Groeninxstraat 11C

Zeer royale en goed onderhouden dubbele benedenwoning met riante tuin in het geliefde Blijdorp

Welkom in deze sfeervolle dubbele benedenwoning met een prachtige mix van authentieke jaren ’30 details en moderne voorzieningen. De woning heeft een lichte en open uitstraling, is uitstekend onderhouden en biedt maar liefst vier kamers verdeeld over de bel-etage en het souterrain. Als kers op de taart beschikt het appartement over een royale, fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 80 m².

Ideale ligging
Gelegen in de populaire wijk Blijdorp, bevindt u zich op loopafstand van het Vroesenpark, diverse winkels en het centrum van Rotterdam. Ook het openbaar vervoer, waaronder Centraal Station Rotterdam en RandstadRail Blijdorp, en uitvalswegen (A13, A20) zijn dichtbij.

Indeling
Begane grond (bel-etage):
Via een keurig onderhouden open portiek bereikt u de entree van de woning. De hal met originele wandbetegeling, granitovloer en glas-in-loodraam geeft toegang tot een gang met bergingskasten en de trap naar het souterrain.

De ruime woon-/eetkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en wordt gekenmerkt door grote raampartijen met glas-in-lood, strak gestuukte wanden en plafonds, een sfeervolle schouw en een hoogwaardige laminaatvloer. Openslaande deuren bieden directe toegang tot de riante tuin.

De hoekkeuken aan de achterzijde is modern ingericht en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Ook de achtergelegen slaapkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is modern en sfeervol betegeld, met een inloopdouche, wastafel, zwevend toilet en designradiator.

Souterrain:
Het souterrain is verrassend ruim en voorzien van voldoende daglicht. Hier vindt u twee grote slaapkamers, een aparte wasruimte met CV-combiketel (Remeha Avanta, 2010) en aansluitingen voor een wasmachine. Het souterrain heeft een plafondhoogte van 1,81 tot 1,98 meter, een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden.

Tuin:
De achtertuin is een absolute blikvanger: ruim, betegeld en perfect onderhouden. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van gezellige avonden met vrienden en familie.

Afmetingen (ca.):
•Woonkamer: 22 m²
•Keuken: 5 m²
•Slaapkamer bel-etage: 6,5 m²
•Badkamer: 2,5 m²
•Souterrain slaapkamers: 25 m² en 12,5 m²
•Wasruimte: 5 m²
•Achtertuin: 80 m²
•Totale woonoppervlakte: 105 m²

Bijzonderheden:
•Gelegen op eigen grond
•Bouwjaar 1932
•CV-combiketel (Remeha Avanta, 2010)
•Enkel glas met glas-in-lood elementen in houten kozijnen
•Bijdrage VvE: € 79,- per maand
•Veel authentieke details zoals granitovloeren, glas-in-lood en originele wandbetegeling
•Moderne keuken en badkamer
•Oplevering in overleg

Een unieke kans om te wonen in een van de mooiste wijken van Rotterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!