Noordeinde 31

KRALINGEN | circa 127m2 WOONOPPERVLAK | EINDWONING | GARAGE/BERGING
Ruime hoek/eindwoning met vrijstaande garage en een zonnige achtertuin, gelegen in het hart van Kralingen, met om de hoek, de Kralingse plas en bos, de Lusthofstraat, scholen en sportclubs. Kortom een zeer aantrekkelijke woning voor ieder gezin.
Het noordeinde is centraal gelegen en omgeven door gezellige straatjes, veel groen en de noodzakelijke dagelijkse faciliteiten. Naast winkels is er een Metrostation en gezellige Horeca in het bos, aan de Oudedijk, de Kortekade en natuurlijk het Oostplein.

Deze unieke woning is voorzien van een woonkeuken, woonkamer, 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
De woning is door de indeling geschikt voor kantoor aan huis of als mantelzorgwoning.

Indeling:

Begane grond:
Entree hal met meterkast en toilet met fonteintje.
Extra badkamer voorzien van wastafel en douche.
Ruime woonkeuken voorzien van diverse apparatuur en met openslaande deuren naar de tuin op de middagzon.
Ruime voor slaap/werkkamer.

1e verdieping:
Overloop voorzien van twee handige bergkasten en voorzien van daglicht door een zijraam.
Voorslaap/werkkamer.
Ruime woonkamer aan de achterzijde met parketvloer en extra zijraam.

2e verdieping:
Royale overloop met ruimte als hobby/studeerhoek en apart toilet met fonteintje.
Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV ketel.
Grote slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand en toegang tot het
ruime dakterras.
Badkamer functioneel afgewerkt en voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafel.

Algemeen:
• Bouwjaar: 2000
• Woonoppervlak ca. 127m2;
• Verwarming + warm water doormiddel van cv-combiketel Nefit 2014
• Op de 2e verdieping is een extra zijkamer te maken
• Vrijstaande garage thans in gebruik als berging
• Erfpacht uitgegeven tot 30-06-2098 en afgekocht tot 30-06-2049
• Telefonie en kabel
• Nieuwe dakbedekking 2023
• Buitenschilderwerk staat op het programma, collectief uit te voeren, zie offerte
• Oplevering: in overleg.