Delfgauwseweg 109

Welkom in deze ruime dubbele woning met veel potentie en een prachtig uitzicht op het groen langs de Kromme watering of de Delfgauwse vaart. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en functionaliteit.

Begane Grond:
Grote hal met toilet en toegang naar de woonkamer, keuken, serre, doucheruimte, slaapkamer en achtergelegen tuin/ buitenplaats.
Meterkast en opbergruimtes in de hal aanwezig.

Eerste Verdieping:
Trap vanaf de begane grond, deze komt uit op een overloop met toilet aan de rechterzijde.
De gang is ruim voorzien van glas, dit zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.
Vanaf links een trap naar de tweede verdieping, deze is voorzien van een deur.
Via een schuifdeur is de garderobe bereikbaar, deze heeft veel opbergruimte.
Via een deur toegang tot de lange woonkamer, deze is voorzien van diverse inbouwkasten. Er is een openhaard (allesbrander) aanwezig.
Het eetgedeelte is voorzien van een luifel, met verlichting en afzuiging. Plus schuiframen voor zicht op de keuken (barfunctie).
De L-vormige keuken heeft dubbele schuiframen aan de achterzijde van het huis. Ook dit zorgt voor lichtinval en ruimtelijk effect.
Vervolgens een kleine gang met opstelplaats voor wasmachine en droger, netjes afgewerkt met opbergkasten.
Aan de kleine gang grenst een slaapkamer met opbergkasten en wastafel, met mogelijkheid voor een terras, deur is aanwezig.

Tweede Verdieping:
Trap vanaf de eerste verdieping, deze komt uit op een overloop, hieraan grenzen drie kamers en een badkamer.
De CV-ketel opstelruimte is netjes weggewerkt boven de trap.
Via deur naar slaapkamer met grote wastafel en een dakterras dat uit twee delen bestaat, plus een opberghok. Deze slaapkamer is voorzien van een kastenwand.
Via schuifdeur is de kleine slaapkamer bereikbaar, deze heeft geen inbouw kastruimte.
Via deur is de kamer bereikbaar die nu ingericht is als werkkamer, ook deze is voorzien van een kastenwand. Tevens de mogelijkheid om als slaapkamer te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak = 138m2, Woninginhoud = 578m3.
- Alle daken van de woning zijn vernieuwd 2019.
- De benedenverdieping is eigenlijk een Blanco Canvas welke voor diverse doeleinden gebruiksklaar kan worden gemaakt.
- De benedenverdieping is voorbereid om een keuken, doucheruimte en toilet te plaatsen naar eigen smaak en wens. Alle leidingen en afvoeren liggen klaar om aangesloten te worden.
- Denkt u bijvoorbeeld aan een kantoor of praktijkruimte aan huis, nagelstudio, retraite ruimte, maar ook hospitaverhuur, of Kangoeroe woning. Ook kunt u uw eigen kind, die momenteel niet aan een eigen plekje kan komen door de hoge huren en hoge prijzen van woningen, voorzien van een eigen woonplek.
- De benedenverdieping kan met een semi-eigen ingang worden gemaakt en een doorgang naar de tuin, kortom legio mogelijkheden om hier iets mee te doen wat binnen uw wensen en mogelijkheden past.
- Energielabel D
- Dichtbij TUD en het historisch centrum van Delft.
- Dichtbij uitvalswegen A-13, A-12 en A-4.
- Oplevering in overleg, kan per direct.

Deze woning aan de rand van het centrum van Delft biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit, met veel potentie om het helemaal naar eigen wens in te richten. Mis deze kans niet om een kijkje te nemen en te ontdekken wat deze woning allemaal te bieden heeft! ??