Rijshaak 2

Ontdek jouw droomhuis: een riante 2 kapper op een ruim perceel en grote garage.

Royaal en comfortabel wonen in de mooie wijk “nieuwe polder”. Deze prachtige “jaren 30” 2-onder-1 kapwoning met een grote garage (ca 33 m2) is gebouwd in 2011, oprit voor 2 auto’s, sfeervolle woonkamer, moderne hoekkeuken, moderne badkamer, 5 slaapkamers waarvan een riante “master” en een smaakvolle, volwassen achtertuin met moderne vijver, prachtige overkapping afsluitbaar met een glazen wand en gunstige zon ligging op het zuiden.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 333m2 en een woonoppervlak van ca. 146m2.
Eigen grond. Energielabel A.
Een gunstige ligging t.o.v. diverse winkels en supermarkten en scholen. Goede uitvalswegen zoals A27 en A15 zijn binnen enkele minuten te bereiken. De basisschool “het baken” en kinderopvang bevinden zich op 100m afstand. Het Nationaal park “de Biesbosch” bevind zich praktisch in de achtertuin waar u de rust en schoonheid van de natuur kunt vinden.

Indeling:
Via de oprit toegang tot het perceel met parkeerplaatsen, garage, voortuin en entree tot de woning. Ruime entree, meterkast (8 groepen) en modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
Charmante living met een fraaie parketvloer met v groef. Aan de voorzijde van de woning een prachtige keuken met werkeiland en ontbijtbar met barkrukken. De keuken is voorzien van o.a. een breed 5-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, Quooker en amerikaanse koel-/vriescombinatie. In de zomer zorgt de aircounit aan de wand voor een koel klimaat in de woning.
Aan de achterzijde van de woning een sfeervolle living met dubbel openslaande deuren naar de smaakvolle achtertuin met mooie vijver en een prachtige overkapping en deze afsluitbaar is dmv een glazen wand. Handig is de toegang tot de garage via de woonkamer en achterom.

1e verdieping: Ruime overloop. Verrassend is de enorme masterbedroom aan de voorzijde van de woning. Moderne en complete volbetegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche, breed wasmeubel met een dubbele kraan een handdoekenradiator en een hangcloset, de vloerverwarming en radiator zorgen voor een aangename temperatuur. Twee slaapkamers aan de zijkant en achterzijde van de woning. Deze laatste is op dit moment in gebruik als kantoor.

2e verdieping: overloop met dakraam voor het nodige licht, wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, centrale afzuiging co2 en vocht gestuurd, cv-ketel (Intergas) en inverter voor de 17 zonnepanelen. 2 slaapkamers (1 kleine en een grote).

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in jonge buurt, energiezuinig label A, 17 zonnepanelen, royaal perceel, oprit voor 2 auto’s, garage van binnenuit bereikbaar en prettige lay-out met een vrije ligging.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Eigen oprit
- Garage
- Volwassen tuin met mooie overkapping
- 17 zonnepanelen
- Keuken is voorzien van vloerverwarming
- Plafondhoogte op begane grond ca 2,65m
- Energielabel A
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is een parketvloer
- 1e en 2e verdiepingen zijn voorzien van vloerbedekking
- Verwarming via cv-ketel (en beneden evt met airco)
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Oplevering 1 mei 2025