Hooft Graaflandstraat 44

De uitstraling van een jaren ’30- woning met de voordelen van een nieuwbouwwoning, uniek in de geliefde wijk Hoograven.

Deze uitgebouwde tussenwoning beschikt over maar liefst circa 138 m2 woonoppervlakte en een fijne tuin met ruime schuur, overlopend in een afgeschermde binnenstraat. Dit comfortabele gezinshuis is gebouwd in 2008 volgens het huidige bouwbesluit, terug te zien in een plafondhoogte van 2.60 meter, hoge deurposten en optimale isolatie. Tegelijk beschikt het over sfeervolle jaren ’30-kenmerken zoals een erker aan de voorzijde en grote overstekken.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en wastafel, trapopgang naar de 1e verdieping, doorgang naar de lichte en uitgebouwde woonkamer met gietvloer en openslaande tuindeuren, strak afgewerkte wanden. Achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Aan de voorzijde een woonkeuken voorzien van Quooker, diverse apparatuur en een moderne afwerking.

1e Verdieping:
Overloop naar 2 slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorzijde de ouderslaapkamer en luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, c.v.-combiketel. Via de voorzolder toegang tot een riante slaapkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel.

Kortom een hoogwaardig afgewerkte, ruime gezinswoning op een fantastische locatie, energiezuinig en zeer goed geïsoleerd (energielabel A). Alle kamers in de woning zijn voorzien van een luxe gietvloer. De woning beschikt aan de achterzijde over zonnepanelen, achtertuin op het zuidoosten, overlopend naar kindvriendelijk binnenterrein. In de achtertuin is een eigen parkeerplaats te creeëren, gratis parkeren in de straat.

Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude stadscentrum, het nieuwe Vaartsche Rijn station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A27, A12 en A2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol.