Ophaalbrug 3

Wonen in het geliefde Schuytgraaf in een van de nieuwste wijken?

Deze instapklare en bovenal duurzame eengezinswoning van 144 m², biedt alles wat je nodig hebt: volop ruimte, comfort en een zonnige tuin op het zuiden met een hoogwaardige glazen veranda. De woning ligt in de populaire, jonge wijk Schuytgraaf en bevindt zich in de geliefde buurt Wilgenvliet, bekend om de karakteristieke wederopbouwstijl met royale dakoverstekken, sfeervolle geveldetails en warme roodbruine bakstenen. Deze gasloze woning is uitstekend geïsoleerd, heeft energielabel A++ en biedt een duurzame, comfortabele leefomgeving met lage energiekosten. Dankzij de dwarskap en een unieke indeling biedt deze woning bovendien meer ruimte dan de meeste omliggende huizen.

Omgeving
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Schuytgraaf, waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Basisscholen, kinderopvang, een compleet winkelcentrum, sportfaciliteiten, de Internationale School en het Lorentz Lyceum bevinden zich allemaal in de buurt. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A50, A325) en openbaar vervoer, met een bushalte op loopafstand en NS-station Arnhem Zuid vlakbij. Het centrum van Arnhem is in 20 minuten per fiets bereikbaar.

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met moderne afwerking, voorzien van een meterkast en een toilet met wandcloset en fontein. Een slimme nis met vaste planken biedt extra ruimte voor de garderobe. Grote ramen en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin zorgen voor een prettige lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een stijlvolle pvc-vloer voor optimaal comfort. Ook bevindt er zich een handige inzetkast in de trapkast voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in twee delen en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Het ruime werkblad, de opberglades en de speciale koffienis maken deze keuken niet alleen praktisch, maar ook een genot om in te werken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. De badkamer is vergroot en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Het raam in de badkamer biedt natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een grote open ruimte, klaar om naar wens in te delen. Er kunnen eenvoudig één, twee of zelfs drie extra kamers worden gerealiseerd (drie kamers zijn mogelijk bij het plaatsen van een dakkapel). Onder de knieschotten is er extra opbergruimte, en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier eveneens aanwezig, naast de unit voor mechanische ventilatie.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt de hele dag zon. De tuin beschikt over een hoogwaardige veranda die het hele jaar door extra leefruimte biedt. Deze is uitgevoerd in aluminium met gehard glas, ideaal voor het genieten van een zonnige lente- of herfstdag. In de zomer zorgt het elektrische zonnedoek voor aangename schaduw. In de winter kunt u ontspannen in de zon, terwijl de glazen schuifwanden het geheel afsluiten tegen de koude wind. De veranda is verder voorzien van 12 dimbare spots, voor sfeervolle verlichting. Kortom, een perfecte plek om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten. Daarnaast is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, de combinatie van klei en zandgrond is de ideale bodem voor het gazon en het houden van een kleine groente/kruiden tuin. Verder beschikt het over een vrijstaande houten berging en een achterom.

Kenmerken:
- Gasloos en uitstekend geïsoleerd (energielabel A++) en beschikt over een groenverklaring
- 8 zonnepanelen (2022)
- Bouwjaar 2022
- Rustige ligging met veel groen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde, boven de veranda
- Zonnige tuin op het zuiden
- Hoogwaardig veranda (ruim 15m2), met dimbare spots.
- Pvc-vloer door de hele woning
- Instapklaar en in uitstekende staat

Oplevering in overleg.