Ruygenhoeklaan 31

In de wijk Hoograven is dit fijne 3-kamerappartement met ruime woonkamer en twee zonnige balkons in de verkoop gekomen! Dit lichte appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een goed onderhouden, karakteristiek appartementencomplex, tevens gemeentelijk monument. Er is een ruime eigen berging op de begane grond.

Bij winkelcentrum Smaragdplein (500 m) kunt u terecht voor al uw boodschappen (Lidl en Plus). Op dinsdagochtend is er markt. Het winkelcentrum aan ’t Goylaan beschikt ook over de nodige winkels, waaronder een Albert Heijn. Rotsoord met de Watertoren, diverse horeca, Tivoli De Helling en een kinderboerderij is vlakbij.

Het treinstation Vaartsche Rijn en het Ledig Erf liggen op 5 minuten fietsafstand. Met een bushalte om de hoek is er een goede busverbinding naar hartje centrum (10 min fietsen) en het Centraal Station. Met de auto ben je binnen enkele minuten op een van de vele uitvalswegen. In de omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Indeling
Begane grond:
- Gesloten entree met postbussen en trappenhuis.
- Ruime berging met elektra aan de achterzijde van het gebouw.

Tweede verdieping:
Entree/hal met intercom, meterkast, gangkast, toilet met fontein, slaapkamer aan de voorzijde en slaap/studeerkamer aan de achterzijde, eenvoudige maar verzorgde keuken voorzien van een nis met cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine, royale lichte woonkamer over de lengte van het appartement. De nette badkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar.
De achterzijde van de woonkamer was oorspronkelijk een slaapkamer en kan gemakkelijk weer tot derde slaapkamer worden verbouwd. Woonkamer, slaapkamers en gang hebben een drempelloze parketvloer. Zowel de woon- als slaapkamers hebben vaste kasten. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing.

De woning beschikt over twee zonnige balkons met uitzicht op groen, een op het oosten (voorzijde) en een op het westen (achterzijde). Aan de achterzijde kijk je over de huizen heen en heb je een vrij uitzicht.

Bijzonderheden
- Ruim appartement met 3 kamers, eenvoudig om te bouwen tot 4 kamers.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Een vaste kast in elke ruimte.
- Twee balkons, op het oosten en op het westen.
- Vrij uitzicht aan de westzijde.
- Eigen berging op de begane grond met elektra.
- Veel groen rondom de woning.
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE).
- Bijdrage VvE bedraagt 199,- per maand.
- Het appartement is een gemeentemonument.
- In de koopakte worden aanvullende clausules opgenomen, waaronder een ouderdomsclausule.
- Oplevering van de woning is in overleg.