Rietlanden 82

Luxe Hoekwoning in een Jonge Wijk
Ben je op zoek naar een moderne, uitgebouwde en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning in een fijne, jonge wijk? Zoek niet verder! Dit huis heeft alles wat je zoekt: een ruime, zonnige tuin op het zuiden, een handige berging en een achterom. Een bezoek is meer dan de moeite waard!

Ideale Locatie
Zodra je Ooij binnenrijdt, fiets of wandelt, voel je meteen de gemoedelijke, groene en uitgestrekte sfeer. De woning ligt op een prachtige plek, aan een kindvriendelijke straat, pal naast “De Speulplek”. Daarnaast is de dorpskern van Ooij met supermarkt en overige voorzieningen op loopafstand. Er zijn diverse scholen in de buurt, wat de ligging van deze woning perfect maakt voor (jonge) gezinnen. En het mooie van alles is dat je binnen slechts 10 minuten in het bruisende centrum van Nijmegen bent. Bovendien zit je vlakbij de grens met Duitsland, waar je goedkoop boodschappen kunt doen en tanken. Ook is er een sportschool om de hoek. De tennisvelden en voetvalvereniging liggen in dezelfde straat. De buurt is gezellig, met jaarlijks een straatfeest en een buurtapp voor communicatie en sociale activiteiten.

Voor de Natuurliefhebber
Deze omgeving is een paradijs voor liefhebbers van buitenleven en ontspanning. Verken de prachtige Ooijpolder, de uiterwaarden van de Waal en Bisonbaai. Maak een heerlijke wandeling of fietstocht over de uitgestrekte dijken met adembenemend uitzicht van de ongerepete natuur en Koningspaarden. Het Waalstrandje is ideaal om lekker uit te waaien tijdens de lunch of om te zwemmen op een mooie zomerdag. De uitgestrektheid van de omgeving biedt een gevoel van vrijheid en ruimte, ideaal voor iedereen die van natuur en rust houdt. En vergeet niet, Oortjeshekken is ook om de hoek, perfect voor een culinaire stop tijdens je wandelingen.

Indeling van de Woning

Begane Grond

Hal
Praktische bergkast, moderne toiletruimte, meterkast (met extra groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer en Keuken
Een heerlijk lichte en ruime woonkamer met een elektrisch bedienbare haard. Het geheel is afgewerkt met een mooi stijlvol maatwerkmeubel met vollop opbergruimte. Daarnaast is er een ruime provisiekast onder de trap. Via de grote dubbele openslaande deuren loop je zo de tuin in – perfect voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De moderne, lichte hoekkeuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een royale Amerikaanse koelkast (met ijsblokjesmachine en gefilterde watertap), ingebouwde vaatwasser, combioven en Quooker. De keuken heeft brede binnenlades, ideaal om veel keukengerei en bestek kwijt te kunnen. De benedenverdieping is verder voorzien van vloerverwarming.

Eerste Verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers:
- Een heerlijke ruime master bedroom met veel lichtinval.
- Een kamer die is omgetoverd tot een kantoorruimte, ook te gebruiken als extra slaapkamer.
- Een walk-in closet met maatwerkkasten, vanzelfsprekend ook te gebruiken als extra slaapkamer.
- Alle slaapkamers delen één airco, ideaal voor een aangenaam binnenklimaat.

Badkamer
Luxe badkamer met radiator en vloerverwarming, een inloopdouche, stijlvol badmeubel en een wandcloset.

Tweede Verdieping
Deze prachtige, lichte en open ruimte is ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Er is volop bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden. Daarnaast zijn er aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig, en vind je hier ook de opwekmeter van de zonnepanelen. Kortom, een veelzijdige en goed uitgeruste ruimte!

Buitenruimte
Fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin, met een twee terrassen van hoogwaardige tegels: een gezellige loungehoek, een picknicktafel en een gezellig zitje aan de zijkant van het huis De tuin is voorzien van een buitenkraan met schrobput. Met slechts één buur aan één kant en een volledig beplante omheining, biedt de tuin veel privacy. Bovendien zijn er twee poortingangen voor extra gemak en toegang.

Bijzonderheden
- Zeer goed geïsoleerde woning met lage energiekosten (energielabel A, 3 zonnepanelen).
- Binnendeuren zijn afwerkt met een knopcilinder met draaiknop aan de binnenzijde, waardoor je de deur gemakkelijk kunt vergrendelen en ontgrendelen zonder een sleutel te gebruiken.
- Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming (ook op de badkamer) en luxe afwerking.
- Moderne en instapklare woning, opgeleverd in december 2019 en met oog voor detail afgewerkt.
- Handige plankjes in alle opbergkasten, voorraadkast met lichtsensor en berging voor maximale opbergruimte.
- Overal neutrale lichte tinten, waardoor het huis een sfeervolle en frisse look heeft.
- Separate thermostaat voor boven en beneden, ideaal voor interne klimaatregulatie.
- Fijne woonomgeving met veel jonge gezinnen en een prettige sfeer.
- Perfecte combinatie van rust en stadse voorzieningen.
- Roerende zaken zijn ter overname, en aanvaarding in overleg.

Ben jij op zoek naar een stijlvolle, instapklare en energiezuinige woning op een fantastische locatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!