Abbekesdoel 74

UNIEKE KANS, vrijstaande woning met vrij uitzicht en direct gelegen aan het riviertje de Alblas.

Omschrijving (zie ook de bijzonderheden onderaan de tekst)

De woning met 12 zonnepanelen en een royale vrijstaande garage is gesitueerd in het polderlandshap van de Alblasserwaard. Vrijheid, rust en volop mogelijkheden tot waterrecreatie vanuit de achtertuin. Een panoramisch uitzicht in een natuurlijke omgeving. Varen naar werelderfgoed, de molens van Kinderdijk, wandelen en fietsen door de Biesbosch of de idyllische omgeving van de Alblasserwaard.

De woning ligt ongeveer 2,5 km buiten de dorpskern, met scholen en winkels. Daarnaast is de woning zeer centraal gelegen, een paar minuten verwijderd van de weg N214 de verbinding naar de A15 richting Rotterdam en de A27 richting Utrecht of Breda.

De woning heeft een royale achtertuin aan het riviertje de Alblas, met mogelijkheden tot aanleg van meerdere boten. De zijtuin heeft een oprit naar de garage en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

De woning is in goede staat en leent zich uitstekend voor alle leeftijden, het heeft 2 slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond. Er zijn een aantal duurzame maatregelen getroffen, zoals de 12 recent geplaatste zonnepanelen. De woning heeft energielabel D. De binnen afwerking is netjes, in 2023 is er opnieuw gestuct, geschilderd en is de woning voor een groot deel voorzien van nieuwe, goed geïsoleerde vloerbedekking. Er is glasvezel aanwezig en in 2024 is t.b.v. de zonnepanelen de meterkast uitgebreid met meerdere "groepen" voor de toekomst.

Begane grond
Het totale oppervlak van de begane grond is circa 131 m2.
Via de ruime entree, met meterkast en toiletruimte, is er toegang naar de knusse doorzonwoonkamer met natuurlijke lichtinval en naar de keuken. De woonkamer en keuken kunnen tezamen uitgebouwd worden tot een zeer ruime open woon-leefkeuken met fantastisch uitzicht op het water. Het totaal aantal m2 op de begane grond kan (vergunningsvrij) uitgebreid worden tot ca 150 m2.
Er zijn 2 slaap- of slaap/studeerkamers en een ruime badkamer met ligbad en een bijkeuken met vaste kast en CV ketel.

Eerste verdieping
Via de entree is een vaste houten trap naar de eerste verdieping waar 2 slaapkamers zijn, een ruime overloop met wastafel en volop bergruimte in de vaste kasten.

Garage
De garage heeft een oppervlakte van ca 33 m2 en heeft daarnaast een ruime loopzolder. De elektrische garagedeur is op afstand te bedienen.

Tuin
De woning en garage staan op het kadastraal perceel E451. Totaal is dit perceel ruim 960 m2.

Bijzonderheden bij deze verkoop:

- In overleg kan het deel perceel (1) met woning, garage, voor- achtertuin en linker zijtuin los gekocht worden van de zijtuin (2) aan de rechterkant van de woning.

1. De achtertuin is over de gehele lengte van het perceel gelegen aan vaarwater. Aan de voorzijde van de woning is een zonnige bloementuin, aan de linkerkant is de oprit, garage en zijtuin. Dit deel van het perceel is ca 560 m2.
2. Aan de rechterzijde bevindt zich nog een royaal stuk tuingrond met tuinkas dit deel van het totale perceel is ruim 400 m2. Ook dit deel is in zijn geheel gelegen aan het riviertje de Alblas.

- Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing

Beide opties bieden volop mogelijkheden: uitbouwen van de woning, uitbreiding van garage of opslagruimte, tuinhuis, dierenverblijf of bijvoorbeeld een unit ten behoeve van mantelzorg.

Kortom: laat deze unieke kans niet aan u voorbij gaan!

Maar zeer zelden zijn er woningen te koop die direct aan vaarwater gelegen zijn en zoveel potentie hebben en mogelijkheden bieden. Kom de rust en prachtige natuur ervaren in het polderlandschap van de Alblasserwaard. De perfecte uitvalsbasis naar stedelijk gebied wat binnen 20 minuten bereikbaar is. Graag ontmoeten wij u tijdens de bezichtigingsdagen.