Hovenierstraat 20

Ben je op zoek naar een sfeervolle tussenwoning met een tuin in het geliefde Westerkwartier? Dan is deze charmante 3-kamerwoning wellicht perfect voor jou!

In de gezellige Hovenierstraat, op korte afstand van het centrum, ligt deze charmante tussenwoning met een gezellige buitenruimte en een praktische achterom. De woning valt op door de ruime, hoge woonkamer die dankzij grote raampartijen en een lichtstraat in het dak geniet van veel natuurlijk licht.

Gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, biedt deze woning een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Het station en het centrum van Delft liggen op loopafstand, terwijl uitvalswegen (A13, A4), het recreatiegebied Delftse Hout, (buurt)winkels, de TU-wijk en basisscholen eveneens eenvoudig te bereiken zijn. Een centrale plek waar alles binnen handbereik is!

Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze NVM-makelaar Clemens geeft je graag een rondleiding.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot de meterkast en de ruime woonkamer. Deze woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, die van elkaar gescheiden worden door de keuken in het midden van de woning.

De open keuken in rechte opstelling is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

Aan de voorzijde van de woning is een kamer die ideaal is als kantoor- of werkruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de living, die via openslaande deuren toegang biedt tot de geheel bestraatte achtertuin. De tuin is voorzien van een houten schuur van ca.5m² en heeft een achterom. De tuin ligt op het Noordoosten.

Via de woonkamer bereik je de eerste verdieping, middels een trap met daaronder een praktische bergkast.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee met elkaar verbonden slaapkamers, die gescheiden worden door de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een toilet, douche en wastafel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer van ca.9m² met openslaande deuren naar een balkon van ca.4m². Vanaf het balkon heb je een schitterend, open uitzicht.

De kamer aan de voorzijde is ca.7m² groot en kan worden gebruikt als tweede thuiswerkplek. Door de vaste kastenwand is er veel opbergruimte voor bijvoorbeeld kleding.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de beloopbare vliering bereikbaar (de nokhoogte is ca.1,75m). Hier bevinden zich de opstelplaats voor de CV-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1878
• Woonoppervlakte circa 56m²
• Gelegen op 67m² eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Remeha Avanta) uit 2010
• Voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
• Energielabel: C
• Glasvezelkabel aanwezig
• Ouderdoms-, asbest- en een niet zelfbewoningsclausule zijn van toepassing (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, komt vanuit verhuur)
• Het Westerkwartier is een levendige en aantrekkelijke woonwijk met een uitstekende ligging. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals openbaar vervoer (gelegen direct achter het station met nabijgelegen tramhaltes), diverse winkels, gezellige horeca, goede aansluiting op uitvalswegen en tal van recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.