Julianalaan 113

Aan een van de mooiste lanen van Raamsdonksveer gelegen, goed onderhouden vrijstaande jaren '30 woning met een privacy biedende tuin. Dit huis ademt sfeer uit door enkele authentieke elementen zoals glas-in-lood, paneeldeuren, kelder en gang met garderobe nis. Naast de woning kunnen meerdere auto’s op de oprit geparkeerd worden. De bereikbaarheid is uitstekend door de nabijgelegen snelwegen A27 (Breda - Utrecht) en de A59 (Zonzeel - 's-Hertogenbosch).

Begane grond:
Entree/gang met garderobe nis, meterkast, bergkast en trapopgang. Vanuit de gang komt u in de woonkamer met een glas-in-lood raam aan de voorkant en visgraat parketvloer. Achter de woonkamer is de keuken met kastruimte, origineel granito aanrechtblad en toegang tot de ruime voorraadkelder met kiepraam. Aansluitend is de bijkeuken met toilet, CV-ruimte en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer, ruime bergkast, zolder en deur naar plat dak. Er is één slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten en één slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en draai-/kiepraam met ondoorzichtig dubbel glas.

2e verdieping:
Via een vaste trap (achter een deur) is de zolder bereikbaar, die aan de voor- en achterzijde een draairaam en radiator heeft.

Tuin:
Voor- en zijtuin met oprit, borders, looppad naar de voordeur en betegelde plaats met fraaie overkapping. Flinke, privacy biedende achtertuin met een bestraat middenpad, gazon en beplanting aan beide zijden en achterin een houten tuinhuis.

Garage/berging:
Eenvoudige, houten garage en aaneengesloten stenen berging.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1938
- Perceel oppervlakte 446 m2
- Energielabel E tot april 2035
- Diepe -privacy biedende- achtertuin op het noordoosten
- Rolluiken deels elektrisch, deels handmatig
- Meranti kozijnen met dubbel glas 2001
- Gevels gestraald, uitgehakt, gevoegd en geïmpregneerd in 2015
- Spouwmuurisolatie 2018
- Bouwkundig rapport april 2025 beschikbaar
- CV-combiketel Vaillant Ecotec 2019