Forelgracht 33

Wonen en werken aan huis op een unieke locatie aan het water? Deze energiezuinige villa is het beste van beide werelden!

Deze vrijstaand geschakelde villa aan het water combineert luxe wonen met de mogelijkheid om een eigen praktijk of kantoor aan huis te hebben. Gelegen op een prachtige zichtlocatie in de gewilde, groene wijk Beuningse Plas, geniet je hier van een energielabel A, een eigen aanlegsteiger, en een ruim opgezette buurt.

De woning biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis dankzij een aparte ingang aan de zijkant. Verschillende buren gebruiken de begane grond als bedrijfsruimte, zoals het bestemmingsplan toestaat. Maar ook voor grote gezinnen is dit een ideale woning, met eenvoudig te realiseren extra slaapkamers en zelfs de mogelijkheid tot dubbele bewoning—bijvoorbeeld als kangoeroewoning of met ruimte voor een thuiswonend kind.

Met een woonoppervlak van maar liefst 278 m², een perceel van 402 m² en een inhoud van ca. 1.023 m³, is de woning ruim en luxe afgewerkt. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en uitgerust met 14 zonnepanelen (ca. 4.900 kWh). Parkeren kan op eigen terrein of direct voor de deur, en het huis profiteert van veel daglicht dankzij de grote ramen en glaspartijen. Al het buitenschilderwerk is vernieuwd in 2023.

Verkoper aan het woord:
"Wij hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en gewerkt. De combinatie van een rustige ligging, vriendelijke buren, en de levendigheid van bootjes in de zomer maakte dit een heerlijke plek. Nu de woning voor ons te groot is geworden, gunnen we een gezin dat volop van deze plek kan genieten, hier net zoveel mooie jaren als wij hebben gehad."

Indeling woning

Begane grond:
De benedenverdieping heeft fraaie keramische tegels (60x60 cm) en een ruime hal met toilet, pantry en garderobe. Links van de hal ligt de voormalige praktijkruimte, nu een extra woonkamer, met een moderne Bellfire gashaard, een infraroodpaneel en airco (reversible). De schuifpui geeft toegang tot de tuin. Rechts van de hal bevindt zich een ruime tuinkamer met openslaande deuren naar de veranda en een mooi aangelegde tuin die via een brede trap naar het water leidt. Deze kamer is eveneens geschikt als werkruimte. Een royale berging met eigen ingang maakt de begane grond compleet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede woonkamer met een luxe woonkeuken, voorzien van een kookeiland en alle moderne inbouwapparatuur (o.a. Atag stoomoven, Miele koffiemachine, AEG vaatwasser). Het erkerraam zorgt voor veel lichtinval en een sfeervol karakter. Aangrenzend is een zithoek met gashaard en toegang tot een ruim dakterras. Aan de andere kant bevindt zich nog een groter dakterras (ca. 60 m²). Ook hier is airconditioning aanwezig.

Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan één met Frans balkon, de masterbedroom beschikt over een airco. De ruime badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en infraroodpaneel. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met witgoedopstelling, de omvormer voor de zonnepanelen, de WTW-unit en de CV-ketel (Blue Sense 5, 2017).

Tuin:
De voortuin is stijlvol aangelegd met een eigen oprit en een zij-ingang via een vlonder over het water. De achtertuin op het noorden heeft meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De imposante trap naar de eigen aanlegsteiger is een echte meerwaarde: stap direct in je eigen boot en geniet van de Beuningse Plassen!

Algemeen:
Het gezellige centrum van Beuningen is dichtbij en biedt een breed aanbod van winkels, supermarkten, basisscholen, woonboulevard en horecagelegenheden. Het voortgezet onderwijs in Nijmegen is makkelijk bereikbaar. Geniet van wandel- en fietsroutes langs de Waal en in de groene omgeving van Beuningen, het “Giethoorn van het Oosten”. De gezellige en bruisende stad Nijmegen is in zo'n 10 minuten te bereiken. Er zijn uitstekende verbindingen naar de A50 en A73.

Is jouw interesse gewekt? Neem contact op met Makelaarsland voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging!

Bijzonderheden:
* Energielabel A
* 14 zonnepanelen (ca. 4.900 kWh, geplaatst in nov. 2021, eigendom)
* 2 reversible airco’s (op elke woonlaag)
* 3 infraroodpanelen
* CV-ketel HR BlueSense 5 (2017, eigendom)
* Glasvezelaansluiting (nog niet aangesloten)
* Buitenschilderwerk vernieuwd in 2023 (met garantie)
* Nabij uitvalswegen en onder de rook van Nijmegen
* Ideale woonomgeving voor diverse doelgroepen

Beschikbaar voor snelle overdracht.