Rudolfstraat 58

Woning met karakter in een rustige buurt!
Ben jij op zoek naar een jaren ’30 woning op een rustige locatie? Dan is deze keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ruime veranda en stenen schuur wellicht jouw droomhuis!

Over de woning:
Gelegen op een perceel van 192 m² biedt deze woning alles wat je nodig hebt. De achterzijde verrast met een gezellige overkapping en een praktische schuur met bergruimte. Binnen tref je op de eerste verdieping twee slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolder met een derde (slaap)kamer.

Op de begane grond geniet je van een doorzonwoonkamer met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De dichte keuken is efficiënt ingericht, maar kan wel een upgrade gebruiken.

De onderhoudsarme, zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom. Perfect voor wie graag buiten geniet!

Ligging en voorzieningen:
De woning ligt in een prettige buurt, dichtbij scholen, winkels, speelgelegenheden en sportverenigingen. Het winkelcentrum ‘Esrein’, een supermarkt en het centrum van Hengelo bevinden zich op loop- of fietsafstand.

Kom snel kijken en laat je verrassen!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de hal met meterkast, trapopgang en granitovloer betreed je de ruime doorzonwoonkamer. De open haard en houten vloer zorgen voor een warme sfeer. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De lichte keuken, in rechte opstelling, is voorzien van, afzuigkap, oven, koelkast, dubbele spoelbak en vaatwasser. Het naastgelegen tussenhalletje biedt toegang tot een moderne toiletruimte, garderobe en de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand, terwijl de achterkamer is voorzien van airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
De zolder biedt een royale ruimte, afgewerkt met een grote dakkapel voor extra daglicht. Hier kun je eenvoudig een extra (slaap)kamer realiseren.

Buiten:
De voortuin is sfeervol ingericht en de zonnige achtertuin biedt plek voor meerdere zitjes. Met sierbestrating, gazon en een veranda is het een heerlijke plek om te ontspannen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Energielabel: F
- Woonoppervlakte: 99 m²
- Inhoud: 363 m³
- Perceeloppervlakte: 192 m²
- Goed onderhouden jaren ’30 woning
- Ruime zolder met mogelijkheid tot extra slaapkamer
- Achtertuin op het zuiden met overkapping
- Bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen in de koopovereenkomst
- Ouderdoms- en asbestclausules van toepassing

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek deze sfeervolle woning!