Nullanderstraat 85

Timmers Vastgoed uit Heerlen biedt deze ruime twee-onder-een-kapwoning in Kerkrade aan. Geïnteresseerden dienen zich voor meer informatie en bezichtigingsaanvragen te wenden tot Ivo Timmers van Timmers Vastgoed, timmersentimmers.nl.

Introductie:

Aan een heel rustige doorgaande weg gelegen nabij het centrum van Kerkrade bieden wij deze ruime en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan. Met ruime tuin aan de zijkant gelegen (mogelijkheid voor een garage aanwezig) en royaal zuidelijk gesitueerd dakterras aan de achterkant.
Het woonoppervlakte van 125 m2 is verdeeld over een ruime woonkamer, eetkamer, wintertuin, separate keuken, 3 slaapkamers en badkamer. Hetgeen een perfecte basis biedt als eengezinswoning.
De woning is gelegen op de hoek van de Nullanderstraat - Kipstraat in Kerkrade. Winkelcentrum, scholen, sportclubs en bos/groen met wandelgebied bevinden zich op een steenworp afstand.
Dankzij diverse uitvalswegen en de buitenring zijn omliggende steden en dorpen alsmede de snelwegen naar Aken, Eindhoven, Luik en Maastricht goed bereikbaar. Tevens bevindt het bus- en treinstation zich op loopafstand.

Indeling :

Souterrain :
De eerste kelderruimte is ingedeeld als provisiekelder, de tweede kelderruimte als stookruimte met opstelling Hr combiketel (huur) en wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.

Begane grond :
Oprit en ruime (zonnige en oostelijk gelegen) tuin aan de zijkant van de woning gelegen met mogelijkheid tot de realisatie van een garage.
Entree met ontvangsthal, trappartij met lambrisering naar de eerste verdieping, betegeld toilet, meterkast en deur naar souterrain, keuken en woonkamer.
De ruime woonkamer met doorgang naar de eetkamer met deur naar separate en betegelde sanitaire ruimte welke in gebruik als badkamer met wastafelcombinatie en inloopdouche maar ook als waskamer te benutten is.
De separate keuken met moderne keukeninrichting voorzien van alle noodzakelijke apparatuur biedt toegang tot de wintertuin welke leidt naar de achtertuin.

Eerste verdieping :
Overloop met toegang tot de betegelde badkamer voorzien van douche en toilet, een slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde van de woning met toegang tot het zuidelijk gelegen dakterras.

Bijzonderheden:
- Originele schuifdeuren
- Bitumen dak
- Kunststof kozijnen met isolerend glas
- Rolluiken rondom (deels elektrisch)
- Houten luiken rondom
- Nieuwe meterkast
- Nieuwe elektra
- Nieuwe gasmeter
- Nieuwe watermeter
- Nieuw pvc leidingwerk binnen en buiten
- Hr combiketel (huur)
- Moderne keukeninrichting voorzien van alle apparatuur
- De woning dient op meerdere punten gemoderniseerd te worden.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen, teneinde goed inzicht te verkrijgen over de onroerende zaak c.q. de staat van onderhoud.

Deze tekst mag slechts gezien worden als vrijblijvende informatie, waaraan geen verdere rechten en/of plichten ontleend kunnen worden.