Leemdijk 28

Landelijk en vrij gelegen grote goed onderhouden woonboerderij met veel mogelijkheden, liggend aan een rustige landweg tussen Smilde en Appelscha. Aan verbindingskanaal Tilgrup en Witte Wijk, volledig vrij liggend tussen de landerijen. Het prachtige natuur- en recreatiegebied het Drents-Friese Wold ligt op fietsafstand.
De woning, met energielabel A, heeft een zeer ruime schuur (bouwjaar 2013) waarin de woning grotendeels is ingebouwd.
Daarnaast is er een bijgebouw, welke in 2017 volledig is verbouwd, met vloerverwarming, eigen CV-installatie, keukenblok en toilet.
De fraaie kavel van 3235 vierkante meter heeft een zeer ruime beschutte tuin met verschillende dierenverblijven, moestuintje, oude eiken, fruitbomen, paardenbak en vijver.

Koop van aangrenzend voormalig kerkje op nummer 29 is mogelijk.

Deze woning heeft veel ruimte en is momenteel in gebruik als zorgboerderij/gezinshuis. De woning, schuur en tuin zorgen voor veel andere gebruiksmogelijkheden, zoals het houden van dieren, bedrijf aan huis of bed en breakfast. In de schuur bevinden zich paardenstallen en een ruime werkplaats.

Indeling:
Hal/entree met trap naar boven; garderobekast; bijkeuken met witgoedaansluiting; modern toilet met fontein; moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en vloerverwarming; riante slaapkamer met plavuizen, vloerverwarming en inbouwkast; werk-/slaapkamer met laminaatvloer; L-vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer; dichte keuken met inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, inductieplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en magnetron. Vanuit de keuken kan men naar de tuin.
Onder de eetkamer is nog een kleine kelder die momenteel niet in gebruik is.
Bovenverdieping met 6 slaapkamers; tweede badkamer met douchecabine en vaste wastafel; separaat toilet met fontein. De slaapkamers zijn desgewenst eenvoudig te verbouwen tot grotere ruimtes. Door de eigen opgang via de schuur kan de bovenverdieping zelfs als aparte woonruimte worden ingericht.
De zeer ruime schuur heeft grote baanderdeuren met loopdeur. Aan de zijkant een dubbele deur en aan de achterkant een deur naar de tuin. Verder 4 paardenstallen met eigen deur naar buiten. Werk-/gereedschapsruimte apart in de schuur. Keukenblokje en trap naar bovenverdieping.

Centraal gelegen in het Noorden van Nederland: Met de auto in een half uur in Assen, Groningen, Emmen, Drachten en Hoogeveen. Binnen een uur in Zwolle en Leeuwarden.
Veel natuurgebied in de omgeving, zoals Drents-Friese Wold, Fochteloërveen, Hijkerveld en Nationaal Park Dwingelderveld.

Bijzonderheden:
•Zeer ruime woning op ruim perceel van 3235 m2
•Begane grond levensloopbestendig ingericht, met alle benodigde faciliteiten
•1e verdieping met 6 slaapkamers, eigen badkamer en separaat toilet
•Energielabel A
•Grotendeels kunststof kozijnen met deels triple glas en deels dubbel glas
•In aanbouwdelen vloerverwarming
•29 Zonnepanelen, geïsoleerd
•Aangebouwde schuur met stalen spantconstructie, nieuw gebouwd in 2013
•Diverse bijgebouwen op het terrein
•Grondwaterput en beregeningsinstallatie
•Ruime parkeerplaats (4-5 auto’s)
•Glasvezel
•Veel mogelijkheden: Hobbydieren, buitenleven, bedrijf aan huis, B&B