De Lijnbaan 35

Instapklare, energiezuinige hoekwoning met royale tuin in rustige wijk

Aan een rustige straat in een geliefde woonwijk ligt deze uitgebouwde en keurig gemoderniseerde hoekwoning. De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin en twee vrijstaande schuren. Dankzij de gunstige ligging van de tuinen (oosten en westen) kunt u de hele dag door genieten van de zon.

De woning is in 2022 volledig geïsoleerd en voorzien van 16 zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning een energielabel A. In 2024 is de gehele buitenzijde professioneel geschilderd, waardoor de woning direct instapklaar is. De uitbouw met grote ramen zorgt bovendien voor een prettige lichtinval in de woning.

Ligging
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u omliggende plaatsen eenvoudig; zo bent u binnen 15 minuten in het centrum van Groningen.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met garderobenis. Ruime, lichte woonkamer met massief eiken vloer, uitbouw en tuindeur naar het terras. Halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis met grote oven, magnetron en afzuigkap. Bijkeuken (voorzien van nieuw dak in 2024) met tegelvloer, opstelplaats voor CV-ketel en wasmachineaansluiting. Via de tussenhal bereikt u het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 9 m² en 7 m². Moderne badkamer (2019) met ligbad/douchecombinatie, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Ruime overloop met toegang tot een royale vierde slaapkamer van circa 22 m², voorzien van een grote inbouwkast (ca. 9 m²) met veel bergruimte.

Buitenruimte
De voortuin ligt op het oosten. De diepe achtertuin is gelegen op het westen en is in 2024 opnieuw aangelegd. Dankzij deze diepte kun je hier op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Aansluitend aan de achtertuin bevinden zich een stenen schuur en een houten schuur (beide ca. 8 m²). Beide schuren zijn voorzien van een nieuw dak (2023).

Bijzonderheden
•Instapklare en moderne gezinswoning
•Ruime, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
•De woning is in 2022 volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van onderhoudsarm keraliet
•16 zonnepanelen en vernieuwde 3-fase meterkast (krachtstroom)
•Intergas CV-ketel (eigendom, 2018)
•Twee vrijstaande schuren met nieuwe daken (2023)
•Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024
•Goed onderhouden voor- en achtertuin (2024 aangelegd)