Dovenetelweg 49A

Gelegen In de fraaie woonwijk "Bohemen en Meer en Bos ligt dit leuke 2-kamer (voormalig 3-kamer) appartement aan de Dovenetelweg op de 1e verdieping.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 80 m2 met een ruime woon-eetkamer met veel lichtinval. De woning is gebouwd in 1954 en heeft een energielabel A en maakt deel uit van een gezonde en actieve VVE.

In de omgeving is er een uitgebreid aanbod van sportfaciliteiten. Het strand van Kijkduin is op ca. 7 minuten fietsen te bereiken. Vanuit de woning wandelt u zo de duinen in naar het strand of naar de Bosjes van Pex. Ideaal gelegen nabij winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. Ook dichtbij het openbaar vervoer en diverse scholen waaronder The International School. De uitvalswegen N211, A4 en A13 zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom een ideale ligging.

Indeling van het appartement:
In het afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau is er toegang tot de woning op de eerste verdieping via de trap en er is een eigen berging in de onderbouw.
Entree appartement, gang met een laminaatvloer doorlopend in vrijwel het gehele appartement, meterkast met een uitgebreide groepenkast, net toilet met een fonteintje, vaste kast, badkamer met een gesloten douchecombinatie en vaste wastafel. Slaapkamer met een deur naar het balkon, ruime woon-/ eetkamer met veel lichtinval, eenvoudige keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder vaatwasser, afzuigkap, oven, koelkast, wasmachine en droger met deur naar een Frans balkon.
Centrale verwarming met Intergas combiketel en balkon achterzijde over gehele lengte met vaste kast.
Bijzonderheden:

* erfpacht eeuwigdurend uitgegeven
* de jaarlijkse canon bedraagt thans € 52 per jaar. De eerstvolgende herziening van de canon is op 21 december 2025. Nieuw aanbod gemeente bedraagt € 154 per maand. De in de berekening opgenomen canon van 4,2% kan mogelijk worden bijgesteld naar 2%. Hier dient de gemeente nog over te besluiten. Deze kosten zijn aftrekbaar bij de belastingaangifte.
* gebruiksoppervlakte wonen circa 80 m²
* actieve VvE, bijdrage thans € 75,= per maand
* bouwjaar woning 1954
* kunststof kozijnen met dubbel glas
* centrale verwarming middels cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2007)
* de woning heeft een energielabel A
* onderhoud binnen- en buiten is goed

- Asbestclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing