Rauwenhofflaan 128

Welkom in dit prachtige 2-kamerappartement met balkon en berging, ideaal voor starters!
Gelegen op de vijfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex van acht verdiepingen, biedt deze woning alles wat je zoekt. De berging bevindt zich op de begane grond.

Uitstekende locatie:
De woning is perfect gelegen, met de meeste voorzieningen op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen ben je in het bruisende hart van Utrecht.

Ruime en lichte woonkamer:
De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen en openslaande deuren naar het balkon. Hier geniet je van een vrij uitzicht over de wijk, wat zorgt voor veel privacy. De woning heeft verder een ruime slaapkamer, voldoende opbergruimte en een badkamer met een luxe douchepaneel.

Zie jij jezelf hier al wonen?
We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging en laten je graag deze fijne woning zien!

Bijzonderheden:
- Let op: appartement staat leeg. De foto's met meubilair zijn toegevoegd ter indicatie
- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing

Bouwjaar: 1960
Woonoppervlakte: circa 46m²
Externe berging: circa 4 m²
Aantal kamers: 2
Aantal slaapkamers: 1
Verwarming & warm water: Stadsverwarming, geiser (2009)
Energielabel: E
Oplevering: Per direct

VVE: Inschrijving KvK, notulen, collectieve opstalverzekering, MJOP
VVE-bijdrage: €332,99 per maand (inclusief voorschot stookkosten van €50,-)

Bijzonderheden: Beide gevels van het gebouw worden binnenkort volledig gerenoveerd. De kosten hiervoor zijn al door de verkoper voldaan.

Locatie
Het appartementencomplex bevindt zich in de rustige, groene wijk Tuindorp, met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Gaard ligt om de hoek, waar je o.a. een Albert Heijn, bakker, sportschool en drogisterijen vindt. De wijk biedt verder diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en gezondheidscentra.

Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht. De woning is goed bereikbaar via uitvalswegen en het NS-station is op loopafstand.

Voor wat ontspanning kun je terecht in het mooie Griftpark, waar je in de zomer kunt picknicken, een potje voetballen of genieten van een drankje in het café. Wil je nog meer groen? Fort Blauwkapel en de Ruigenhoekse Polder liggen op fietsafstand.

Indeling
Entree: De hal biedt voldoende ruimte voor een garderobe en heeft meerdere handige inbouwkasten voor extra opslag. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken.
Woonkamer: De lichte en ruime woonkamer biedt genoeg ruimte voor zowel een zithoek als een eetgedeelte. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Aansluitend bevindt zich de keuken.
Balkon: Het balkon biedt een vrij uitzicht over de wijk, ideaal voor een ochtendkoffie of een avondborrel.
Keuken: De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een ingebouwde combimagnetron. Door de slimme indeling met planken is er veel opbergruimte.
Slaapkamer: De ruime slaapkamer, gelegen aan de rustige achterzijde van de woning, heeft een mooi uitzicht.
Badkamer: De zeer goed ingedeelde badkamer is voorzien van een douche met douchepaneel, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een toilet. De wasmachineaansluiting is hier ook te vinden.