Aristoteleslaan 45

**FOR ENGLISH SEE BELOW**

Aristoteleslaan 45 - Instapklaar familiehuis met ruimte, luxe en centrale ligging in Leidschenveen

Omdat wij gaan emigreren, komt onze geliefde woning aan de Aristoteleslaan 45 in Den Haag - Leidschenveen beschikbaar. Een modern, goed onderhouden huis, dat helemaal klaar is voor de volgende bewoners.

Leidschenveen: veilig en kindvriendelijk wonen

De woning ligt in een van de veiligste stadsdelen van Den Haag, bekend om zijn kindvriendelijke sfeer, veel groen en betrokken buurtbewoners. Dankzij actieve Buurt Preventie Teams en een rustige woonomgeving, is Leidschenveen een plek waar je met een gerust hart woont en kinderen veilig kunnen opgroeien.

Kenmerken op een rij:

- Woonoppervlak: 129,1 m²
- Perceeloppervlakte: 132 m²
- Tuinoppervlakte 10,2 x 5,4 m2
- Verdeling per verdieping:
- Begane grond: 58,6 m²
- Eerste verdieping: 35,4 m²
- Tweede verdieping: 35,1 m²
- 3 slaapkamers
- Ruime woonkamer met open keuken
- 2 toiletten
- Badkamer met ligbad en aparte douche
- Vliering met extra opbergruimte
- Dubbele beglazing en goede isolatie
- Uitbreidingsmogelijkheden voor extra kamer(s)
- Ruime tuin met 2 jaar oude veranda
- Airco in de master bedroom
- Walk-in closet
- Vloerverwarming op de begane grond
- HR CV Ketel Remeha Calenta 2017
- Zonnescreens, automatisch zonnescherm
- Gratis en ruime parkeergelegenheid voor de deur
- Inboedel eventueel ter overname

Voordeel: Eeuwigdurend afgekochte erfpacht

U profiteert van de voordelen van volledig eigendom, zonder de lasten van erfpacht – een zorgeloze keuze!
Erfpacht: zorgeloos wonen dankzij eeuwigdurend afgekochte canon

Deze woning staat op erfpachtgrond, maar met een belangrijk voordeel: de erfpacht is eeuwigdurend en volledig afgekocht. Dit betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is – nu niet, en ook in de toekomst niet. Je profiteert van de voordelen van erfpacht, zonder de financiële lasten. Geen verrassingen, geen herzieningen: wél zekerheid en duidelijkheid voor jou als koper. Een waardevol pluspunt dat dit huis nóg aantrekkelijker maakt!

Wonen met comfort en ruimte

De begane grond biedt een ruime, lichte woonkamer met een open keuken, ideaal voor gezinnen of mensen die graag leven in een open, sociale ruimte. De keuken is uitgerust met vrijwel nieuwe inbouwapparatuur (vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer). Vloerverwarming zorgt extra wooncomfort. Dankzij grote raampartijen en zonnescreens en zonnescherm, blijft het huis in de zomer heerlijk koel.

Op de eerste etage bevinden zich twee slaapkamers. De master bedroom heeft airconditioning. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en daglicht. Op deze etage is er nog een mogelijkheid voor het uitbreiden van een extra slaapkamer.
Op de zolder bevind zich een aparte wasruimte voor de wasmachine en de droger met toegang tot de vliering voor extra bergruimte.

Op zolder is een extra grote slaapkamer met veel daglicht aansluitend een walk in closet met extra kastruimte. Ook hier is er een mogelijkheid voor het plaatsen van een groot dakkapel.

Genieten van buiten

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een groot terras en een luxe, overdekte veranda van nog geen twee jaar oud en een ruime schuur. Hier geniet je in alle seizoenen van het buitenleven. Ook via de achteruitgang kun je makkelijk met de fiets of brommer de wijk in.

Eventuele meubels of andere spullen zijn bespreekbaar voor overname.

Rustige, groene buurt met alles in de buurt

Leidschenveen is een fijne, rustige woonwijk met veel groen, speeltuinen en een kinderboerderij. In de directe omgeving vind je basisscholen, kinderopvang en de British School in The Netherlands (Junior en Senior campus) - perfect voor (internationale) gezinnen.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum van Leidschenveen. Het tuincentrum Groenrijk ligt op twee minuten lopen van het huis. Wil je wat meer sfeer? In het nabijgelegen Nootdorp is elke woensdag een gezellige weekmarkt met verse producten.
Ook ontspanning is dichtbij: bioscopen als Pathe Ypenburg en zwembad Hofbad liggen op loopafstand.

Perfect bereikbaar - met auto en OV

De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de A4, A12 en A13. Met de auto ben je snel in Den Haag, Rotterdam, Utrecht of Amsterdam. Ook het RandstadRail-station Leidschenveen ligt oploopafstand en biedt snelle verbindingen richting Den Haag, Zoetermeer en Rotterdam. Daarnaast zijn het strand van Scheveningen, het Haagse Bos en diverse recreatiegebieden goed bereikbaar voor een dagje natuur of ontspanning.

Een huis om zo in te trekken

**English version**

Aristoteleslaan 45 – Move-in ready family home with space, comfort and a central location in Leidschenveen

As we are emigrating, our beloved home at Aristoteleslaan 45 will become available. This modern, well-maintained house is completely ready for its next owners.

Safe and family-friendly living in Leidschenveen

Located in one of the safest districts of The Hague, this neighborhood is known for its child-friendly atmosphere, abundant greenery and active community. Thanks to the presence of Neighborhood Watch teams and a peaceful environment, Leidschenveen is a place where you can live with peace of mind and raise children safely.

Key features:
• Living area: 129.1 m²
• Plot size: 132 m²
• Garden size: 10,2 x 5,4 m²
• Layout per floor:
• Ground floor: 58.6 m²
• First floor: 35.4 m²
• Second floor: 35.1 m²
• 3 bedrooms
• Spacious living room with open kitchen
• 2 toilets
• Bathroom with bathtub and separate shower
• Attic with extra storage space
• Potential for creating additional rooms
• Spacious terrace with a 2-year-old covered veranda
• Air conditioning in the master bedroom
• Walk-in closet
• Underfloor heating on the ground floor
• Central Heating Boiler Remeha Calenta 2017
• Sun screens, automatic awning, and extra sunshade
• Free and ample parking in front of the house
• Furniture and other items optionally for sale

Benefit: Perpetually Bought-Off Leasehold

You benefit from the advantages of full ownership, without the burdens of leasehold – a worry-free choice!
Ground lease: carefree living thanks to fully paid perpetual leasehold

This property is located on leasehold land, but with a major advantage: the ground lease has been fully paid off in perpetuity. This means there are no annual lease payments – not now, and not in the future. You benefit from the advantages of leasehold, without any financial burden. No surprises, no adjustments: just peace of mind and long-term clarity. A valuable feature that makes this home even more appealing!

Comfortable and spacious living

The ground floor features a spacious, bright living room with an open kitchen — ideal for families or anyone who enjoys open, social spaces. The kitchen is equipped with almost new built-in appliances (dishwasher, combi-oven, fridge, freezer). Underfloor heating adds extra comfort.
Thanks to large windows, sun screens and the awning, the house stays wonderfully cool during summer.

On the first floor, you’ll find two bedrooms. The master bedroom includes air conditioning. The bathroom offers a bathtub, separate shower, sink and natural daylight. There’s also the option to create an additional bedroom on this floor.

The second floor includes a separate laundry area for a washing machine and dryer, with access to the attic for extra storage. There is a spacious bedroom with natural light, connected to a walk-in closet with additional cupboard space. There’s also the possibility to add a large dormer window here.

Outdoor enjoyment

The low-maintenance garden features a large terrace, a luxury covered veranda (built in 2023), and a spacious shed. You can enjoy outdoor living in all seasons. The back entrance offers easy access for bikes or scooters.

Peaceful green area with all amenities nearby

Leidschenveen is a quiet, green residential area with playgrounds and a petting zoo. Nearby you’ll find primary schools, daycare and the British School in The Netherlands (Junior and Senior Campus) — perfect for international families.

For daily shopping, you can visit the Leidschenveen shopping center. Garden center Groenrijk is a two-minute walk away. Looking for more atmosphere? The weekly market in Nootdorp on Wednesdays offers fresh local products.

There are also many options for leisure: cinemas like Pathé Ypenburg and Hofbad are just around the corner.

Perfectly connected – by car and public transport

The home is very conveniently located near the A4, A12 and A13 motorways. By car, you can quickly reach The Hague, Rotterdam, Utrecht or Amsterdam. The RandstadRail station Leidschenveen is within walking distance and offers fast connections to The Hague, Zoetermeer and Rotterdam. In addition, Scheveningen beach, the Haagse Bos forest and various recreational areas are easily accessible for a day of nature or relaxation.

A move-in ready home

Aristoteleslaan 45 is a comfortable, spacious house with many extras, expansion possibilities, and a wonderful location in a quiet and accessible neighborhood. Well-maintained, ready to move into, and perfect for a fresh start.