Sluiseiland-Zuid 94

Heerlijk wonen aan het water op Sluiseiland-Zuid!

Wonen op een schiereiland, midden in het groen en toch vlak bij de stad? Dat kan op Sluiseiland-Zuid 94! Deze mooie eengezinswoning uit 2021 staat bijna op de kop van het schiereiland en combineert luxe, ruimte en duurzaamheid met een geweldige ligging: een sfeervolle passantenhaven aan de voorkant en het Merwedekanaal aan de achterkant.
Afhankelijk van de gezinssamenstelling is het huis op verschillende manieren in te delen.

De begane grond biedt ruimte aan een hal, een moderne keuken, eetkamer en/of huiskamer. In de huidige indeling is gekozen voor een indeling met keuken en eetkamer op de begane grond en is de woonkamer op de eerste verdieping. Er is voldoende ruimte om beneden een indeling te maken met woon- en eetkamer.
Met vier ruime (slaap)kamers op de eerste en tweede verdieping, is er volop ruimte voor het hele gezin, thuiswerken of logés.
Aan de voorzijde ligt de gezellige haven, perfect om te genieten van de levendige sfeer aan het water. Je geniet er ook nog eens van de lange zomeravonden, want de ligging is perfect ten opzichte van de zon. Daarnaast heeft de woning een kleine achtertuin waar je in alle rust buiten kunt zitten.
Deze woning is gebouwd met oog op duurzaamheid, dankzij optimale isolatie en de 6 zonnepanelen, woon je hier super energiezuinig. In de ondergrondse parkeergarage heb je een eigen parkeerplek én een ruime berging.

Sluiseiland is een unieke plek waar water, groen en stad samenkomen. Een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen van Vianen op loopafstand. Binnen 5 minuten sta je in de supermarkt of het gezellige centrum van de historische binnenstad. Door de ligging op de kop van het eiland is er geen gemotoriseerd verkeer, waardoor het erg rustig is.
Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het je graag zien!

Begane grond: Entree, hal, meterkast, moderne Bruynzeel keuken die is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiging, combi-oven, Quooker, koelkast, aparte vrieskast en een vaatwasmachine, een ruime trapkast en afgesloten toilet, een woonkamer met toegang naar de achtertuin.
1e verdieping: Ruime overloop, slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde (nu woonkamer), badkamer met douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet.
2e verdieping: Ruime overloop, slaap/werkkamer aan de voorzijde, berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor opslag en warmtepomp en een slaap/werkkamer aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg, indicatie augustus 2025
- Zeer goed geïsoleerde en duurzame woning met energieklasse A+++
- Verwarming en warm water d.m.v. een warmtepomp
- Alle buitendeuren en kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR+++ glas
- Op het dak liggen 4 zonnepanelen
- De SWK bouwgarantie loopt nog tot 2031
- Er is een eigen parkeerplaats en berging aanwezig in de parkeerkelder
- Er is een VvE voor de parkeerkelder, gangen berging en daken (servicekosten ca. € 120,- per maand)
- Unieke ligging op verkeersvrij schiereiland, dichtbij alle voorzieningen
- Mogelijkheid tot elk moment van de dag genieten van buiten zitten zowel aan de voor- als de achterkant van het huis

Interesse in dit unieke huis? Plan direct een bezichtiging!