Jan Luykenstraat 62

Een typische jaren dertig woning in de Kadenbuurt naast het historische centrum en vlakbij het station. De woning is in 2024 volledig gemoderniseerd met de modestijlen van dit jaar. Het betreft een zeer luxe afgewerkte ruime hoekwoning met een royale garage voor in ieder geval 2 auto's. De woonkamer heeft een erker en er zijn veel ramen, waardoor er een goede lichtinval is. De privacy in de woonkamer is gewaarborgd door net aangeplante Laurierhaag in de royale zij-tuin. De woning telt op dit moment in ieder geval vier slaapkamers. De zolder is voorzien van twee uitbouwen.

Het bouwjaar van de woning is 1938 met daarbij een woonoppervlakte van ca. 109m², inhoud ca. 390m³, de gebouw gebonden buitenruimte ca. 5m, externe bergruimte ca. 39m², met een eigen grondoppervlakte van 207m².

Indeling begane grond: zeer ruime hal voorzien van vernieuwde meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, kookgroep en zonnepanelengroep), trapopgang naar 1e verdieping, vernieuwde trapkastruimte en nieuwe Brugman toiletruimte (2024). Ruime en zeer lichtvriendelijke woonkamer ca. 26m² met openslaande deuren naar de achtertuin, de woonkamer is voorzien van airconditioning, nieuw gestucte muren en laminaat vloerafwerking. De nieuwe keuken(2024) ruimte is ca. 5,3m². De Brugman keuken is aangeschaft in de huidige Japandi stijl met composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot de private achtertuin.

1e verdieping: overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat (dezelfde als de woonkamer en entree). Er is trapopgang naar 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich: een royale (hoofd)slaapkamer (1) van ca. 13,1m² gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het zonnige balkon. Daarnaast is er nog een royale slaapkamer (2) van ca. 11,4m² gelegen aan de voorzijde, die nu in gebruik is als studeerkamer. Een kleine slaapkamer (3) van ca. 4,6m² gelegen aan de voorzijde. Op de 1e verdieping bevind zich ook de nieuwe Brugman badkamer (2024) van ca. 4,9m² voorzien van wastafelmeubel, ligbad met daarboven een regendouche en een handdouche plus een (inklapbaar) badscherm voor tijdens het douchen, wandcloset en handdoekradiator. Ook in huidige actuele Japandi stijl. De badkamer heeft toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde.

2e verdieping: de overloop is voorzien van een dakkapel, opstelling cv-combiketel, aansluiting wasapparatuur en drie bergkasten. Een ruime vierde slaapkamer van ca. 10m² voorzien van dakkapel en bergruimte.

Buitenruimte: zeer royale ommuurde voor- en zijtuin van ca. 85m² met een heerlijke zuidligging. De tuin is recent leeggehaald en wortelvrij gemaakt. Daarna is er een nieuwe laurierhaag aangebracht en een rek met aanplanting tegen een kleine zijmuur van de woning. De rest is bewust niet aangeplant om de koper zelf te laten beslissen of de zijtuin een tweede ruime locatie krijgt om daar ook tuinmeubels naar te zetten. Vanuit de zijtuin is via een op slot te draaien poort toegang tot de achtertuin. De achtertuin van ca. 19m² heeft veel privacy, is volledig betegeld, voorzien van nieuwe aangeplante plantenborder en heeft toegang tot de achtergelegen garage. De tuin is voorzien van een buitenkraan. Ook is de garage voorzien een wasbak en een kraan. De waterleiding naar de garage is vernieuwd. Daarbij de wateraansluiting voorin het huis en achterin het huis (voor de tuin). De waterleiding is nu ook goed afsluitbaar (bij vorst). De zeer royale vrijstaande stenen garage ca. 39m² biedt, naast de ruimte voor het stallen van meerdere auto's veel bergruimte, maar is ook geschikt als bijvoorbeeld hobbyruimte.

Afrondend: dit huis is met zorg gemoderniseerd. Zo zijn er elektriciteitskabels vervangen en extra geaarde leidingen aangelegd. De meterkast is deels vervangen en uitgebreid. De plafonds in badkamer en toilet zijn vervangen. De wanden zijn opnieuw gestuct. In de keuken, de badkamer en de hal zijn drie radiatoren vervangen voor elektrische radiatoren (er zijn tenslotte 10 zonnepanelen en een grote batterij in de garage aanwezig). De betimmering op zolder is vervangen. Een inbouwkast is verwijderd en hierdoor zijn wanden vervangen. Grote delen van de in het huis aanwezige rioolbuizen zijn vervangen. Het huis is voorzien van mechanische ventilatie.

Wat er nog kan gebeuren aan het huis? Het huis valt onder het overheidsproject (om binnen vijf jaar) om eventueel hoorbaar geluid van de goederentrein (want andere treinen hoor je alleen buiten) tot nul te reduceren of zo goed als niet hoorbaar. Alhoewel het huis niet direct aan het spoor ligt, maar dichtbij valt dit huis onder dit project. In dit huis zijn een paar weken geleden metingen gedaan. De muren van het huis zijn volledig geïsoleerd. Het huis, op de voordeur na, volledig voorzien van dubbel glas. Naar het glas en kozijnen moeten volgens de NS-richtlijnen isoleren. Mocht het zo zijn dat de metingen aangeven dat verdere raam/deur- kozijn isolatie nodig zijn, dan zal de overheid hierin voorzien. De uitslagen van de metingen worden pas over enkele maanden bekend gemaakt.