Van Zuylen van Nijeveltstraat 114

UNIEK RUIM HERENHHUIS IN HET CENTRUM MET EEN HELE DIEPE ACHTERTUIN.

Deze woning uit 1940 is in 2016 geheel gerenoveerd naar de huidige standaarden, waarbij de details met de jaren '30 look and feel behouden zijn gebleven. Al het glas in lood is ingepakt teruggebracht (3 glaslagen) en het glas in lood in de woning is hersteld en behouden. In 2016 zijn het elektriciteitsnetwerk en het gehele cv systeem vernieuwd. Met de isolatie van het dak, levert dit een energiezuinige woning op met het energielabel A.

Aan de achterzijde is een ruime woonkeuken te vinden met toegang naar de waanzinnige diepe achtertuin met tuinhuis en achterom. Naast de 6 slaapkamers op de 1e en 2e verdieping heeft deze woning nog een ruime vliering en een heel fijn souterrain, op diverse manieren te gebruiken. Het souterrain is thans in gebruik als speelruimte voor de kinderen, met een aparte bergruimte en aparte wasruimte.

BUITENLEVEN
Het unieke aan deze woning is dat je aan de voorkant zo het centrum in loopt, maar aan de achterkant word je juist overweldigd door al het groen. Waterliefhebbers hebben via de achterom ook direct toegang tot de Wetering om te kanoën of te vissen (open vaarwater).
Het tuinhuis en alle speeltoestellen in de tuin leent zich perfect voor gezelligheid buitenshuis!

LOCATIE
- Op loopafstand van bushalte (openbaar vervoer);
- idem dito voor alle gezellige winkels in Langstraat;
- Via de achtertuin kom je direct uit op OPEN VAARWATER;
- Nabij diverse scholen waaronder de NUTSSCHOOL aan de overkant;
- American School The Hague, Rijnlands Lyceum en Adelbert College op korte fietsafstand;
- Bus voor British School en Lycee Francais binnen 100 meter afstand;
- Grenzend aan binnendoor weg naar AH en diverse winkels op het STADHOUDERSPLEIN;
- Nabij diverse uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag;

GOED OM TE WETEN
- Goed geïsoleerde woning, energielabel wordt zsm gepubliceerd;
- 17 Zonnepanelen op het dak, verbruik elektra nihil;
- Elektrische zonwering/markiezen;
- Maar liefst 36 Elektra groepen;
- 5000 litertank waterput.

Laat je verrassen door deze woning!
We vertellen je graag meer tijdens een bezichtiging.

-----------------------

EXTRAORDINARILY SPACIOUS FAMILY HOME IN THE TOWNCENTRE WITH A VERY DEEP BACKYARD!
Step into this exceptionally spacious family home featuring the charming look and feel of the 1930s, fully updated to modern standards. At the rear, you will find a generous kitchen with access to the incredibly deep backyard, complete with a garden house and back entrance. This house offers no less than 6 bedrooms spread across the first and second floors, a spacious attic, and a versatile basement currently used as a play area for the children, with a separate storage room and laundry room.

OUTDOOR LIVING
The unique aspect of this home is its duality: from the front, you're just steps away from the city center, while the back offers a serene, green haven. The vast backyard is a true gem, providing direct access to open water.

LOCATION
- Within walking distance of a bus stop (public transport);
- Direct access to open water from the backyard;
- Close to various schools, including the NUTSSCHOOL across the street;
- Cycling distance to The American School The Hage, Rijnlands Lyceum and Adelbert
College;
- Just 100 meters from bus pick up for British School and Lycee Francais;
- Adjacent to a shortcut leading to AH supermarket and various shops at
STADHOUDERSPLEIN;

GOOD TO KNOW
- Well-insulated house, energy label to be published soon;
- 17 solar panels on the roof, resulting in negligible electricity consumption;
- Electric sunshades/awnings;
- As many as 36 electrical circuits
- 5000-liter rainwater tank

Be amazed by this home!
We would be delighted to tell you more during a viewing.