Kottendijk 64

Van deze unieke woning is er maar een. Als je voor het pand staat verwacht je niet dat er zoveel ruimte achter de deur zit; een lange multifunctionele ruimte met daarachter een diepe tuin op loopafstand van het gezellige centrum van Enschede en het Gerrit Jan van Heekpark. Deze geheel gerenoveerde driekamerwoning met een grote woonkeuken, dakterras, tuin en op de begane grond een bijzondere ruimte met vloerverwarming, goed in te richten als werkruimte, appartement, atelier, garage of expositiezaal.

De living is gelegen op de eerste etage en geeft, door openslaande deuren naar een groot dakterras, directe toegang tot de buitenruimte. Via een trap bereikt u de diepe tuin met terrassen. De slaapkamers zijn gelegen op de tweede etage en op de derde etage vindt u een zoldertje met bergruimte. Kortom: de ideale woning voor een stel of gezin met de wens in alle vrijheid en ruimte te kunnen wonen en werken met een oppervlakte van ca 205 m2 en een van tuin 196 m2.

Of label D nog accuraat is valt te betwijfelen aangezien de opnamedatum van voor de verbouwing was, daarna zijn er zonnepanelen geplaatst en is er grondig geïsoleerd.

De Kottendijk is gelegen aan de rand van de binnenstad van Enschede, met een breed aanbod aan winkels (film)theaters, restaurants, terrassen en cafés. U woont op enkele minuten van NS-station Enschede en winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste etage; multifunctionele ruimte (rolstoeltoegankelijk) met toilet en mechanische ventilatie, fontein met warmwater, trapkast met een waterontharder en een opslagkast. De ruimte is gedeeld door schuifdeuren; appartement/werkplaats/opslag met aansluiting koud en warm water waar een keuken en/of douche gesitueerd kan worden, kast met vloerverwarming-aansluiting en krachtstroom, dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Hal met toiletruimte met mechanische ventilatie; woonkeuken met houten vloer en vloerverwarming, grote raampartijen met openslaande ramen en een uniek keukenblok met kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, kastenwand met koelkast, vrieskast, oven, CV-kast met vloerverwarming-aansluiting, stoppenkast (totaal vernieuwd); opstapje naar de living met houten vloer met vloerverwarming, grote raampartijen met openslaande ramen en dubbele openslaande deuren naar het dakterras (30 m2). Trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De trap komt uit in een royale slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen met openslaande ramen, houten vloer en airco.
De open badkamer wordt gedeeld door een wand; aan de ene kant staat het ligbad, aan de andere zijde is de betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming, dakraam, spotverlichting, mechanische ventilatie, designradiator, badkamermeubel met wastafel, douche en een afgesloten toilet. En een vlizotrap naar de derde verdieping;
Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met houten vloer, grote raampartijen met openslaande ramen, kastenwand en airco.

Derde verdieping:
Vliering boven het badkamergedeelte.

Buiten:
Diepe achtertuin (196m2) op het noordoosten, deels betegeld, omheind middels schuttingen en toegankelijk via de garage/werkruimte of vanaf de eerste etage via een trap; dakterras met grotendeels houten omheining en trap naar de tuin. Beide platte daken zijn vernieuwd in 2022.
Er liggen 12 zonnepanelen en er hangen twee nieuwe airco’s aan het pand.

Bijzonderheden:
- Het huis is geheel gerenoveerd 2021 t/m 2025
- Bouwjaar: 1940
- Woonoppervlakte: 205 m²
- Dakterras: 30 m²
- Twee grote slaapkamers
- Woonkamer en keuken op eerste etage
- Multifunctionele garage/berging/appartement/atelier/expositieruimte op de begane grond met vloerverwarming
- Bijzonder diepe tuin (196 m2) met achterin mogelijkheid voor een tuinhuisje;
- Dakterras toegankelijk vanuit de living en vanuit de tuin

Aanvaarding: in overleg.