Jan Petersstraat 12

Specificaties en bijzonderheden:
Het huis heeft op de begane grond een woonkamer, open keuken en een serre/aanbouw. Op de tweede verdieping 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. 2 woonlagen, een zolder en een kelder. De woning heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor de auto. Parkeren voor de deur is gratis.

Het betreft een compleet vernieuwde moderne hoekwoning welke volledig voldoet aan de kwaliteitseisen en woonnormen van 2022.

Deze vernieuwingen zijn o.a.:
Wooncomfort:
- Volledig nieuwe badkamer met bubbelbad en rainshower
- Volledig nieuwe keuken (Sijben Keukens)
- Nieuwe volledig geïsoleerde serre/aanbouw
- Nieuwe tuin met nieuwe houten schuttingen, tuinverlichting en speelgras.
- Razendsnelle glasvezel internet aansluiting (KPN 1000Mbit/sec)
- Iedere ruimte heeft een S-FTP CAT 7 netwerk kabel aansluiting

Isolatie:
- Nieuwe kozijnen met HR++ dubbel glas
- Nieuwe zolder isolatie
- Nieuwe vloer isolatie
- Nieuwe zuinige CV Ketel (Nefit HRC30CW5)

Electra:
- Nieuwe Hager meterkast (10 groepen, 3x 25 ampère)
- 3x 16 ampère laadpaal voorbereiding voor een elektrische auto
- Volledig nieuwe bekabeling, schakelmateriaal en verlichting


Casco:
- Volledig nieuwe waterleidingen en armaturen
- Nieuwe gasaansluiting
- Nieuwe plafonds
- Alle muren en plafonds zijn nieuw gestukt
- Nieuw schilderwerk, binnen en buiten
- Nieuw voegwerk buitenmuren (antraciet en grijs)
- Nieuwe houten vloeren in alle ruimtes inclusief trap, alle in hetzelfde kwaliteitslaminaat

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst via de hal, welke toegang geeft tot de keuken, woonkamer, toilet met mechanische ventilatie en meterkast (10 groepen). De keuken (ca. 10 m2) is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, keukenopstelling met AEG vaatwasser, geïntegreerde koelkast, magnetron oven, bergkasten, en een 4-pits elektrische kookplaat.

Vanuit de keuken is de doorzon-woonkamer (ca. 23 m2) toegankelijk. Tussen de hal en keuken is een praktische provisiekelder (ca.1,5m2). De tuin is toegankelijk vanuit de grote serre/aanbouw die aan de keuken grenst en via de tuinpoort naast het huis. In de tuin ligt een berging (ca. 10m2). De beneden verdieping is voorzien van een laminaat houten vloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (11 m2, 11 m2 en 10 m2), badkamer en vlizotrap naar de zolder. De Mosa betegelde badkamer (ca. 8 m2) is uitgerust met een bubbelbad met rain shower, toilet, en wastafel met spiegel. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat houten vloer.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare praktische bergzolder met een nokhoogte van 1,9m met cv-ketel (Nefix), volledige eigendom.

Kortom, een heerlijke instapklare woning om zorgeloos van te genieten.

===============

Environment:
Amby is a popular district, located in the northeast of Maastricht surrounded by green parks. A quiet area within walking distance to the shopping center, supermarket, gym, bars and a rich sports club life (hockey, football, tennis, swimming). Roads to the A2 and A79 are within direct reach. Amby is very easily accessible by public transport and you can easily reach the heart of Maastricht by bike.

The Amby Primary School is in front of the door and the International School (United World College Maastricht) is within walking distance. In short, this makes Amby a very pleasant and attractive environment to live in.

Specifications and details:
On the first floor the house contains a living room, open kitchen and an extension/add-on. On the second floor 4 rooms, of which 3 spacious bedrooms and 1 bathroom. In addition, it contains an attic and a cellar. The house has its own driveway with parking for the car. Free parking with plenty parking space in front of the door.

It is a completely renovated modern house which fully meets the quality requirements and living standards of 2022.

These innovations include:

Living comfort:
- Completely new bathroom with bubble bath and rain shower
- Completely new kitchen (Sijben Keukens)
- New fully insulated extension/add-on
- New garden with new wooden fencing, garden-lighting and playing grass.
- Lightning-fast glass fiber optic internet connection (KPN 1000Mbit/sec)
- Each room has an S-FTP CAT 7 network cable connection

Insulation:
- New windows with HR++ double glass
- New attic insulation
- New floor insulation
- New economical central heating boiler (Nefit HRC30CW5)

Electricity:
- New 'Hager' meter box (10 groups, 3x 25 amps)
- 3x 16 amp charging station preparation for an electric car
- Completely new cabling, switches and lighting

Shell:
- Completely new water pipes and fixtures.
- New gas connection
- New ceilings
- All walls and ceilings are newly plastered.
- New painting _ inside and outside
- New jointing of the exterior walls (anthracite and grey)
- New high quality wooden floors in all areas
- New tailor-made wooden staircase

Layout
Ground floor:
Entry through the hall, which gives access to the kitchen, living room, toilet with mechanical ventilation and meter box (10 groups). The kitchen (approx. 10 m2) contains an AEG dishwasher, integrated refrigerator, microwave oven, storage cupboards, and a 4-burner electric hob. The living room (approx. 23 m2) is accessible from the kitchen. Between the hall and kitchen is a practical storage cellar (approx. 1.5 m2). The garden is accessible from the large extension/add-on and also through the gate next to the house. In the garden is a storage room (approx. 10m2). The ground floor has a laminate wooden floor.

First floor:
Landing with access to 3 bedrooms (11 m2, 11 m2 and 10 m2), bathroom and loft ladder to the attic. The sand-colored tiled bathroom (approx. 8 m2) is equipped with a bubble bath, rain shower, toilet and washbasin with a lighted mirror. The bedrooms have a laminate wooden floor.

Attic:
Practical storage attic accessible via loft ladder with a ridge height of 1.9 m with central heating boiler (Nefix), full property. In short, a wonderful, ready-to-live-in home to enjoy carefree.