Den Aard 2

For English see below.

Deze vrijstaande, gasloze, semi-bungalow is perfect voor mensen die ruimte en rust zoeken, maar toch graag alles dichtbij willen hebben. Ideaal als gezinswoning met de mogelijkheid voor werk-/praktijk aan huis, mantelzorg, bed and breakfast, kamerverhuur en zelfs dubbele bewoning. Het huis ligt in het buitengebied tussen Hoogeloon en Duizel in een verkeersarme straat met maar 2 huizen. Er zijn 4 slaapkamers en een badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. De woning ligt op een ruim perceel van 1.835m2 in het natuurgebied “Beekdal van de Kleine Beerze”. Het prachtige uitzicht vanuit de woning en tuin is onbelemmerd en reikt kilometers ver. Toch is de snelweg maar een paar minuten weg. Veldhoven en de hightech campus in Eindhoven zijn binnen 15 minuten te bereiken. Er zijn volop wandelmogelijkheden en het huis ligt aan de route tussen 2 wandelknooppunten van Visit Brabant. Winkels, basisscholen en middelbare scholen zijn makkelijk met de fiets bereikbaar.

De achtergelegen stalruimte die nog op google maps te zien is is gesloopt en is nu weiland!

Het energielabel C van de woning is afgegeven voordat een warmtepomp, Infraroodpanelen, zonnepanelen en deels HR++ glas geplaatst waren. De woning is energie efficiënter dan dan het label aangeeft.
De woning is voorzien van een groot aantal zonnepanelen die jaarlijks evenveel stroom leveren als het energieverbruik van de woning en een elektrische auto. Er wordt overdag energie opgeslagen in een 200 liter boiler voor warm water en in een 500 liter buffer voor verwarming van het huis. Jaarlijks wordt 4000 tot 5000 kWh aan opgewekte zonnestroom direct in het huis gebruikt of opgeslagen, wat een jaarlijkse besparing van 1500 euro oplevert (onafhankelijk van salderen en terugleverkosten). Met de salderingsregeling nog van kracht is de afgelopen 3 jaar de energierekening van Den Aard 2 zelfs op nul euro uitgekomen.

Alle winkels en voorzieningen van Hapert en Eersel zijn binnen een paar minuten te bereiken.
Basisscholen in Hoogeloon, Knegsel, Duizel, Hapert en Eersel zijn een korte fietsrit verwijderd, wat ook geldt voor middelbare scholen in Eersel en Bladel. Zelfs het Sondervick college in Veldhoven is maar 8,8 km op de fiets. Met de fiets bent u binnen 10 minuten bij een bushalte vanaf waar een snelle buslijn naar Eindhoven vertrekt (via ASML, MMC)
ASML is te bereiken binnen 15, altijd filevrije, minuten via binnenwegen en de Hightech campus is maar 15 minuten via de A67. Er is een ASML park and ride op een paar minuten afstand van de woning.

De bestemming van de woning is plattelandswoning, een bestemming waarbij iedereen in de woning mag wonen en waarop een normale hypotheek mogelijk is. Een plattelandswoning heeft het voordeel dat deze uitgebreid mag worden tot 750 m3 inhoud, een normale woning in het buitengebied maar tot 600 m3.

BUITENRUIMTE
De achtertuin is ingericht met een terras, een overkapping, bestrating en een gazon. Het niet bebouwde oppervlak van de zij- en achtertuin is circa 460 m2.

De grote voortuin is geheel open, biedt een vrij uitzicht en is zeer geschikt als speelveld. Door het plaatsen van een hoge haag zou deze tuin ook geheel of gedeeltelijk aan het zicht onttrokken kunnen worden, zodat er een grote tuin met volop privacy ontstaat. Het houden van hobbydieren in de voortuin is ook een mogelijkheid.

BENEDENVERDIEPING
Over een ruime oprit is de voordeur van de woning te bereiken. Via de entree/hal komt u de woning binnen. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, toilet en de woonkamer met open keuken.

De vier slaapkamers op de begane grond liggen aan de linkerzijde van de woning en krijgen allemaal voldoende natuurlijke lichtinval via grote ramen.
De separate toiletruimte heeft een toilet en fonteintje en naast de toiletruimte is er een geheel betegelde badkamer. Deze badkamer is ingericht met een groot ligbad en een dubbele wastafel.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met natuurlijke
lichtinval via grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de zijkant van de woning. Er is een gezellige houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koude wintermaanden. Via een schuifpui is er een directe toegang tot de achtertuin.
De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en de inbouwapparatuur bestaat uit onder
andere een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich drie vaste kasten en de aansluitingen voor wasapparatuur en een vriezer. Er is ook een gootsteen aanwezig.
Naast de bijkeuken is er een lichte serre met de achterdeur van het huis.
Links achter in het huis bevind zich nog een technische ruimte met de CV en warm water installatie

BOVENVERDIEPING
Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken en hier bevinden zich nog eens drie
slaapkamer, een werkkamer en een badkamer. De drie slaapkamers hebben allemaal bergruimte achter de knieschotten. De tweede badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche,
een toilet en een dubbele wastafel in een meubel.

BIJGEBOUWEN
Naast het woonhuis zijn er nog een garage en bergruimtes welke zijn opgetrokken uit steen en
hout. De daken zijn gedekt met pannen.

BIJZONDERHEDEN
- De woning wordt verwarmd door middel van een warmtepomp en infrarood panelen. Warm water wordt verkregen via een 200 liter elektrische boiler.
- De begane grond vloer is uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloer is in hout.
- De woning is aangesloten op elektra, riolering, water en telefoonlijn.
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof met dubbele en HR++ beglazing.
- Op het dak zijn 54 zonnepanelen aanwezig met een vermogen van 14.850 Wp.
- De achtergelegen stalruimte die nog op google maps te zien is is gesloopt en is nu weiland.


This detached, natural gas-free, semi-bungalow is perfect for people who love space and tranquility, but still want to be close to all amenities. It’s ideal as a family home with the possibility for working from home, informal care, Bed & Breakfast, letting out rooms and even double occupancy. It is situated in a rural environment between Hoogeloon and Duizel in a low-traffic street with only 2 houses. It has 4 bedrooms and a bathroom on the ground floor and 3 bedrooms and a bathroom on the first floor. The house is on a 1.835m2 plot, in the nature reserve “Beekdal van de Kleine Beerze“. The beautiful view from the house and garden is unobstructed and goes on for several kilometers. Yet the house is only minutes away from the motorway. Veldhoven and the Hightech Campus are reachable within 15 minutes. There are plenty of walking possibilities around the house and the house is situated next to a walking route created by Visit Brabant. Stores, primary and secondary schools are all within easy reach by bicycle.

The large cattle shed that can be seen behind the house on google maps has already been demolished and is farmland now!

The “C” energy label of the house was granted before a heat pump, infra red panels, solar panels and partially HR++ glazing were installed. So the house is more energy efficient than the granted label states.
There is a large array of solar panels on the roof of the house which yearly deliver the same amount of power as the house itself and an electric car use. During the day energy is stored in a 200 liter boiler for hot water supply and a 500 liter buffer for central heating. On a yearly basis 4000 to 5000 kWh of generated solar power is directly used in the house or stored which adds up to a yearly saving of 1500 euros (independent from government policies). Because current government policies are still in place the energy bill for Den Aard 2 for the past 3 years was zero euros.

All shops and amenities in Hapert and Eersel can be reached in a couple of minutes.
Primary schools in Hoogeloon, Knegsel, Duizel, Hapert and Eersel are only a short bicycle ride away, which also counts for secondary schools in Eersel and Bladel. “Sondervick college” in Veldhoven is only an 8,8 km bicycle ride away. A short 10 minutes bike ride takes you to a bus stop from which an express bus will take you to Eindhoven (via ASML/MMC)
ASML can be reached within 15, always traffic jam-free, minutes hrough local roads. The High tech campus can be reached within 15 minutes via the A67. There is also an ASML park and ride only minutes away from the house.

The zoning plan description of the house is “Plattelandswoning”. Everyone may inhabit a “Plattelandswoning” and a normal mortgage can be taken on the house. A “Plattelandswoning” has an advantage compared to a normal house in a rural area. A “Plattelandswoning” may be expanded up to 750 m3 while a normal house may only be expanded up to 600 m3

OUTER SPACE
The back garden has a canopy and several paved and grass areas. The total, not built on, back and side garden area is approximately 460 m2.

The large front garden is open with unobstructed views and is very usable as a playing field. By placing high hedges this garden can be made into a completely or partially shielded private garden. The front garden can also be used for keeping small farm animals.

GROUND FLOOR
The front door of Den Aard 2 in Hoogeloon can be reached via a long driveway.
The spacious hall provides access to the meter cupboard, kitchen, living room, 4 bedrooms, a bathroom, separate toilet and the stairs to the 1st floor.

The downstairs bedrooms are on the left side of the property and get plenty of light due to large windows.
The separate partly tiled toilet room has a standing toilet and sink.
Next to the toilet room is a completely tiled bathroom with large bathtub, and double sink.

On the right side of the property is a spacious living room which gets plenty of light due to large windows on the front, side and back of the house. In the living room there is a wood-burning stove to provide cozy extra heat in the cold winter months. A large sliding door gives access to the back garden.

The open kitchen has a corner kitchen unit equipped with a ceramic hob, extractor hood, fridge, dishwasher and sink.
Through the kitchen you can reach a practical utility room with 3 builtin storing closets and a sink. There are also connections for a washing machine and dryer and space for a freezer.
Next to the utility room there is a light conservatory with the backdoor to the house.
At the left at the back of the house there is a room which houses the heating and warm water equipment.

FIRST FLOOR
The stairs to the 1st floor lead to 3 large, light, bedrooms, a spare room and a bathroom. All bedrooms have builtin storage spaces. The completely tiled bathroom has a double sink, bath, separate shower and standing toilet.

EXTRA BUILDINGS
There are a garage and several storage buildings on both sides of the house.

DETAILS
- The house is heated by a heat pump and infra red panels. Warm water is provided by a 200 liter electric boiler.
- The downstairs floor is made of concrete the upstairs floor is made of wood.
- The house is connected to mains power, sewerage, water and telephone line.
- The windows are made from hardwood and UPVC and have double glazing and HR++ glazing.
- On top of the roof of the house are 54 solar panels with a total capacity of 14.850 Wp.
- The large cattle shed that can be seen behind the house on google maps has already been demolished and is farmland now.