Bergweg 8

MARKANTE COMFORTABELE VILLA AAN DE BOSRAND VAN LEERSUM

Bergweg 8 is een vrijstaande woning op eigen grond met een woonoppervlakte van 171 m2 en bevindt zich op een ruim perceel van 667 m2. De woning is gebouwd in 1969 in traditionele stijl met bakstenen muren en een lessenaardak. Het pand is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A, met dak-, muur- en vloerisolatie en zonnepanelen. Het sluitstuk van het onderhoud wordt het schilderen van de buitenmuren in april 2025.

De woning staat in een fraaie groene villawijk van Leersum op de Utrechtse Heuvelrug. De woning ligt op slechts enkele minuten lopen van één van de natuurgebieden in deze regio, ideaal voor wandelen, fietsen en mountainbiken. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum van het dorp op loopafstand. Verder zijn er goede busverbindingen met o.a. station Driebergen/Zeist, Utrecht en Arnhem. De uitvalsweg leidt in 10 minuten naar de A12. De villa is gelegen aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. De wijk is kindvriendelijk, met o.a. een lagere school in de wijk, en is geliefd bij senioren.

Indeling:
Door de markante ligging van de villa zijn de voor- en achtertuin op verschillende niveau’s. Vanaf de straat gezien bevinden de slaapkamers en badkamers zich op de begane grond en de woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Via de buitentrap loopt u naar de entree op de eerste verdieping.

1e verdieping:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, en toegang tot ruim modern toilet en woonkamer. De royale living krijgt van vier kanten licht, vooral dankzij grote – geÏsoleerde – ramen aan de voorzijde, wat een prettige open sfeer geeft. Er is een fraai uitzicht op groen en het lager gelegen Leersum.
Aan de woonkamer ligt de eetkamer met moderne open keuken. Deze heeft een vijfpitsgasfornuis en 2 elektrische ovens en een grill, een design afzuigkap, een Quooker en een vaatwasmachine (2023). Onder het ruime composiet keukenblad bevinden zich 6 grote overzichtelijke laden voor keukenartikelen. Tegenover het keukenblok ligt een bijkeuken met onder meer de koel-vriescombinatie en de HR-combiketel. De keuken geeft via 2 openslaande deuren ook direct toegang tot de grote achtertuin. De vloer van woonkamer en keuken bestaat uit massief parket van Canadese esdoorn.

Begane grond:
Vanuit de entreehal komt u via een trap in de ruime benedenhal die toegang geeft tot de bad- en slaapkamers. Er zijn twee moderne badkamers. Eén badkamer heeft een douche, ligbad, eenpersoons (design)wastafel, toilet en opstelplaats van wasmachine en wasdroger. Deze badkamer geeft ook toegang tot een (wijn)kelder/berging. De tweede badkamer, die behoort bij de grootste slaapkamer, heeft een tweepersoons composiet wastafel, een inloopdouche, bidet en hangend toilet. Er zijn drie slaapkamers van verschillende grootte: één daarvan is in gebruik als inloopkast en de grootste wordt gebruikt als werkkamer/bibliotheek. Achter de werkkamer ligt nog een kleine kamer, nu in gebruik als slaapkamer. De vloer van de benedenhal en de slaapkamers is van bamboeparket.

De tuinen:
De verzorgde en sfeervolle achtertuin is te bereiken via de keuken en via een buitengang bij de entree en ligt op het Noorden, maar heeft door haar grootte de hele dag zon. In alle privacy valt op drie terrassen van de tuin te genieten. In de achtertuin staat ook een zo goed als nieuw multifunctioneel tuinhuis met openslaande deuren dat het prettige buitenleven bij deze villa completeert.
De voortuin is op het Zuiden gelegen. Een pad door deze tuin leidt naar de stenen buitentrap die u naar de entree op de eerste verdieping leidt. Naast het huis en op de oprit is parkeergelegenheid, evenals aan de straat.

Wilt u wonen met een vakantiegevoel? En niet eerst van alles moeten verbouwen, renoveren of energiezuiniger maken? Dan is dit de woning die u zoekt!

Kenmerken:
-Woonoppervlak: ca 171 m2
-Inhoud: ca 575 m3
-Perceeloppervlak: 667 m2
-Lessenaarsdak met dakbedekking EPDM (2019)
-Kozijnen met dubbel glas en HR++
-Verwarming en warm water via ATAG HR-combiketel uit 2015
-Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (drie fasen)
-Elektrisch zonnescherm
-Glasvezelaansluiting
-Oven met perilexaansluiting
-Energielabel: A, geldig tot 10-2-2035
-17 AEG-zonnepanelen met capaciteit van 390 Kwh
-Bidirectionele laadpaal voor elektrische auto