Kanaalstraat 26

Locatie:
De wijk combineert stedelijke voordelen met landelijke rust. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, met op loopafstand supermarkt, centrum van Gouda en openbaar vervoer (trein/bus). Ook scholen, het 'Van Bergen IJzendoornpark', zorgvoorzieningen en een kinderopvang liggen op loopafstand. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische en gezellige binnenstad van Gouda bevindt zich op slechts 2 minuten fietsen.
Nabij uitvalswegen A12/A20.

Horizontale doorsnede van de woning (4 lagen):
Souterrain
Bel-etage
1e verdieping
2e verdieping (kapverdieping)

Souterrain
Heerlijk souterrain bestaande uit een hobby/werkkamer, voorraadruimte en zeer ruime kamer met directe toegang via openslaande deuren tot de ruime achtertuin. De stahoogte onder de balklaag is ca 1,8 m. Dit souterrain is eventueel bewerkbaar naar een privé-leefruimte voor bijvoorbeeld een oudere zoon of dochter.

Beletage
Voortuin met heerlijk bordes met zitmogelijkheid en charmante plantenbakken met
groen en gezelligheid van een jaren 30 woning met treden naar de beletage.
Uitnodigende chique jaren 30 entree/hal, originele granitovloer en wandtegelwerk, meterkast, trapopgang, trap naar het souterrain en toilet v.v. wandcloset met fontein.
Toegang tot de woonkamer met veel lichtinval (grote raampartijen) en vrij uitzicht op de Gouwe. Voorzien van een haard met natuursteenafwerking en mooie eikenhoutenvloer en originele details waaronder glas in lood in de bovenlichten. Aan de achterzijde is de keuken (voorzien van inbouwapparatuur en granietenwerkblad) naderhand bijgetrokken bij de woonkamer wat een open en gezellig karakter geeft tijdens het koken/borrelen. Vanuit de achterzijde (via openslaande deuren en keukendeur) heeft u toegang tot het heerlijke achtergelegen balkon en heerlijke tuin met achterom en parkeerplaats gelegen op eigen grond.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers en badkamer. De drie (slaap)kamers hebben allen toegang tot de aangelegen balkons middels openslaande deuren. Twee slaapkamers alsmede de badkamer (voorzien van ligbad, wastafel, toilet en verwarming) hebben royale afmetingen.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met zeer hoge nok en sfeervolle openbalkconstructie, de kap is volledig geïsoleerd en voorzien van twee originele dakkapellen, eventueel te splitsen als twee (slaap)kamers aanvullend.


Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1934
Gelegen op eigen grond.
Eigen parkeerplaats.
Uitzicht op het kanaal de Nieuwe Gouwe.
Originele jaren 30 stijlelementen: metselwerk, dakoverstekken, glas in lood, etc.
Zonnepanelen; 2900 wattpiekvermogen, ca 14,6m2 oppervlak gelegen op het zuidwesten.
Energielabel C.
Gelegen in kindvriendelijke woonwijk.
Vlakbij de binnenstad van Gouda, station en uitvalswegen A12/A20.
Gratis openbaar parkeren.
Oplevering in overleg.
i.v.m. het bouwjaar zijn de ouderdoms-,asbest clausule van toepassing.

Metrages:
Gebruiksoppervlakte wonen 137,70 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 52,00 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 22,90 m2
Bruto vloeroppervlak 255,30 m2
Bruto inhoud woning 671,86 m3

Alle informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan, tevens zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites of derden waarnaar verwezen wordt. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning.

-English-

Anyone who has ever stepped across the threshold of a 1930s home knows the unique charm these houses bring. Delightfully spacious semi-detached house (three-in-a-row) with private parking space (as well as free public parking in the neighborhood), located in a child-friendly and popular residential area.

Location:
The neighborhood combines the benefits of urban living with the peace of the countryside. The house is situated in a child-friendly area, within walking distance of a supermarket, Gouda city center, and public transport (train/bus). Schools, the "Van Bergen IJzendoornpark," healthcare facilities, and a daycare center are also nearby. Want to shop, grab a bite, or relax on a terrace? The historic and cozy city center of Gouda is just a 2-minute bike ride away.
Close to highways A12/A20.

Horizontal layout of the house (4 levels):
-Basement
-Raised ground floor
-First floor
-Second floor (attic level)

Basement:
Lovely basement consisting of a hobby/study room, storage space, and a very spacious room with direct access through French doors to the large backyard. The ceiling height under the beam layer is approximately 1.8 m. This basement can potentially be converted into a private living space, for example, for an older son or daughter.

Raised Ground Floor (Bel-etage):
Front garden with a lovely raised terrace, seating area, and charming planters with greenery_adding to the cozy atmosphere of a 1930s home, complete with steps leading up to the raised floor.
Inviting and chic 1930s-style entrance/hall, with original terrazzo flooring and wall tiles, utility closet, staircase to the upper floors, stairs to the basement, and toilet with wall-mounted closet and washbasin.
Access to the living room with lots of natural light (large windows) and unobstructed views of the Gouwe canal. Features include a fireplace with a natural stone finish, a beautiful oak wooden floor, and original details such as stained-glass upper windows.
At the back, the kitchen (with built-in appliances and granite countertop) was later integrated into the living room, creating an open and cozy atmosphere for cooking and entertaining. From the rear (through French doors and the kitchen door), you have access to a lovely balcony and a spacious garden with rear entrance and private parking on owned land.

First Floor:
Landing with access to three (bed)rooms and a bathroom. All three (bed)rooms have access to adjacent balconies through French doors. Two of the bedrooms and the bathroom (with bathtub, sink, toilet, and heating) are generously sized.

Second Floor (Attic):
Open attic space with a very high ceiling and a charming exposed beam construction. The roof is fully insulated and features two original dormer windows. This space could potentially be divided into two additional (bed)rooms.

Details:
-Year built: 1934
-Located on private land
-Private parking space
-View of the Nieuwe Gouwe canal
-Original 1930s architectural features: brickwork, roof overhangs, stained glass, etc.
-Solar panels; 2,900-watt peak capacity, approx. 14.6 m² on southwest side
-Energy label: C
-Situated in a child-friendly neighborhood
-Close to Gouda city center, train station, and A12/A20 highways
-Free public parking
-Transfer in consultation
-Due to the year of construction, an age, asbest clause apply

Measurements:
-Usable living space: 137.70 m²
-Other indoor space: 52.00 m²
-Building-related outdoor space: 22.90 m²
-Gross floor area: 255.30 m²
-Gross volume of the house: 671.86 m³

All information has been carefully compiled based on data provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness and are not responsible for the content of third-party websites referred to. We recommend that you or your real estate agent contact us if you are interested in this property.