Molenstraat 12

Landelijk vrijstaand wonen op een ruim perceel in Boven-Leeuwen, een gemoedelijk dorp in het midden van het land. Nabij de dijk en uiterwaarden. Zeer centraal gelegen en prima bereikbaar.

Rust, ruimte en álle privacy, dat is wat deze vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 160m2 op een royaal perceel van 1165m2 te bieden heeft, Met o.a. een grote geheel omheinde tuin met ingebouwd riant zwembad.

De woning heeft aan de achterzijde vrij uitzicht over de achterliggende weilanden wat een landelijk gevoel geeft. Naast de woning staat een grote dubbele garage van ca. 45m² met twee elektrisch bedienbare garagedeuren, een nieuw en geïsoleerd dak en een bergzolder. Daar in is plaats voor 3 auto’s. Aan de voorzijde van de woning is op eigen terrein ruim plaats voor meerdere auto's.

Even rustig je boodschappen droog uitladen met slecht weer? Dit kan onder de ruime geheel vernieuwde carport van ca. 36m². Daarnaast zijn er nog 2 extra carports aanwezig, ieder voor één auto.

Buiten leef je hier net zo royaal als binnen. Het grote perceel biedt meer dan voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of om te spelen voor de kinderen. En voor de echte waterliefhebbers: er is in de tuin een groot zwembad van 8,50x4,90 meter, perfect voor een verfrissende duik op warme dagen of om heerlijk in alle privacy met vrienden en familie te genieten.

Indeling woning:
Begane grond:
Hal met trap naar boven, kast met HR CV-kombi-ketel, kelderkast.
Open keuken, woonkamer van ca. 25m² en serre van ca. 17m² met nieuwe en geïsoleerde eikenhouten visgraat gelegde vloer (2024), sfeervolle sier-gashaard. De aansluitende serre is onder de ruime en gezellige overkapping voorzien van een schuifpui naar de tuin.
Zwart gerestylde open keuken van ca. 15m² met gas-kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en kombi-oven.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, slimme gasmeter, provisiekast en toilet.

1e Etage:
Overloop,
Nieuwe badkamer (2021) betegeld met grote gemarmerde tegels, met ruime inloopdouche met RVS stortdouche en handdouche, brede zwarte natuurstenen wasbak met 2 RVS kranen op inbouwmeubel met 2 ruime lades, brede verwarmde spiegel met verlichting, toilet en vaste inbouwkast.
3 slaapkamers (±11, 10 en 9m²) met vaste inbouw kasten waarvan de kleinste nu in gebruik is als walk-in closet en verder en vaste trap naar:....

2e Etage:
Ruime zolderkamer (±19m²) ingericht als slaapkamer, met brede dakkapel, bergruimten onder het schuine volledig geïsoleerde dak en een ruime walk-in closet.

Bijzonderheden:
Flinke achtertuin, volledig omheind en privé, op Zuid Oosten (gehele dag zon) met groot terras - deels sfeervol overdekt (ca. 30m²) - met uitzicht over een in 2020 ingebouwd zwembad (ovaal, 850 cm x 490 cm, diep 1.55 cm, compleet met installatie vaste filter/pomp en zwembad-robot)

De woning is geheel voorzien van dubbel glas, dakisolatie, spouwmuurisolatie en een HR CV ketel (2010 – met vanaf aanleg volledig Feenstra full service onderhoudscontact, kan overgenomen worden). Energieverbruik is bescheiden te noemen, zie foto.

Rolluiken aanwezig in keuken, huiskamer en slaapkamers.
Soort pand: Woning - Eengezinswoning – Vrijstaand
Dakconstructie Zadeldak.
Daken van de serre en bijkeuken voorzien van nieuw bitumineuze dakbedekking (2023)
Het garagedak bestaat uit nieuwe geïsoleerde stalen platen (2024)
Rondom zinken hemel water afvoer aan de woning.

Het Land van Maas en Waal
Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Naar Tiel is 20 autominuten, Nijmegen ligt op een klein half uur met de auto.

Waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens ligt ook binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel.
Kulturhus D'n Dulper is voor de liefhebber het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De ruime winkelvoorzieningen (Jumbo, Aldi, Action, etc) van de naastgelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school in Druten bereikbaar (vmbo / havo / vwo). Ook vind je in Boven Leeuwen een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.