Honingerdijk 95A

Unieke monument beschermd stads-dorpsgezicht woning uit 1903, verdeeld over vier lagen, gelegen op een toplocatie. Deze woning biedt een uitstekende ligging, op loopafstand van de Erasmus Universiteit, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Daarnaast bevindt zich het gezellige Lusthofkwartier met diverse winkels en restaurants in de directe omgeving. Dankzij de centrale locatie zijn het stadscentrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar.

Uitstekende bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar. Met tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan om de hoek is het openbaar vervoer binnen handbereik. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de A20 (Rotterdam/Gouda), A16 (Rotterdam/Breda) en A13 (Rotterdam/Den Haag), wat ideaal is voor forenzen. Het centrum van Rotterdam is slechts 10 minuten fietsen, en zelfs Rotterdam The Hague Airport ligt dichtbij.

Locatie
Hier geniet je van het beste van twee werelden. Gelegen in een levendige straat in Kralingen, biedt deze woning een groene, rustige woonomgeving met een uitstekende verbinding naar de stad. Tegenover de woning bevinden zich de prachtige Trompenburg Tuinen & Arboretum, en de Kralingse Plas en het bos liggen op loopafstand. Perfect voor ontspannende wandelingen of sportieve activiteiten.

Winkels en voorzieningen
Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. De geliefde Lusthofstraat, met een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants, ligt op loopafstand. Sportliefhebbers kunnen genieten van de vele faciliteiten in de buurt, zoals een natuurzwembad, zeilverenigingen, tennisbanen, een manege, welbekende schaatsbaan Rotterdam en de Golfbaan Kralingen. Scholen, waaronder de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam, zijn in de directe omgeving te vinden, waardoor deze woning geschikt is voor zowel studenten als gezinnen.

Over de woning
Achter de authentieke gevel schuilt een woning vol potentieel. Wil je wonen over vier verdiepingen met een riante woonoppervlakte van 269 m². Dit pand biedt talloze mogelijkheden. Het is administratief gesplitst in twee huisnummers (A en B) en heeft twee aparte voordeuren.

Unieke woonbeleving
Dit karakteristieke pand is zorgvuldig onderhouden, met behoud van authentieke details zoals hoge plafonds en een fraaie voorgevel. Onlangs is er een nieuwe aanbouw aan de achterkant geplaatst met hoge ramen 1 meter bij 3 meter en 9 meter hoog met tripple+ glas.

Omgeving
Kralingen-West is een populaire en levendige buurt, ideaal gelegen nabij de Kralingse Plas en het bos. Het biedt een combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen. Diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan liggen op korte afstand en bieden een breed aanbod aan restaurants, boetiekjes en delicatessenwinkels. Openbaar vervoer (tram en metro), (basis)scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum of bij de Erasmus Universiteit. Belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20 zijn eenvoudig bereikbaar.

Objectomschrijving:

Honingerdijk 95A
Deze grote benedenwoning ligt op de begane grond en eerste verdieping. Er is een fijne achtertuin, perfect om te ontspannen en van buiten te genieten. De woning heeft een praktische indeling en een mooie, klassieke uitstraling. Je kunt de ruimtes naar eigen smaak inrichten en er een prettig thuis van maken.

Honingerdijk 95B
De bovenwoning omvat de tweede verdieping en de zolderverdieping, met een eigen entree op de begane grond. Deze woning biedt een unieke indeling en biedt veel privacy. Door de ligging op de hogere verdiepingen geniet je van een mooi uitzicht en heb je veel natuurlijke lichtinval.

Beide woningen hebben hun eigen kenmerken en mogelijkheden, perfect geschikt voor diverse woonwensen of investeringsdoeleinden.

Huuropbrengsten 2024: €127.800
Huurvrij per: 1-1-2025
Op beide adressen zijn huurvergunningen aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 269 m²
- Inhoud circa 1029 m³
- Bouwjaar 1903
- Administratief gesplitst in Honingerdijk 95A en 95B
- Achterzijde kunsstofkozijn met tripple glas
- Voorzijde houtenkozijnen met enkel glas
- 9 ruime slaapkamers
- 4 badkamers
- 4 toiletten
- Energielabel C
- Verwarming en warm water via CV-ketels
- Oplevering in overleg

Benieuwd naar deze unieke woning? Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging!