1e Weerdsweg 80

Sfeervolle jaren ‘30 woning met moderne afwerking in de gewilde wijk Zandweerd

Aan de 1e Weerdsweg 80 staat deze volledig instapklare eindwoning met diepe, zonnige tuin te koop. Gelegen in de karakteristieke wijk Zandweerd, omringd door andere sfeervolle jaren ’30 woningen, biedt deze woning het beste van twee werelden: authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Met alle voorzieningen dichtbij, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en het stadscentrum op slechts 10 minuten fietsen, woon je hier op een ideale locatie. Binnen 5 minuten lopen bereik je bovendien de IJssel, perfect voor een ontspannen wandeling.

Deze woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en met oog voor detail verduurzaamd. Denk hierbij aan verbeteringen zoals een vernieuwde keuken, gerenoveerde badkamer, nieuwe CV ketel, vervangen daken en energiezuinige maatregelen waaronder isolatie en zonnepanelen.

Pluspunten van deze woning:
- Goed onderhouden en volledig instapklaar
- CV ketel (dec 2024)
- Moderne keuken, wc en gang (2022)
- Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche (2016)
- Eikenhouten trap (2020)
- Grenenhouten vloer beneden, laminaat boven
- Karakteristieke erker en dubbele tuindeuren
- Houtkachel voor extra sfeer
- Energiebesparende maatregelen: isolatie en 7 zonnepanelen
- Drie slaapkamers, veel bergruimte
- Energielabel C

Indeling van de woning
Begane grond
Via de voordeur betreed je de hal, waar direct de vernieuwde eikenhouten trap opvalt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, voorzien van een klassieke erker aan de voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De sfeervolle houtkachel maakt het geheel compleet.
De nieuwe keuken is van alle gemakken voorzien en bevat a-merk apparatuur, waaronder een hoogwaardige combi-oven, inductie kookplaat, vaatwasser en kokend waterkraan. In de (droge) kelder bevindt zich een waterontharder. Achter de keuken vind je een vernieuwde wc, een praktische bijkeuken met aansluitingen voor twee wasmachines en een droger, én de cv-installatie.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie keurige slaapkamers, waarvan de twee kamers aan de voorzijde zijn uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte. Alle kamers hebben horren voor de ramen. De ruime, lichte overloop met lichtkoepel geeft toegang tot inbouwkasten en een vliering via een van de slaapkamers.

De badkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en een tweede toilet.

Tuin
De diepe, gezellige, groene achtertuin ligt op het noordoosten en heeft toch volop zon de gehele dag! De tuin is toegankelijk via een achterom. Hier vind je ook een vrijstaande stenen berging, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte.

Kortom: een instapklare woning vol sfeer en comfort, gelegen op een toplocatie. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!