Mauritsstraat 3

INSTAPKLARE 2-onder-1-kap woning in de gewilde wijk Oud-West.

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met talloze mogelijkheden? Zoek niet verder! Deze prachtige, goed onderhouden 2-onder-1-kap woning, gelegen in het centrum van Oosterhout, biedt alles wat nodig is om comfortabel en modern te wonen.

Locatie:
Deze woning is ideaal gelegen in het centrum van Oosterhout in de gewilde wijk Oud-West. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: gezellige winkels, supermarkten, restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de nabije omgeving. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Vanuit de entree/hal met meterkast en modern toilet met fonteintje komt u in de de lichte en ruime woonkamer met laminaatvloer. Grote ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, deze staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een groot zes pits gasfornuis met ovenfunctie, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koelkast. Daarnaast is er voldoende kastruimte voor al het keukengerei en voorraad. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische multifunctionele ruimte die nu gebruikt wordt als thuiskantoor en wasruimte maar tevens kan worden gebruikt als extra slaapkamer op de begane grond of als speelkamer.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een sfeervolle tuin met heerlijke zon en schaduwplekken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van verlichting en biedt voldoende ruimte voor een terras en een speelplek voor kinderen. Daarnaast is er een handige berging voor het opbergen gereedschap en fietsen.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen 3). Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. De mogelijkheid bestaat om eenvoudig een derde slaapkamer op de 1e verdieping te creëren.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en een tweede toilet. De strakke afwerking en moderne voorzieningen zorgen voor een luxe uitstraling en optimaal comfort.

Zolder:
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop opbergmogelijkheden. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel.

Bijzonderheden:
• Energielabel A: Deze woning is zeer energiezuinig, hetgeen zorgt voor lagere energiekosten.
• 8 Zonnepanelen (2022): Ruim voldoende voor het energieverbruik van deze woning
• Airco op de beneden- en bovenverdieping
• Rolluiken (elektrisch) op de 1e en 2e verdieping: Dit biedt extra veiligheid, privacy en zorgt voor een goede isolatie.
• Multifunctionele ruimte: Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden voor extra gebruiksruimte zoals een extra slaapkamer

Waarom kiezen voor deze woning?
• Centrale ligging met alle voorzieningen dichtbij.
• Energielabel A.
• Volledig geïsoleerd.
• Koelen en verwarmen met airco.
• Periode 2017-2022 volledig gemoderniseerd.
• Veelzijdige en moderne indeling met mogelijkheid voor een extra slaapkamer.
• Rustige tuin en multifunctionele ruimte voor al je wensen.

Interesse gewekt en wil je deze kans niet missen? Neem dan snel contact met Makelaarsland voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning in het centrum van Oosterhout!