Rookmelderstraat 32

(ENGLISH below)

Wonen in een hippe nieuwe woonomgeving met wijds uitzicht over het water met de luxe van nu en binnen de ringweg A10. Het groene Flevopark naast de deur, het centrum op 15 minuten fietsafstand en de ringweg A10 op een paar minuten autorijden en dat in het fantastische Amsterdam-Oost. Dit alles maakt dit appartement zo bijzonder.

Omgeving:
De woning bevindt zich op het nieuw ontwikkelde Cruquiuseiland in Oost waar diverse horecagelegenheden zijn, een supermarkt, een gespecialiseerde bakkerij, kapper, koffietentjes, restaurants, sportscholen, en gemeentelijke ruimten voor bijeenkomsten. Cruquiuseiland kenmerkt zich doordat het is omringd door veel water, je bent zo op het IJ, Amsterdamrijnkanaal of de grachten. Op 5 minuten fietsen is de Indische buurt met de dagelijkse markt in de Dapperstraat. Het gezellige winkelgebied Brazilië is op 10 minuten fietsen en heeft verschillende winkels waaronder drogisterijen, keurslager, visboer, Jumbo XL, AH, Hema, stomerij en apotheek. De OV-mogelijkheden zijn diverse waaronder verschillende buslijnen en tramlijn 3.

Het appartementengebouw Cruquiuswerf E (2021), waar de woning is gesitueerd, maakt onderdeel uit van 12 nieuw ontwikkelde gebouwen. Tussen deze gebouwen zijn prachtige binnentuinen ontwikkeld en deze worden door tuinmannen onderhouden. De gezonde en ingeschreven VVE is hiervoor verantwoordelijk.

Woning:
Deze in 2024 nieuw en volledige ingerichte luxe studio met een aparte hal, een afzonderlijke ruime berging recht tegen over de voordeur, 2 inpandige fietsparkeerplaatsen, geeft u het gevoel dat u verblijft in een suite van een 5-sterren hotel. Deze studio is duurzaam gebouwd, veel aandacht voor energiezuinige materialen, een warmtepomp die zowel verwarmd als ook koelt, overal vloerverwarming, hoge raampartijen die individueel open kunnen. Aan de buitenkant zit elektrische zonwering, daarnaast is in elk raam aan de binnenkant voorzien van flexibele en in hoogte te verstellen verduisterende zonwering. Kortom: optimaal leef genot.

Woongedeelte:
De gehele studio is voorzien van een pvc-vloer, een geluid-isolerende latten designwand en een plafond-verlichting systeem waarin spotjes en hanglampen middels een mobiele app per zone kunnen worden bediend. Tevens is hier een op maat gemaakte kast geplaatst met een 1-persoonsopklapbed met aan beide kanten 2 afgesloten kasten. De overige wanden zijn voorzien van design behang.

Keuken:
De studio heeft een design keuken (bruynzeel) met een grote combi-oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, ingebouwde afzuigkap, multi-kraan met kokend water en veel opbergruimte. Een doorlopende bank met opbergladen in dezelfde kleurstelling als het keukenblok maakt het helemaal af. De bijbehorende eetkamertafel/ bureau op wieltjes maakt dat je dit gedeelte optimaal kan gebruiken.

Badkamer:
Een zeer luxe afgewerkte badkamer met inloopdouche, glazen douche wand, regen- en handdouche, badkamerkast met wastafel, bovenkast met spiegels en een elektrische design radiator met thermostaat. Het geheel zit aangesloten op een afzuigsysteem zodat u geen last heeft van vocht in de badkamer.

Hal:
In de hal heeft uw 2 inbouwkasten; in 1 van deze kasten staan de wasmachine en droger met daarboven opbergplanken, in de andere kast kunt u uw jassen en schoenen opbergen.

Communicatie:
De voordeur wordt middels een intercom met camera bediend, inclusief het overzicht van gemiste aan bellers.
Parkeren: de huidige eigenaar huurt een inpandige parkeerplaats van een andere bewoner.

Kenmerken studio:
- bevindt zich op de 2e etage;
- bevindt zich aan het einde van de gang;
- vrij uitzicht op de straat en plantsoen;
- 36,3m2 woonoppervlak (OG)
- heeft een aparte berging van 3,5m2 (EB) recht tegenover de voordeur
- 74 euro voorschot energiekosten (2024);
- 126,13 euro maandelijkse servicekosten (in 2024 vastgesteld);
- erfpacht loopt tot en met 2068, jaarlijkse bijdrage bedraagt 1.129,80 euro;
- energielabel A+.

Oplevering:
Opleverdatum: kan spoedig.

Een pareltje in Amsterdam-Oost dat instap klaar is zonder extra te hoeven te investeren, aan werkelijk alles in gedacht, een unieke mogelijkheid.

ENGLISH

Living in a fantastic new living environment with panoramic views over the water and the embankment with the luxury of today. The Flevopark next door, the A10 ring road a few minutes' drive away and within the ring in trendy Amsterdam East with the center within cycling distance, isn't that where you want your own owner-occupied home?

Environment: The house is located on the newly developed Cruquius Island in East where there are various catering establishments, a supermarket, a specialized bakery, entertainment, gyms, a new primary school and municipal spaces for meetings. Cruquiuseiland is characterized by the fact that it is surrounded by a lot of water, you can easily reach the IJ, Amsterdam Rhine Canal or the canals. There are also various green areas, including the beautiful Flevopark. The Indian neighborhood with the daily market in Dapperstraat is a 5-minute bike ride away. The pleasant shopping area Brazil is a 10-minute bike ride away and has various shops including drugstores, butcher, fishmonger, Jumbo XL, AH, Hema, dry cleaners and pharmacy. The public transport options are diverse, including various bus lines and tram line 3. The Cruquiuswerf E apartment building (2021), where the house is located, is part of 12 newly developed buildings. Beautiful courtyards have been developed between these buildings and are maintained by gardeners. The healthy and registered VVE is responsible for this.

Home:
This 2024 new and fully furnished luxury studio with a separate hall, a separate spacious storage room directly opposite the front door, 2 indoor bicycle parking spaces, gives you the feeling that you are staying in a suite of a 5-star hotel. This studio is sustainably built, a lot of attention to energy-efficient materials, a heat pump that both heats and cools, underfloor heating everywhere, high windows that can be opened individually, low energy costs. On the outside there are electric sun blinds, in addition, flexible and height-adjustable, blackout sun blinds have been placed in each window on the inside. In short: optimal living pleasure.

Living area:
The entire studio is equipped with a PVC floor, a sound-insulating slatted design wall and a ceiling lighting system in which spotlights and hanging lamps can be controlled per zone via a mobile app. A custom-made cupboard has also been placed here with a single folding bed with 2 closed cupboards on both sides. The other walls are provided with design wallpaper.

Kitchen:
The studio has a design kitchen (bruynzeel) with a large combi oven, induction hob, dishwasher, fridge-freezer, built-in extractor hood, multi-tap with boiling water and plenty of storage space. A continuous bench with storage drawers in the same color scheme as the kitchen unit completes it all. The accompanying dining table/desk on wheels ensures that you can use this area optimally.

Bathroom:
A very luxuriously finished bathroom with walk-in shower, glass shower wall, rain and hand shower, bathroom cabinet with washbasin, wall cabinet with mirrors and an electric design radiator with thermostat. The whole is connected to an extractor system so that you do not suffer from moisture in the bathroom.

Hall:
In the hall you have 2 built-in cupboards; in 1 of these cupboards are the washing machine and dryer with storage shelves above, in the other cupboard you can store your coats and shoes.

Communication:
The front door is operated by an intercom with camera, including an overview of missed callers. Parking: the current owner rents an indoor parking space from another resident, this option is subject to availability.

Studio features:
- located on the 2nd floor;
- located at the end of the hallway;
- 36.3m2 living space (OG)
- has a separate storage room of 3.5m2 (EB) directly opposite the front door
- 74 euros advance energy costs (2024);
- 126.13 euros monthly service costs (determined in 2024);
- leasehold runs until 2068, annual contribution is 1,129.80 euros;
- energy label A+.

Delivery:
Delivery date: can be soon.

A pearl in East that is ready to move in without having to invest extra, everything has been thought of, a unique opportunity.