Van Houtenstraat 18A

ENGLISH BELOW

Charmante Benedenwoning met Ruime Tuin in Blijdorp


Deze aantrekkelijke benedenwoning met 3 kamers en een royale tuin van 50 m² ligt in een rustige zijstraat van de Statensingel, midden in het populaire Blijdorp. De woning is in uitstekende staat en direct te betrekken.
De locatie is ideaal: op slechts 10 minuten loopafstand van Rotterdam Centraal en 2 minuten rijden van de ring. Het Vroesenpark en diverse gezellige koffietentjes zoals Phil, Sajoer en het Statencafé liggen om de hoek.
Via een gesloten portiek bereikt u de voordeur van de woning op de begane grond. Binnen komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de badkamer, woonkamer en twee slaapkamers.

Indeling en Voorzieningen

De woonkamer is circa 7,50 meter lang en heeft een directe verbinding met de fijne tuin. De half-open keuken aan de voorzijde kan met kleine aanpassingen eenvoudig worden omgezet in een ruime open woonkeuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft tevens toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over de wasmachineaansluiting en de CV-ketel uit 2021 in een vaste bergkast. De gerenoveerde badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en een ruime inloopdouche met regendouche.
De zonnige achtertuin van 50m2 heeft een recent vernieuwd vlonderterras (2022). Er is een schuur en onder een afdak kunnen fietsen gestald worden, met een handige achterom naar de Van Houtenstraat.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Tuin van 50 m²
- Verwarming en warm water via recent onderhouden CV-ketel (2021)
- Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van €173,-
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Oplevering in overleg
- Bent u op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Charming Ground-Floor Apartment with Spacious Garden in Blijdorp

This attractive ground-floor apartment, featuring 3 rooms and a generous 50 m² garden, is located on a quiet side street off Statensingel, right in the heart of the popular Blijdorp neighborhood. The property is in excellent condition and ready for immediate occupancy.

The location is ideal: just a 10-minute walk from Rotterdam Central Station and a 2-minute drive from the ring road. Vroesenpark and several cozy coffee shops like Phil, Sajoer, and Statencafé are just around the corner.

You enter the apartment's front door on the ground floor via a secured communal entrance. Inside, a spacious hall provides access to the bathroom, living room, and two bedrooms.

Layout and Amenities
The living room is approximately 7.50 meters long and has direct access to the lovely garden. The semi-open kitchen at the front can be easily converted into a spacious open-plan kitchen-diner with minor adjustments. It's equipped with a dishwasher, a 4-burner gas hob, an extractor hood, and ample cupboard space.

The main bedroom is located at the rear and also has access to the garden. The second bedroom is at the front and houses the washing machine connection and the central heating boiler from 2021 in a built-in storage cupboard. The renovated bathroom features a toilet, a washbasin, and a spacious walk-in shower with a rain shower.

The sunny 50 m² backyard boasts a recently renewed deck terrace (2022). There's a shed, and bicycles can be stored under a canopy, with a convenient back entrance to Van Houtenstraat.

Specifics
- Freehold property
- 50 m² garden
- Heating and hot water via recently serviced central heating boiler (2021)
- Active Homeowners Association (V.v.E.) with a monthly contribution of €173,-
- Plastic window frames with double glazing
- Delivery in consultation
- Are you looking for a ready-to-move-in home in a prime location? Contact us quickly for a viewing!