Van Heutszstraat 13

***** VAN HEUTSZSTRAAT 13 TE DEN HAAG / WIJK BEZUIDENHOUT *****

Uniek 4-kamer parterre appartement met 97m² woonoppervlakte en een royale achtertuin, gelegen op op eigen grond op een uitstekende locatie in het geliefde Bezuidenhout.

Door de ligging op een hoek heeft u geen direct verkeer voor de deur en een eigen zij ingang, waardoor u meteen toegang heeft tot de zonnige fraai aangelegde ca. 16 meter diepe achtertuin op het zuiden met veel privacy. De woning is recent volledig gemoderniseerd en geïsoleerd (energielabel A) o.a. met triple glas. In 2023 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Daarmee voldoet de woning aan alle eisen en wensen van de huidige tijd, maar is ook rekening gehouden met de kenmerken van het bouwjaar 1930.
Eenmaal binnen komt u via de hal bij de zeer ruime woonkamer (ca. 50m2) met open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een uitbouw voorzien van royale lichtkoepel en schuifpui naar de tuin. Verder heeft deze woning 3 slaapkamers met inbouwkasten (waarvan 2 met toegang tot de tuin), een moderne badkamer met ligbad en zwevend toilet en niet te vergeten een grote kelder met vaste trap die, naast bergruimte ook mogelijkheden biedt als bv recreatiekamer of hobbyruimte. Er is een actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 180,--.

Als u zowel het stadsleven als de gezelligheid van een dorp zoekt, dan is dit perfect! Alle stadsgemakken liggen namelijk op steenworp afstand, zoals supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer. Leuke horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik, zoals aan de Theresiastraat. En wilt u snel de stad uit, dan liggen de uitvalswegen (A4/A12/A13) op enkele minuten rijden.

Kortom, een fantastisch appartement waarvan u echt een goede indruk kunt krijgen door hem ter plaatse te komen bekijken. U bent van harte welkom!

Indeling:

Begane grond
Entree/tochtportaal, L-vormige gang met toegang tot alle vertrekken, ruime sfeervolle woonkamer aan voorzijde, moderne zeer volledige open keuken aan achterzijde met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasaansluiting, afzuiger en vaatwasser, eetkamer in de ruime aanbouw aan de achterzijde, met schuifpui naar de achtertuin en voorzien van een dakkoepel, ouderslaapkamer (I) aan achterzijde met deur naar achtertuin, slaapkamer (II) aan achterzijde en slaapkamer (III) voorzien van vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en luik naar de ruime kelder (bekuipt in 2024 en geheel droog, 577 x 250 stahoogte 1.90), moderne geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet, wit wastafelmeubel met twee wastafels en handdoekradiator.

Handig om te weten:
-Volledig gerenoveerd
-Gelegen op eigen grond
-Ca. 16 meter diepe achtertuin op het zuiden
-Energielabel A
-Triple glas in kunststof kozijnen
-Vloerisolatie, dakisolatie muurisolatie.
-Ruime kelder
-Rolluiken aan zijgevel
-Dak vernieuwd in 2024
-Aanbouw gerealiseerd in 2023
-Vrijstaande berging in achtertuin
-Schilderwerk buitenzijde wordt in 2026 uitgevoerd.
-Actieve VVE, maandelijkse bijdrage is € 180,-- per maand, ca. € 6.000,-- reserve
-Riolering volledig vernieuwd in 2017

Oplevering in overleg

==================================================================

Unique 4-room ground floor apartment with 97m² of living space and a spacious backyard, located on private land in an excellent location in the popular Bezuidenhout.

Due to its location on a corner, you have no direct traffic in front of the door and your own side entrance, giving you immediate access to the sunny, beautifully landscaped, approx. 16-meter deep, south-facing backyard with lots of privacy. The house has recently been completely modernized and insulated (energy label A), including triple glazing. In 2023, the house was expanded at the rear. This means that the house meets all the requirements and wishes of the present day, but the characteristics of the year of construction 1930 have also been taken into account.
Once inside, you enter the very spacious living room (approx. 50m2) via the hall with open kitchen equipped with built-in appliances and an extension with a large skylight and sliding doors to the garden. Furthermore, this house has 3 bedrooms with fitted wardrobes (2 of which have access to the garden), a modern bathroom with bath and floating toilet and not to forget a large basement with fixed staircase that, in addition to storage space, also offers possibilities as a recreation room or hobby room. There is an active VVE with a monthly contribution of € 180,--.

If you are looking for both city life and the coziness of a village, then this is perfect! All city conveniences are a stone's throw away, such as supermarkets, evening shops and public transport. Nice catering establishments are within easy reach, such as on Theresiastraat. And if you want to get out of the city quickly, the highways (A4/A12/A13) are just a few minutes away.

In short, a fantastic apartment that you can really get a good impression of by viewing it on site. You are most welcome!

Layout:

Ground floor
Entrance/portal, L-shaped hallway with access to all rooms, spacious, attractive living room at the front, modern, very complete open kitchen at the rear with various built-in appliances such as a 5-burner gas connection, extractor fan and dishwasher, dining room in the spacious extension at the rear, with sliding doors to the back garden and equipped with a roof dome, master bedroom (I) at the rear with door to the back garden, bedroom (II) at the rear and bedroom (III) with built-in closet with connections for washing machine and dryer and hatch to the spacious basement (covered in 2024 and completely dry, 577 x 250 standing height 1.90), modern fully tiled bathroom with bath, shower, toilet, white washbasin unit with two washbasins and towel radiator.

Useful to know:
- Completely renovated
- Located on private land
- Approx. 16 meters deep back garden facing south
- Energy label A
- Triple glazing in plastic frames
- Floor insulation, roof insulation, wall insulation. - Spacious basement
- Roller shutters on the side wall
- Roof renewed in 2024
- Extension realized in 2023
- Detached storage room in the backyard
- Exterior painting will be carried out in 2026.
- Active VVE, monthly contribution is € 180,-- per month, approx. € 6,000,-- reserve
- Sewerage completely renewed in 2017

Delivery in consultation