Van Hilligaertstraat 172

Omschrijving
Praktisch ingedeeld en licht tweekamerappartement van ca. 80 m² in een rustig deel van de Pijp. Het appartement heeft twee woonlagen op de derde en vierde etage. Tevens is er een Frans balkon aan de straatkant en een balkon op het zuiden aan de achterzijde.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde etage. De hal bevat een garderobe/opbergkast en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. Via openslaande deuren heeft u toegang naar het balkon aan de straatzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee grote kiep/kantelramen. Via de keuken komt u op het balkon aan de achterzijde. Dit is gelegen op het zuiden en biedt een fraai uitzicht op de goed onderhouden, rustige binnentuin. Opzij ziet u onder meer de grootste barometer van Nederland, op het dak van het beroemde Okura hotel.

In de huiskamer bevindt zich een decoratieve, zwevende trap naar de slaapkamer op de vierde verdieping. Hier is tevens de badkamer met wastafel, ligbad en inloopdouche elk met thermostaatkraan. Een ruime inloopkast is voorzien van een wasmachineaansluiting. Beide etages zijn voorzien van een parketvloer. De gehele woning is goed geïsoleerd, alle ramen hebben kunststof kozijnen en bevatten dubbel glas.

Locatie
Het appartement ligt in een rustig deel van de populaire oude volksbuurt De Pijp in stadsdeel Amsterdam-Zuid. In de brede straat heeft u geen directe overburen, zodat er geen inkijk is. De woning biedt aan de voorkant uitzicht op het fraaie Vredeskerkplein, dat in feite één groot kunstwerk is. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan restaurants, cafeetjes, winkels en supermarkten. Het Sarphatipark, het Museumplein en de Albert Cuypmarkt bevinden zich op loopafstand.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramhalte en metrostation zijn op loopafstand. Per fiets bent u binnen tien minuten bij het centrum, station Amsterdam-Zuid of Amstel. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10 of de A2. Over het algemeen is er voldoende parkeergelegenheid in de straat of in de buurt. Een groot voordeel is bovendien dat u in deze buurt snel een parkeervergunning kunt krijgen. Op loopafstand zijn er tevens diverse parkeergarages beschikbaar.

Kenmerken:
- Praktische indeling
- Dubbele beglazing
- Balkon op het zuiden
- Bouwjaar 1923
- Gezonde VVE die professioneel wordt beheerd
- Maandelijkse bijdrage VVE € 297,60 (dit bedrag is mede vanwege de aanstaande vervanging na 40 jaar van de kunststof kozijnen. Het aandeel van het appartement in het reservefonds is circa € 15.000.)
- Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, canon afgekocht t/m 15-06-2054.
- Erfpacht is in 2024 omgezet in een eeuwigdurend recht, waardoor de kostenstijging is beperkt
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel uit 2000

Description
Practically divided, light two room apartment, circa 80 m² in a quiet part of De Pijp. The apartment consists of two floors, on the 3rd and 4th floor. There is a French balcony on the street side and a south facing balcony on the back of the apartment.

Division
The apartment on the 3rd floor is reached via the common staircase. In the hall there is a wardrobe/cupboard and a toilet with small wash basin. The spacious front room enjoys much light from two large windows on two sides. The balcony on the street side can be accessed through French doors. On the back there are two large tilt windows. The balcony on the back can be accessed through the kitchen; it faces the south and offers a view on the well kept inner garden. When you look to the right you can see the largest barometer of the Netherlands on the roof of the famous Okura hotel.

In the living room a decorative floating staircase is situated which leads to the bedroom on the 4th floor. Besides the bedroom the bathroom with wash basin, bathtub and walk-in shower, both with thermostatic tap, is situated there. A spacious walk-in cupboard is equipped with a washing machine connection.
Both floors have parquet flooring. The entire apartment is well insulated, all windows are double glazed with synthetic window frames.

Location
The apartment is situated in a quiet area of the popular neighbourhood De Pijp in the district Amsterdam-Zuid. In the broad street there are no direct neighbours on the other side of the street, so that it is not overlooked. The apartment overviews the lovely Vredeskerkplein, which in fact is one large artwork. In the neighbourhood a large quantity of restaurants, café’s, shops, and supermarkets are situated. The Sarphati park, Museum square and Albert Cuyp market are within walking distance.

Accessibility
The accessibility of the apartment is excellent. A tram stop and a metro station are within walking distance. On bike you are in the city centre within ten minutes, train stations Amsterdam-Zuid or Amstel. By car you are on the ring road A10 or the A2 within a few minutes. In general there is enough parking space in the street or in the neighbourhood. A big advantage is that a parking permit in this neighbourhood can be obtained quickly. Several parking garages are within walking distance.

Features:
- Practical division
- Double glazed windows
- South facing balcony
- Year of construction 1923
- Healthy VVE (=home owners association) which is professionally managed
- Monthly contribution VVE € 297,60 (this amount is partly because of pending replacement of the 40 year old synthetic window frames. The apartment’s part in the reserve fund is around € 15.000.)
- Land has been issued in a perpetual right of leasehold, canon is bought off up to 15-06-2054.
- Right of leasehold has been converted in perpetual right of leasehold in 2024, which limits the cost increase
- Heating and warm water by a central heating boiler from 2000