Berkelstraat 173

Wat een leuke locatie!

Dit heerlijke appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand in de Amsterdamse School stijl en heeft dankzij zijn ligging een prachtig uitzicht over het gezellige IJselplein.

Het appartement meet een woonoppervlak van totaal circa 99,4 m² waarvan circa. 65,1 m² op de derde etage en op de 4e etage circa 34,3 m². Er is een gemeenschappelijke opgang op de begane grond. Beide etages hebben een keuken en een badkamer. Op de derde etage zijn 3 kamers en op de vierde etage zijn 2 kamers.

De woning is gelegen op erfpacht, welke herzien zal worden in 2046. De jaarlijkse canon bedraagt € 537,90 en wordt jaarlijks geïndexeerd. De vereniging van eigenaren is beperkt actief en wordt beheerd door de eigenaren zelf.


Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt en aan het gezellige IJselplein. Om de hoek zijn de bruisende winkelstraten de Scheldestraat en de Rijnstraat, waardoor diverse winkels, (super)markten, restaurants, cafeetjes, schoenen- en kledingwinkels, stomerijen, wijnhandels, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op steenworp afstand. Groenvoorzieningen zijn niet alleen voor de deur maar ook het Beatrixpark en Martin Luther Kingpark zijn op korte afstand van de woning gelegen. De Ring A10 en A2 zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld, de tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 62 en 65. Het RAI- en Amstel treinstation liggen daarbij op loop/fietsafstand waardoor er een snelle openbaar vervoerverbinding is met de rest van het land.

Indeling:
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree; trapopgang naar het appartement op de 3e en 4e etage.

Derde etage:
Entree; gemeenschappelijke hal met meterkast, en toegang tot de hal van de woning die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde de woonkamer met fraai uitzicht over het IJselplein. Deze woonkamer is nu in tweeën gedeeld door middel van een tussenwand met inbouwkast; Aan de achterzijde bevindt zich de keuken; Tevens bevindt zich aan de achterzijde de master bedroom met toegang tot het balkon gelegen op het oosten; badkamer voorzien van 2 wastafels, separate douche en wasmachine aansluiting; separaat toilet.

Vierde etage:
Via het algemene trappenhuis kom je in een zelfstandig te gebruiken studio op de 4e etage van circa 34,3 m². Deze studio bevindt zich aan de voorzijde en biedt prachtig uitzicht over het IJselplein. Vanuit het trappenhuis stap je in de woonkamer met open keuken. Daarnaast is een aparte slaapkamer met daaraan vast een badkamer met wastafel, toilet en douche. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een bergruimte welke is voorzien van een wasmachine aansluiting en de eigen CV ketel. De ruimte is extra licht door in het dak aangebrachte lichtkoepels.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1922;
• Woonoppervlakte circa 99,4 m² (meetrapport aanwezig);
• Heerlijk 4/5-kamer appartement met fraai uitzicht over het IJselplein;
• Karakteristiek complex in Amsterdamse School stijl;
• Balkon van circa 3,5 m² gelegen op het oosten;
• Erfpacht eeuwigdurend, jaarlijkse canon van € 537,90 met herzieningsdatum 31-10-2046
• Energielabel C;
• Kleine VvE met 5 appartementen, servicekosten van € 66,26 per maand (begroting 2025).

Wat u verder moet weten:
• De woning is de afgelopen 13 jaar gebruikt voor verhuur aan studenten. Die hebben er prachtig gewoond maar het pand heeft weer wat liefde nodig;
• Er bestaat de mogelijkheid de 2 etages intern met elkaar te verbinden. Dat vergt een verbouwing.
• Er is een vergunning voor de verhuur aan 4 studenten (kamerverhuur) op het pand aanwezig.
• De mede eigenaar van de 4e etage heeft aangegeven graag met de nieuwe eigenaar de mogelijkheden van een dakterras te willen onderzoeken.
• Oplevering in overleg.