Haanplein 27

OP TOPLOCATIE IN DE VOGELWIJK GELEGEN UITERST CHARMANT 9 KAMER "KLOEK" TUSSEN HERENHUIS. STATENKWARTIER MAATVOERING IN DE RUSTIGE GROENE VOGELWIJK. GROOTSTE TYPE HERENHUIS MET NIEUW GEBOUWDE (2008 MET VERGUNNING) VRIJSTAANDE GARAGE EN VERLENGDE ZONNIGE ACHTERTUIN. ACHTEROM VIA GARAGE.
WOONOPPERVLAKTE ca. 237 m2 + ROYAAL PERCEEL ca. 224 m2. GEHELE DAG ZON + EIGEN GROND.
TOTALE OPPERVLAKTE BEGANE GROND CA. 84 m2.
PAL ACHTER STRAND, ZEE EN DUINEN.
GESITUEERD TUSSEN FAZANT-EN HAANPLEIN.
CHARMANT AANGELEGDE VOOR-EN EXTRA DIEPE ACHTERTUIN.
RUIME DROGE KELDER VAN CA. 12 m2.
GROTE VRIJSTAANDE VERWARMDE GARAGE MET DE ENTREE AAN HET FAZANTPLEIN 17. PLAFOND MET LED INBOUWSPOTS, ALLES GESTUUKT EN 2 x OPENSLAANDE DEUREN, DOORGANG NAAR DE ACHTERTUIN, DEUREN VOORZIEN VAN ROEDEVERDELING.
WOONKAMER VOORZIEN VAN DUBBELE OPEN HAARD EN VISGRAAT PARKETVLOER MET BIES.
6 SLAAPKAMERS.
2 BADKAMERS.
3 TOILETTEN.
APARTE WASRUIMTE.
SUPER STOERE 3e VERDIEPING MET 3 GROTE VELUX RAMEN MET AAN DE VOORZIJDE UITZICHT OP DUINEN.
STIJLVOL BREED TRAPPENHUIS MET INDRUKWEKKEND SCHALMGAT.
VANUIT DE ACHTERZIJDE EEN MOOIE VRIJE DOORKIJK WAARDOOR EEN HEERLIJK GEVOEL VAN LICHT EN RUIMTE ONTSTAAT.

BEGANE GROND
Via de charmante voortuin en een stijlvolle voordeur met luifel, komt u via de vestibule met garderobe, die is voorzien van originele wandtegels en een tochtdeur met glas in lood in de centrale, extra brede hal met een prachtige authentieke granitovloer. Een bijzonder visitekaartje van deze woning is de bijzondere "Vuurtoren", voorzien van verlichting. Vanuit de centrale hal entree met dubbele deuren naar een heerlijk lichte, brede, sfeervolle kamer-en-suite
ca. 6,10 m x 4,50 m, deels 4,10 m + 6,70 m x 4,10 m. Beide kamers zijn voorzien van originele schouwen met open haard, een visgraat parketvloer met zwarte bies, 3 vaste kasten en een schuifseparatie met glas in lood. De voorkamer is voorzien van authentieke marmeren vensterbanken en een stijlvolle erker. De openslaande deuren aan de achterzijde, waarbij de bovenlichten zijn uitgevoerd met glas in lood, leiden naar een juweel van een zonnige, beschutte achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van leilindenbomen, een tweetal fraaie terrassen met klinkers, grote moderne tegels, borders, gras, een buitendouche en 2 volwassen bloesembomen.
Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is er een doorgang naar de gezellige, moderne half open woonkeuken met vloerverwarming ca. 4,15 m x 2,15 m, in L-vormige opstelling met onder- en bovenkasten, een apothekerskast, brede pannenladen, 4 grote stoere RVS wandspots, verlichting onder de bovenkastjes, een Belgisch hardstenen werkblad en veel extra kastruimte.
Inbouwapparatuur te weten: 6-pits kooktoestel met een dubbele geïntrigeerde oven, een brede RVS afzuigkap, RVS spoelbak, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alles van de merken Smeg of Bosch. De keuken is voorzien van prachtige leisteen tegels van 40 cm x 40 cm. Via de keukendeur met glas in lood bovenlicht en de openslaande deuren van de achterkamer is de achtertuin, voorzien van waterkraan en elektra, te bereiken.
De hal biedt toegang tot een modern betegeld toilet met fontein, een diepe vaste kast met een meterkast en een droge kelder ca. 6,40 m x 2,00 m, waarvan het achterste gedeelte voorzien is van een koekoek (=daglichttoetreding). Stahoogte ca. 2,10 m met cv-opstelplaats, indirect gestookte boiler met een inhoud van 120 liter en een 15 liter elektrische boiler ten behoeve van de keuken.

1e VERDIEPING

Via stijlvolle brede luie trap met fraai schalmgat naar extra brede centrale overloop:
vrij hangend modern betegeld toilet met fontein.
achterslaapkamer (1) ca. 5,00 m x 4,10 m met grote diepe vaste kast, op maat gemaakte kastenwand, openslaande deuren naar balkon over de volle breedte en extra zonneterras met houten vloerdelen. Vanuit hier wijds vrij uitzicht op de tuinen van de Patrijslaan en de Kauwlaan.
royale badkamer ca. 2,20 m x 2,00 m met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met spiegel, mechanische ventilatie, plafond met inbouwspots en stalen raam met authentiek glas in lood.
heerlijke lichte voorslaapkamer (2) ca. 4,50 m x 3,75 m met grote diepe vaste kast, een authentieke marmeren schouw en erker.
voorzijkamer/studeerkamer (3) ca. 3,95 m x 2,30 m.

2e VERDIEPING

Via stijlvolle brede luie trap met fraai schalmgat naar extra brede centrale overloop:
achterslaapkamer (4) ca. 4,00 m x 4,10 m met een hoge dakkapel en twee diepe vaste kasten.
tweede royale badkamer ca. 2,20 m x 1,30 m deels 2,05 m met groot hoekligbad inclusief douche, vaste wastafel met spiegel, mechanische ventilatie en plafond met inbouwspots.
voorslaapkamer (5) ca. 4,35 m x 4,10 m, wederom met een hoge dakkapel en twee diepe vaste kasten.
wasruimte ca. 3,25 m x 2,30 m met wasmachine-en drogeraansluiting, vaste kast, betegelde betonvloer en daglichttoetreding.


3e VERDIEPING
Vanuit de overloop via een afgesloten deur met braakwerend glas , een vaste trap naar de 3e verdieping met misschien wel de mooiste kamer van de woning. Omgetoverd tot slaap-werk-logeer-tiener kamer (6) met een nokhoogte van ca. 2,60 m! 3 extra grote Velux dakramen voorzien van zonwering en verduistering. Houtenkapspanten extra geaccentueerd door mooie donkere houtkleur. Buitenwanden vanuit binnen geïsoleerd.
Alle zes slaapkamers zijn voorzien van brede houten vloerdelen.

BIJZONDERHEDEN:

Eigen grond.
FAZANTPLEIN 17 ruime nieuw gebouwde vrijstaande garage ca. 5,05 m (l) x 2,60 m (b)
x 2,45 m (h), waarvan de authentieke deuren aan de voorzijde zijn hergebruikt. Voorzien van verwarming, een gestuukt plafond met inbouwspots, gestuukte wanden, een spoelbak met warm en koud water en radiator. Garagepad. Uitsluitend in combinatie met de woning te koop.
Vaste koopsom garage € 65.000,-- k.k.
Bouwjaar 1928.
Woonoppervlakte ca. 236 m2 + garage ca. 13 m2 + kelder ca. 12 m2.
Perceelgrootte ca. 224 m2.
Inhoud van de woning ca. 910 m³.
Plafondhoogte begane grond ca. 2,95 m.
Plafondhoogte 1e verdieping ca. 2,95 m.
Plafondhoogte 2e verdieping ca. 2,75 m, deels lager bij dakkapellen.
Nokhoogte 3e verdieping ca. 2,60 m.
Plafondhoogte kelder ca. 2,20 m.
Voortuin ca. 5,00 m x 7,00 m.
Achtertuin ca. 7,00 m x 14,00 m, gelegen zuid/zuid-oost.
Energielabel D .
Aanvaarding in overleg.
Begane grond, de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een intercom/deuropener.
Nagenoeg de gehele woning is voorzien van sfeervolle zonneschermen/markiezen, (elektrisch bedienbaar op een na).
Verwarming middels CV-Remeha Quinta 45, bouwjaar 2007.
Warmwatervoorziening middels indirect gestookte boiler Remeha Aqua van 120 liter, bouwjaar 2007.
Elektra 12 groepen met dubbele aardlekschakelaars.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
Tuin voorzien van meerdere terrassen, verlichting, buitenkraan en de topper: een buitendouche met warmwater te bedienen met thermostaat inbouwkraan vanuit de garage.
De woning is voorzien van aluminium kozijnen en houten kozijnen, deels dubbelglas en deels enkel glas.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.

NABIJ:

Pal achter strand, zee en duinen! Nabij vernieuwde badplaats Kijkduin, Bosjes van Poot en Bosjes van Pex.
Winkels aan de Mezenlaan, Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van de Frederik Hendriklaan en de Haagse binnenstad.
Openbaar Vervoer (bus 24 en tram 12) en uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel.
Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, het Haga Ziekenhuis locatie Leyweg, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden, handbal en golf (Ockenburgh).
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : AO
Nummer : 2369 (woonhuis en garage)
Grootte : 2 are 24 centiare

De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.