Brahmalaan 10

Instapklare middenwoning in geliefde wijk ‘Veller’.

Deze goed onderhouden woning is een pareltje dat je moet komen bekijken. Met "maar" 98m2 woonoppervlakte verrast deze woning met slimme indeling en bergruimten (o.a. een schuur met zeer grote zolder over de breedte van de tuin) en een serre met heater. Bovendien heeft de woning een A++++ energielabel en is de woning gasloos na volledig verduurzaamd te zijn in 2023. Kijkt u mee?

Begane grond:
De entree verrast met een nette volledige inloopmat. De jassen kunt u ophangen aan het hang- en legmeublement om de hoek. Hier is ook de 3 fasen meterkast gesitueerd, die uitgebreid is voor elektrische installaties in 2022. In de hal treft u ook het toilet aan. Het volledig betegelde toilet is voorzien van natuursteen wastafel en zwevend wandcloset.
De trap is op beide verdiepingen heerlijk volledig bekleed met antraciet tapijt.
U vindt in de hal een zeer ruime voorraadkast, waar ook alle schoenen een plekje in kunnen krijgen.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 18m2 en is voorzien van een combinatie van lichte wanden en behang. De gehele beneden- en eerste verdieping zijn voorzien van PVC vloer en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer kijkt u door de ramen tot aan de vloer uit op de grote serre en de onderhoudsvrije achtertuin. Deze serre, met een oppervlakte van ruim 12 m2, is een heerlijke plek om naar wens gebruik van te maken. Doordat hij voorzien is van extra isolatie en een heater, en goed aangesloten glazen deuren kan deze dienst doen als extra woonruimte, speelruimte, sportruimte, of extra buitenruimte. De serre heeft een vloer met grote keramische tegels, welke thans is overdekt met een sportvloer.

Aan de voorkant van de woning is de strakke grijze keuken met beton ciré afwerking geplaatst. Met alle benodigde inbouwapparatuur kunt hier naar hartenlust koken en bakken terwijl u zicht hebt op de wijk en de gezellige speelplaats. U vindt hier onder andere een Howatt kokend water boiler/ kraan (2019), vaatwasser (2019) en een inductiekookplaat (2022). Het aanrechtblad is in 2022 voorzien van een nieuwe toplaag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en de badkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De twee slaapkamers zijn voorzien van een PVC vloer en de badkamer van een tegelvloer. In de badkamer vindt u 1 van de weinige radiatoren in de woning. De ouderslaapkamer is verrassend groot van formaat en voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren en grote spiegel. Deze kamer heeft twee dakramen met hor en rolgordijn. Ook is er een mooie rail met verlichting en een aansluiting voor een tv. De badkamer is deels betegeld en deels voorzien van beton ciré. Deze is compleet met ingemetselde douchecabine met glazen deur (opnieuw betegeld in 2023), wastafel, zwevend wandcloset, handdoekenrek en opbergkast.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping treft u een prachtige slaapkamer aan. Deze is voorzien van een dakraam met hor en rolgordijn. Deze verdieping is voorzien van licht laminaat en hier hangt op de slaapkamer een radiator. In de hal is de wasmachineaansluiting en de volledige warmtepomp (2023). Ook de aansluiting voor de 12 zonnepanelen is hier te vinden. Er is op deze verdieping extra bergruimte gerealiseerd met schuifdeuren. Tevens is er met een nette uitschuiftrap toegang tot een ruime vliering.

Tuin:
De achtertuin is volledig besloten en onderhoudsvrij te noemen met tegels, die ook doorgelegd zijn naar de poortdeur. Verrassend is de goede maat schuur met werkbank en werkkast. Boven deze schuur vindt u de grootste verrassing van deze woning; namelijk een zolderverdieping over de gehele breedte van de tuin. De tuinpoort is extra breed, voor als u bijvoorbeeld groot gereedschap of een motor heeft.
Het buitenschilderwerk is overigens in 2022 gedaan.

Kortom; een woning met een indeling en afwerking waarover is nagedacht, welke in de afgelopen 2 jaar volledig is verduurzaamd, zodat u er de komende jaren prettig bij zit!