Coenensparkstraat 93

Te koop: Stijlvolle en energiezuinige stadswoning aan de rand van het centrum van Zutphen

Ben je op zoek naar een modern, instapklaar huis waar alles al tot in de puntjes is afgewerkt? Dan is dit jouw woning!

Deze luxe stadswoning uit 2023, met energielabel A++++, is gelegen aan de rand van het historische centrum van Zutphen. Op loopafstand van de IJssel, het NS-station en alle gezelligheid van de stad – en toch heerlijk rustig wonen. Een perfecte combinatie!

Wat maakt dit huis bijzonder?

De woning is keurig afgewerkt en ingericht volgens de laatste woontrends. Het resultaat? Een stijlvol, modern en super comfortabel thuis waar je zo in kunt trekken.

• Woonoppervlakte van 139 m² op een perceel van 79 m²
• Zeer energiezuinig (A++++) met bodemwarmtepomp (eigendom, t.w.v. € 11.495), WTW-installatie, HR+++ glas en 11 zonnepanelen (2024, nul op de meter)
• Inpandige garage via afgesloten parkeerstraat (alleen voor bewoners, beide deuren via elektrische toegang met afstandsbediening)
• Ruim en groen dakterras, ingericht door een hovenier en onderhoudsvrij
• Modern kookeiland van alle gemakken voorzien
• Volledig voorzien van duurzame aluminium kozijnen

Indeling

Begane grond

Je komt binnen in een nette hal met inbouwkast voor jassen en schoenen, meterkast, modern toilet en toegang tot een multifunctionele ruimte (kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer). Ook vind je hier een handige wasruimte en toegang tot de inpandige garage. De garage heeft een ingebouwde bijkeuken, plek voor een auto en fietsen, en een technische ruimte met een Nibe warmtepomp (verwarmt én koelt).

De hele verdieping is voorzien van een stijlvolle visgraat PVC-vloer.


1e Verdieping – Woonverdieping

Een echte doorzonwoonkamer met grote ramen tot de vloer, waardoor het heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. De op maat gemaakte vakkenkast en de gezellige zithoek maken het helemaal af.

De luxe keuken is voorzien van:
• Hoogwaardig kookeiland met geïntegreerde afzuiging
• Grote koelkast
• Oven en Combimagnetron
• Koffiehoekje en bar
• Heel veel kastruimte

Via een deur stap je zo het zonnige dakterras op.

Dakterras

Een heerlijke plek om te ontspannen, met:
• Drie lichtpunten
• Dubbel stopcontact en buitenkraan
• Betontegels en plantenbakken met Portugese laurier voor privacy
• Grote olijfboom als natuurlijke inkijkbeschermer
• Volop zon, overdag en avondzon (Document zonnestudie beschikbaar)

2e Verdieping – Slaapverdieping

Hier vind je drie ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met een grote inloopkast (achter een tussenwand). Alle kamers zijn licht en ruim. Eén kamer heeft een nieuwe airco, waarmee je zelfs het hele huis lekker koel kunt houden in de zomer.
Daarnaast is er een aparte technische ruimte voor de WTW en zonnepanelen (ook ideaal als extra berging) én een luxe badkamer met:

• Inloopdouche (dubbele glazen deuren)
• Wastafelmeubel
• Wandcloset
• Handdoekenradiator

Deze verdieping heeft een strakke PVC-vloer met rechte planken.

Extra pluspunten:

• Glasvliesbehang op alle wanden
• Hoge plinten en luxe afwerking door het hele huis
• Geluidsdicht en comfortabel dankzij topisolatie en tripple glas
• UTP-aansluitingen op elke verdieping voor overal razendsnelle internetverbinding

VVE kosten: onderhoud binnenterrein via Stichting Mandeligheid Puur21 Zuid (€17 per maand)

Kortom: een superstrak huis met alles wat je je kunt wensen. Ideaal voor wie op zoek is naar comfortabel, modern en energiezuinig wonen in Zutphen.