Aan de Dijk 44

Bijzonder fraai en rustig wonen op een toplocatie in Herten-Oolderveste met een fenomenaal vrij uitzicht over de Oolderplas... Dat kan!

Deze prachtige geschakelde woning beschikt over maar liefst 162 m² woonoppervlakte. Laat u aangenaam verrassen door de luxe inrichting en het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning, die garant staat voor veel woongenot en uiteraard volledig instap klaar is. De royale doorzon woonkamer is voorzien van een schuifpui. De open moderne keuken is voorzien van een kookeiland en beschikt over luxe inbouwapparatuur. De woonkamer en open leef keuken beschikken samen over maar liefst 65 m² vloeroppervlakte. Via de keuken is tevens de inpandige garage te bereiken. Daarnaast beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, een zeer luxe badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad. Ook is er een separaat aquaclean spoeltoilet. Wat een luxe!

De woning is opgeleverd in 2023 en gelegen in de zeer gewilde woonwijk ‘Oolderveste’, en in nabijheid van winkels, kinderopvang en basisscholen. De woning is volgens de Beng norm gebouwd en is energieneutraal. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A++++, 18 zonnepanelen, WTW-installatie, boiler, warmtepomp en HR+++ beglazing. De warmtepomp verwarmt de woning, maar koelt die ook als het warm is en heeft altijd een comfortabel leefklimaat. Op slechts enkele fiets of autominuten afstand van de Roermondse binnenstad met alle voorzieningen. Ook de belangrijke uitvalswegen, waaronder de op- en afrit van de autosnelwegen A73 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken richting steden als Maastricht en Eindhoven of Düsseldorf. De stad Roermond heeft een rijk voorzieningenaanbod, een gezellig verenigingsleven en veel potentie op het gebied van toerisme, shoppen en watersport.

De indeling

Begane grond:
overdekte entree/ruime hal met lichtinval, toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Meterkast. Berging met WTW installatie, boiler en warmtepomp. De zeer ruime sfeervolle doorzon woonkamer heeft een prachtige lichtinval, idyllisch uitzicht over de Oolderplas en een schuifpui naar het terras en de achtertuin. De begane grond is voorzien van een exclusieve click pvc vloer in eikenhout look met onderliggende vloerverwarming/-koeling. De open keuken heeft een luxe kookeiland, is uitgevoerd in hoogglans wit en heeft een composieten werkblad. De keuken is o.a. voorzien van combi-oven (2x), koelkast/diepvries, vaatwasser, Bora fornuis met afzuiginstallatie, veel kastruimte en openslaande tuindeur naar het terras. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage. Deze is voorzien van de witgoedaansluiting en elektrische sectionaal poort.

Tuin/terras:
de woning is voorzien van een prachtig terras/tuin gelegen op het Zuidwesten, grotendeels betegeld met verschillende groene borders en een fenomenaal vrij uitzicht over het groen en het water van de Oolderplas.

1e Verdieping:
via een ruime overloop zijn de in totaal 3 volwaardige slaapkamers (19, 14 en 12 m²) en de badkamer bereikbaar. Ook deze verdieping is voorzien van de exclusieve click pvc vloer in eikenhout look met onderliggende vloerverwarming/-koeling. De ruime master bedroom (19 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning, waardoor u ook vanuit de slaapkamer in alle rust (geen doorgaand verkeer) kunt genieten van het heerlijke uitzicht over het groen en het water van de Oolderplas . De toiletruimte is separaat gelegen op de verdieping en is voorzien van een modern Aquaclean spoeltoilet. De luxe, moderne badkamer, beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele vaste wastafel met meubel en een inloopdouche. Ook beschikt de badkamer over vloerverwarming en een extra designradiator. Ook treft u op deze verdieping nog een inpandige bergruimte aan.

Highlights
162 m² woonoppervlakte over twee verdiepingen geeft heel veel ruimte, en omdat de woning volledig recht is heb je geen last van schuine kanten. Dat maakt deze woning erg praktisch. De woning is in 2023 nieuw opgeleverd waardoor er de komende jaren nauwelijks onderhoud nodig is. Deze woning is in nieuwstaat!

Wonen, koken en buiten.
Een plek om je uit te leven is de luxe woonkeuken met kookeiland. Bij mooi weer lunch of dineer je bovendien op het aangrenzende zonneterras. Daar geniet je dan ook van de langsvarende bootjes en het uitzicht.

Drie slaapkamers op de verdieping
Op de verdieping tref je drie ruime slaapkamers. Of er nog ruimte over is om te genieten van een bad of douche? Zeker, de badkamer is zeer luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en dubbele wastafel. Een separaat Aquaclean spoeltoilet daarbij is wel zo prettig. Met één druk op de knop biedt dit toilet een unieke frisse ervaring qua hygiëne en welzijn.

Warmte- en wooncomfort
Met achttien zonnepanelen op het dak en een energielabel A++++ heb je geen energierekening. Door de aanwezigheid van vloerverwarming/-koeling in het hele huis is het comfortabel wonen.