van der Werffstraat 230

Mooie 4-kamer appartement, waarvan 3 slaapkamers, in een rustig gedeelte van de Westwijk, welke u direct kunt betrekken!
Aan de galerijzijde zijn er onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen geplaatst.
De woning heeft drie slaapkamers en een mooie woonkamer, welke uitkijkt op het groen. Een nette keuken en balkon.
Met een veilige speelplaats voor kinderen en een prachtig recreatie gebied, winkels en OV op loop en fiets afstand, is dit een heerlijke plek om comfortabel te wonen.

Via een goed beveiligde entree en schoon trappenhuis, komt u op de 3e verdieping bij dit goed onderhouden 4 kamer appartement.

-Entree met tochtdeur
-Hal met laminaat
-Meterkast met slimme meter
-Nette keuken met laminaat, koelvriescombinatie , 4 pits gaskookplaat en oven
-Gloednieuwe HR cv ketel!! (Energielabel A)
-Toilet
-Volledig betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, handdoeken radiator en wasmachine aansluiting.
-3 slaapkamers waarvan één met goed onderhouden balkon. Beide met luxaflex en laminaat.
-Mooie woonkamer met sfeerhaard en uitzicht op veel groen en tuinen

Bijzonderheden ;
-Bouwjaar 1956
-Energielabel staat nu op C maar zal hoger uitvallen. Het geïsoleerde dak van het gebouw en de nieuwe CV is hierin nml nog niet meegenomen.
-De actieve VVE wordt deels uitbesteed en er zijn een aantal bewoners die zich inzetten voor een goede leefbaarheid.
-De VVE is €150,- p/m
-Recht van erfpacht tot en met 15 mei 2055, canon €49,67 per jaar
-Vrije parkeergelegenheid in de straat
-Slaapkamers, kamer en keuken zijn voorzien van horren.
-Galerij zijde is voorzien van kunststof kozijnen met kantelkiep ramen
-Ruime berging in onderbouw, te bereiken via afgesloten toegangsdeur
-Intercom systeem via app
-Grote afgeschermde tuin met speel attributen en een voetbalveldje

Ligging
De locatie is in vele opzichten ideaal te noemen;
Recreatiegebied de Krabbenplas en de Broekpolder op loopafstand
Openbaar vervoer, bus en metro op loop en fiets afstand
Binnen enkele minuten zit u op de A4 en A20 en door de aanleg van de nieuwe Blankenburgtunnel, is het Botlekgebied binnen enkeminuten te bereiken
Scholen en winkels liggen op loopafstand