Kogerpolder 7

KRAKTERISTIEK, LUXE DROOMHUIS MET STEIGER AAN HET WATER – AMSTERDAM BEREIKBAAR BINNEN 25 MINUTEN – A++ ENERGIELABEL

Deze karakteristieke woning is in 2019 gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd, waardoor deze klaar is voor nog vele jaren woongenot! Gemeentelijk monument ‘’De Bovenmeester’’, gebouwd in 1885, dankt haar naam aan de periode waarin het diende als woning voor de bovenmeester. De authentieke details, gecombineerd met moderne technieken zoals een aardwarmtepomp en zonnepanelen, geven het huis een charmante en karakteristieke uitstraling, mét alle luxe en comfort van nu. De woning is zeer hoogwaardig uitgerust met onder andere Gaggenau keukenapparatuur, Dornbracht sanitair, Corestone vloeren en Houtmerk badkamermeubilair.

Stap vanaf de steiger direct in je boot om het Alkmaardermeer en de Eilandspolder te ontdekken, of maak een prachtige wandeling of fietstocht door de polder. Liever thuisblijven? De tuin rondom het huis biedt altijd zowel zon als schaduw plekken. Geniet in de wintermaanden van de houtkachel. En dat alles op slechts 25 minuten rijden van Amsterdam en 10 minuten van Alkmaar! Op deze droom locatie leef je mee met de seizoenen, die iedere keer weer een ander prachtig uitzicht bieden. Een plek waar je kunt genieten van het buitenleven met alles wat deze woning te bieden heeft.

Is dit jouw droomhuis? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond, entree met vloer van Italiaans marmer uit Carrara en toegang tot de trapopgang, toilet, meterkast, woonkamer en keuken. Bij binnenkomst vallen de hoge plafonds direct op. Je loopt door naar de lichte en royale woonkamer met houtkachel. De serre, gebouwd in 2019, heeft enorme raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en openslaande deuren. De begane grond is voorzien van een luxe Corestone vloer.
Aansluitend bevindt zich de open keuken die van alle gemakken is voorzien, zoals een oven, stoomoven, warmtelade en kookplaat met afzuiger (alles Gaggenau). Ook een Quooker ontbreekt niet. Daarnaast bevat de keuken een vaatwasser, koelkast en vriezer. Tijdens het koken heb je zicht op het Alkmaardermeer en word je vaak verrast door een mooie zonsondergang of boten die voorbij varen.

Via de keuken heb je toegang tot de aanbouw, gebouwd in 2019, waar een berging met achterdeur, slaapkamer en badkamer zijn. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens staat hier de installatie voor de aardwarmtepomp, netjes weggewerkt in een kast. De slaapkamer beneden heeft een eigen badkamer met toilet en stortdouche (Dornbracht). De badkamer is afgewerkt met Corestone op de muren en vloer. Vanuit de slaapkamer beneden zijn er openslaande deuren naar de voortuin.

1e verdieping, wanneer je bovenkomt, valt direct de prachtige balkenconstructie op in de ruime en lichte hal. Boven zijn er drie slaapkamers, een berging en een ruime badkamer met dubbele stortdouche (Dornbracht), een losstaand bad, badkamermeubel (Houtmerk), dubbele wasbak (Detremmerie) en een toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer en de kleinste slaapkamer heb je een prachtig zicht op het Alkmaardermeer.

Bij het water ligt nog een steiger met aanlegplaats voor een boot. De steiger ligt op het westen, waar de mooiste zonsondergangen te zien zijn. Zie je jezelf al zitten met een drankje en een warm vuurtje?

Bijzonderheden:
• De bruto vloeroppervlakte van de woning is maar liefst 248 m2.
• Gehele woning is voorzien van vloerverwarming waarmee het huis verwarmd of gekoeld wordt door middel van een aardwarmtepomp.
• De woning heeft in 2024 energielabel A++ gekregen.
• Dik Geurts houtkachel.
• Luxe inbouwspots met dimmers.
• 21 zonnepanelen liggen op de platte daken zodat deze nauwelijks opvallen.
• De oprit biedt plaats voor 3 auto’s en heeft een eigen laadpaal en een op afstand bedienbare poort.
• De steiger is een huurconstructie met het Rijksvastgoedbedrijf en kost jaarlijks ongeveer 77 euro.
• De fundering is in 2018 vernieuwd.
• De gevel is in 2024 gerestaureerd, gereinigd en opnieuw gevoegd.
• Oplevering in overleg.