Jollenmakersweg 28

Prachtige vrijstaande villa met unieke A+++ ligging!
Dit soort woningen komt zelden op de markt.
Wérkelijk schitterend gelegen met aan de achterzijde een zeer fraaie en grote tuin met blijvend vrij uitzicht over het Twiske en grenzend aan de ringvaart, zodat u op een mooie dag vanaf het water de omgeving kunt verkennen.

De ruime achtertuin, toegankelijk via de bijkeuken en de twee schuifdeuren in de woonkamer, is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd v.v. sierbestrating, buitenverlichting, diverse terrassen en een irrigatiesysteem met gratis ringvaartwater. Er is een hardhouten steiger aan open vaarwater met een botenlift ter overname aanwezig evenals een prachtige polyester sloep met houten interieur.

Picknickmand mee en genieten maar!

Het dorp Oostzaan ligt ten noorden van Amsterdam, aan de noordelijke oever van het Noordzeekanaal.

Het dorp heeft een karakteristieke landelijke uitstraling, met historische gebouwen die typerend zijn voor het Noord-Hollandse platteland. Oostzaan biedt ook een scala aan recreatieve mogelijkheden, waaronder fiets- en wandelroutes langs de rivieren en kanalen, evenals natuurgebieden zoals het Twiske, dat populair is voor buitenactiviteiten.
Oostzaan is een mix van historische charme en landelijke schoonheid waardoor het een diverse en levendige gemeenschap is. De snelweg A8 bereikt u binnen een paar autominuten.

Indeling:

Begane grond:

Ruime hal van ca. 10 m² voorzien van een tegelvloer, een meterkast en garderobe, bergkasten, modern toilet en trapopgang naar de verdieping.

Vanuit de hal bereikt u via een dubbele deur met glas-in-lood ramen de ruime woonkamer van maar liefst 75 m² welke voorzien is van een eethoek, keuken en zitkamer met een prachtig zicht op de achtertuin en het vrije uitzicht over het Twiske en de ringvaart.

Wat opvalt is de zee van licht, door de raampartijen aan alle zijden van het huis en de zee aan ruimte!

Alle ramen zijn voorzien van metalen luiken en de stenen vloer is voorzien van een elektrische vloerverwarming. Verwarming en koeling tevens middels de aanwezige airconditioning geïnstalleerd in 2025. Er is een fijne zithoek gecreëerd met zicht op de tuin die bereikbaar is middels de schuifdeur en tevens een 2de zithoek met schuifdeur naar de achtertuin en bijkeuken/garage.

De keuken is voorzien van een composiet blad en heeft diverse inbouw apparatuur, o.a. een inductieplaat, een vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, grote koelkast en een separate vriezer.

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 5 kamers plus badkamer en vaste trap naar de 2de verdieping.

Deze verdieping heeft een laminaatvloer.

De badkamer meet ca. 6 m² en is uitgevoerd met bubbelbad, wasbak, douche en toilet. Er is een comfortabele elektrische vloerverwarming met schakelklok.

4 van de 5 kamers zijn ruim en voorzien van airco.

2e verdieping:

Dit is een open ruimte van ca. 24 m², met wastafel met warm en koud water. De zolder heeft een zee aan opslagmogelijkheden en een aparte berging bevat ook een grote boiler t.b.v. de badkamer. Tevens zijn er twee dakkapellen en twee tuimelramen.
Een prima ruimte om uw spullen op te bergen, uw sporttoestellen te installeren of een werkruimte te creëren. Deze ruimte kan eenvoudig worden gesplitst in twee kamers.

Tuin:

De achtertuin is groot en er is een botenlift en een houten aanlegsteiger van meer dan 15 m. en meerdere terrassen.

De tuin is voorzien van grote zilverberken die in de warme maanden zorgen voor een heerlijke schaduw. Dit nodigt uit om hierop lekker plaats te nemen, genietend van een drankje kijkend op het vaarwater aan het Twiske of vanuit hier het water op te gaan met uw eigen sloep. Ziet u het al voor u?

Aan de voorzijde van de woning zijn twee brede opritten voor meerdere auto's alsmede een carport en een garage van ca. 18 m². Er is een oplaadvoorzienig aanwezig voor een elektrische auto met een capaciteit van 22kW.
De garage is ook toegankelijk vanuit de achtertuin en het woonhuis via de bijkeuken.

Kortom; ontdek zelf deze prachtige woning door het inplannen van een bezichtiging en wordt verrast door de luxe en het heerlijke wooncomfort!

Bijzonderheden:

- Energielabel A+;
- Heerlijke zonnige tuin;
- Prachtig gelegen aan het water met luxe afwerking en hoog wooncomfort;
- De woning is geheel voorzien van HR ++ glas met overal metalen rolluiken;
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van airco's voor verwarming en koeling, de begane grond heeft tevens elektrische vloerverwarming.
- Op de woning zijn 28 zonnepanelen (2018) aanwezig met een capaciteit van bijna 8000 kWh per jaar.
- Oplevering in overleg.