Abraham Kuyperlaan 28A02

Sfeervolle en ruime jaren '30 appartement met originele details zoals glas-in-lood ramen, moderne afwerking en zonnig dakterras!

Dit prachtig gerenoveerde huis is turn-key om er gelijk heerlijk in te wonen. De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping op een toplocatie in de geliefde en gewilde buurt Rotterdam Noord. De Abraham Kuyperlaan is een breed opgezette laan met een rustig en sfeervol karakter. Dichtbij de stad, maar toch de rust die je wilt hebben!
De populaire wijk Bergpolder (grens Blijdorp) is een gezellige en karakteristieke wijk voor jong en oud. In de buurt zijn supermarkten, speeltuintjes, basisschoenen en kinderopvangen. Verder is de ligging ideaal ten opzichte van het stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (tram, metro/randstadrail Blijdorp en Centraal Station) en de uitvalswegen (A20 en A13).
Het Vroesenpark ligt op nog geen 5 minuten loopafstand en is er sinds kort een innovatief park ontwikkeld op de Hofbogen! De laatste jaren zijn er ook veel ontbijt/brunch/lunch plekjes in de stad bijgekomen.

Indeling
Begane grond
Gedeelde opgang tot de eigen voordeur.

Tweede verdieping
Entree, hal met toegang tot woonkamer en werk/slaapkamer. Er is een ruime garderobe aanwezig met bergruimte.
Deze werk/slaapkamer is innovatief ingericht en kan zowel als werkkamer als slaapkamer worden gebruikt. Het bureau kan worden uitgeklapt tot een tweepersoonsbed.

Wat een fantastische binnenkomst in deze sfeervolle woonkamer! Een grote ruimte met veel licht door de vele raampartijen. De ramen hebben prachtige bovenramen met het originele gekleurd glas-in-lood. Alle ramen kunnen open, heerlijk!
De mooie houten vloer in combinatie met de erker en een op hout gestookte gietijzeren kachel, geven een fijne sfeer aan deze mooie woonkamer.
De keuken is gescheiden van zowel de woon als eetkamer kamer door de ensuitedeuren met de glas-in-loodramen. De deuren zijn origineel en mooi onderhouden. Erg praktisch zijn de kasten erom heen.
De nieuwe en trendy leef-keuken heeft net zulke prachtige bovenramen als dat de woonkamer heeft. Vanuit de eetkamer kun je de gerenoveerde toilet en een opbergkast bereiken.
De keuken bestaat uit een prachtig, marmer-look kookeiland en een ruime bijkeuken met een zowel een oven als een stoomoven, maar ook een gezellige koffiecorner. De keuken beschikt over goed apparatuur, een design afzuigkap van Wave, bronzen matching gootsteen met mengkraan en meer dan voldoende ruimte om je spullen op te ruimen.
De fraaie en moderne trap is speciaal door de verkopers ontworpen en is gemaakt van hout en zwart staal. Deze biedt toegang tot de derde verdieping.

Derde verdieping:
Met de stijlvolle trap kom je direct de hoofdslaapkamer in. De kamer is groot en modern ingericht.
Via de hal is er toegang tot de badkamer en er is een washok met een plek voor de wasmachine, droger en wasrek, ideaal!
De hoofdslaapkamer heeft een speelse indeling door de schuine en rechte dakvlakken. Het is een hele grote slaapkamer met een dakkapel die vernieuwd is rond 2005. Ook heeft de ruimte een aparte plek voor een inloopkast. Genoeg plek voor al jullie kleding! Ook is er een mogelijkheid om een zolder te creëren van ruim 6m².
De badkamer beschikt over moderne marmer-look wanttegels in combinatie met hout-look vloertegels. Er is een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met 2 fraaie waskommen en een toilet.

Dakterras
Het fijne dakterras is gerealiseerd in 2023, heerlijk voor in de zomer, om ’s avonds lekker te barbecueën of om even ‘s-ochtends een koffietje te nuttigen. Je hebt een prachtig uitzicht op de skyline van Rotterdam.

Afmetingen
Tweede woonlaag ca. 75 m²
Derde woonlaag ca. 34 m²
Totale woonoppervlakte ca. 109 m²

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- bouwjaar 1933;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met originele glas-in-lood bovenramen, alle ramen kunnen open;
- CV Ketel goed onderhouden;
- Nieuwe dakbedekking op het platte dak geplaatst in oktober 2023 en geïsoleerd;
- Er is een mogelijkheid tot het maken van een vliering boven de slaapkamer van 6m2, dat als bergruimte benut kan worden;
- Trap, badkamer, toilet beneden en keuken zijn volledig gerenoveerd in 2021;
- Actieve VvE met een bijdrage ca. €166 per maand;
- Oplevering in overleg.

Persoonlijk bericht van de verkopende partij:
"Wat is het heerlijk om zo dichtbij de stad te wonen en binnen een oogwenk op de snelweg te zitten. Je woont hier midden in het groen, in een straat die aanvoelt als een oase van rust en ruimte. Dit fijne huis straalt een warm, huiselijk gevoel uit, mede dankzij het vele natuurlijke licht dat door de prachtige glas-in-loodramen valt!"

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze fantastische ruime bovenwoning met hoekligging, 4 kamers en dakterras te bezichtigen!