Magister Makelaars
vasb#zntvfgre-znxrynnef.ay
0644770752
Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?
Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente
Omschrijving
Wonen op een eiland, in alle rust én met alle luxe
Een verborgen parel midden in het Alkmaardermeer gebied _ welkom op De Woude. Hier, op een autoluw eiland met slechts 160 bewoners, bieden wij u een zeldzame kans: een modern, energie neutraal landhuis met apart gastenverblijf/B&B, omringd door natuur en water.
Zodra u de overtocht maakt met het pontje vanaf het vasteland, laat u de hectiek van alledag achter u. Op De Woude heerst een sfeer van ruimte, vrijheid en verbondenheid met het landschap. Tegelijkertijd woont u hier verrassend centraal: binnen 15 minuten bereikt u Alkmaar of Zaanstad, en Amsterdam ligt op slechts 20 km afstand.
De woning is gebouwd in 2020 en beschikt over alle denkbare comfort. Met triple glas, een warmtepomp, 44 zonnepanelen, balansventilatie en vloerverwarming plus koeling op de begane grond is deze woning volledig energie neutraal (label A+++). Een eigen laadpaal maakt elektrisch rijden extra aantrekkelijk.
Het geheel is gelegen op een door Staatsbosbeheer uitgegeven erfpachtperceel van 990 m², met een maandcanon van € 438,44 bruto _ fiscaal aftrekbaar én ruimschoots terug te verdienen via de exploitatie van de B&B. De woning is fantastisch gelegen in een beschermd weidevogelgebied en open landschap. Het grootste deel van De Woude is eigendom van Staatsbosbeheer. Op een aantal erfpachtpercelen is in het verleden zeldzame woningbouw toegestaan waaronder deze prachtige woning.
In totaal krijgt u de beschikking over 297 m² woonoppervlakte, verdeeld over het woonhuis (ca. 231 m²) en het bijgebouw. De indeling en afwerking maken het geheel bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. Ook zijn er mogelijkheden om extra kamers en sanitair te realiseren.
Het woonhuis: comfort, ruimte en kwaliteit tot in detail verzorgd
Het woonhuis telt twee volwaardige woonlagen met een doordachte indeling plus een vliering. Dankzij hoogwaardige materialen, ruime kamers en grote raampartijen is het binnen heerlijk licht en comfortabel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en koeling.Op de begane grond zijn thans twee ruimtes ingericht voor hondenverzorging tijdens de nestperiode, elk met een eigen toegang. Deze zijn eenvoudig om te bouwen tot twee extra kamers met eventueel eigen sanitair.
Begane grond: riante hal met vide, meterkast en modern toilet, berging/wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en vloerverwarmingsverdeler, zeer royale woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de serre, luxe keuken met kookeiland, Quooker, wijnklimaatkast, Amerikaanse koelkast met geïntegreerde tv, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse inbouwapparatuur, tussenhal met toegang tot twee multifunctionele (slaap-/werk)kamers
Eerste verdieping: overloop met vide, drie volwaardige slaapkamers, badkamer met dubbele wastafel, ligbad, wandcloset, inloopdouche, handdoekradiator en ramen, technische ruimte met warmtepomp, WTW-systeem en infraroodsauna
Vliering: bergzolder bereikbaar via vlizotrap
Het bijgebouw _ Bed & Breakfast of gastenverblijf
De vrijstaande B&B ligt rechts achter de woning en biedt privacy en comfort voor gasten van over de hele wereld. De woning heeft een hoge bezettingsgraad en is geliefd bij rustzoekers en vogelaars. De B&B biedt ruimte aan maximaal zes gasten, maar is ook geschikt als mantelzorgwoning of praktijkruimte.
Indeling: entree met open verbinding naar woon-/eetkamer, eenvoudige keuken, drie slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, twee externe bergingen aan de voorzijde, waarvan één met vliering en dubbele deuren
De tuin en buitenruimte: vrij uitzicht, een heerlijke serre en volop privacy
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een royale, westelijk georiënteerde tuin met uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer openen dubbele deuren naar een sfeervolle serre waar u tot in de late uurtjes kunt genieten.
Bootliefhebbers opgelet: er is een vergunning van Staatsbosbeheer voor het aanleggen van een steiger in het kanaal bij de woning. Dit kanaal staat in verbinding met het Alkmaardermeer en De Zaan.
Bijzonderheden:
- Wonen op een autoluw eiland met weids uitzicht over water en weilanden
- Volledig energie neutraal dankzij warmtepomp, triple glas en 44 zonnepanelen
- Vergunning voor aanleg van een privésteiger _ vaar direct het Alkmaardermeer op
- Riante vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, ideaal voor B&B, mantelzorg of werken aan huis
- Hoogwaardige afwerking en luxe voorzieningen zoals een waterontharder, screens op zonne-energie, infraroodsauna, serre, Quooker en wijnklimaatkast
- Diverse uitbreidingsmogelijkheden, waaronder extra slaapkamers en sanitair
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein met laadpaal
- Centrale ligging: binnen 15 minuten in Alkmaar of Zaanstad, 20 km van Amsterdam
- Erfpachtconstructie van Staatsbosbeheer met fiscaal voordeel _ eenvoudig terug te verdienen via exploitatie van de B&B
Island living: tranquil, luxurious, and completely unique
A hidden gem in the heart of the Alkmaardermeer region _ welcome to De Woude. On this low-traffic island with just 160 residents, we offer you a rare opportunity: a modern, energy-neutral country house with a separate guesthouse/B&B, surrounded by nature and water.
As soon as you cross over from the mainland by ferry, you leave the hustle and bustle of daily life behind. De Woude exudes a sense of space, freedom, and connection to the landscape. At the same time, it is surprisingly central: Alkmaar and Zaanstad are only 15 minutes away, and Amsterdam is just 20 km to the south.
The house was built in 2020 and offers every imaginable comfort. With triple glazing, a heat pump, 44 solar panels, balanced ventilation, and underfloor heating plus cooling on the ground floor, the property is entirely energy-neutral (energy label A+++). An on-site charging station makes electric driving even more convenient.
The property sits on a 990 m² leasehold plot issued by Staatsbosbeheer, with a monthly lease of €438.44 gross _ tax-deductible and easily earned back through the operation of the B&B. The home enjoys a beautiful location in a protected meadow bird area and open landscape. Most of De Woude is owned by Staatsbosbeheer, and only a select number of homes like this one have been permitted on long-term leasehold plots.
In total, the property offers 297 m² of living space, divided between the main residence (approx. 231 m²) and the guesthouse. The layout and finishes make this an ideal home for multi-generational living, a home office, or future-proof single-level living. There are also options to create additional rooms and bathrooms.
The main house: comfort, space, and quality in every detail
The home spans two full floors and an attic, with a thoughtfully designed layout. Thanks to high-end materials, spacious rooms, and large windows, the interiors are bright and comfortable. The ground floor features underfloor heating and cooling. Currently, two rooms on the ground floor are used for dog care during the breeding period, each with its own entrance. These can easily be converted into extra rooms with private facilities if desired.
Ground floor: spacious entrance hall with mezzanine, utility meter cupboard, modern toilet, storage/laundry room with washing machine and dryer connections and underfloor heating manifold, generous living room with open-plan kitchen and French doors to the conservatory, luxury kitchen with island, Quooker tap, wine cooler, American fridge with built-in TV, induction hob with integrated extractor, and various built-in appliances; hallway leading to two multifunctional (bed/work)rooms
First floor: landing with mezzanine, three full-sized bedrooms, bathroom with double washbasin, bathtub, wall-mounted toilet, walk-in shower, towel radiator, and windows; technical room with heat pump, heat recovery system, and infrared sauna
Attic: storage loft accessible via loft ladder
The guesthouse _ Bed & Breakfast or guest accommodation
The freestanding guesthouse lies to the rear right of the main house and offers privacy and comfort to visitors from around the world. The B&B enjoys high occupancy and is especially popular among nature lovers and birdwatchers. It accommodates up to six guests and could also serve as a care unit or workspace.
Layout: entrance with open plan to living/dining area, basic kitchen, three bedrooms, bathroom with shower, toilet, and vanity unit; two external storage rooms at the front, one of which has a loft and double doors
Garden and outdoor space: unobstructed views, a lovely conservatory, and full privacy
The property is surrounded by a beautifully landscaped garden. The spacious, west-facing rear garden offers sweeping views of the surrounding farmland. From the living room, French doors open onto a charming conservatory where you can enjoy the long evenings.
Attention boating enthusiasts: there is an official permit from Staatsbosbeheer for building a private jetty on the canal next to the property. This canal connects directly to the Alkmaardermeer and the Zaan River.
Key features:
- Tranquil island living with panoramic views of water and meadows
- Fully energy-neutral with heat pump, triple glazing, and 44 solar panels
- Permit for private jetty _ sail directly onto the Alkmaardermeer
- Spacious detached home with multifunctional outbuilding _ ideal for B&B, home office, or care facility
- High-end finishes and luxury features including a water softener, solar-powered blinds, infrared sauna, conservatory, Quooker tap, and wine cooler
- Expansion potential for extra rooms and bathrooms
- Multiple private parking spaces with charging station
- Central location: just 15 minutes to Alkmaar or Zaanstad, 20 km from Amsterdam
- Long-term leasehold from Staatsbosbeheer with tax benefits _ easily offset by B&B income
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 950.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Type
- Woonhuis
- Soort
- landhuis
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Bouwjaar
- 2020
- Onderhoud binnen
- goed, uitstekend
- Onderhoud buiten
- goed, uitstekend
Tuin
- Type
- tuin rondom
- Hoofd tuin
- achtertuin
- Ligging
- west
- Oppervlakte
- 532 m²
Woonhuis
- Kamers
- 6
- Slaapkamers
- 5
- Verdiepingen
- 3
- Woonopp.
- 297 m²
- Inhoud
- 1.158 m³
- Perceelopp.
- 990 m²
- Ligging
- aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energie
- Energie label
- A+++
- Isolatie
- dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd
- Verwarming
- vloerverwarming geheel, warmtepomp
Garage
- Type
- geen garage
Berging
- Type
- vrijstaand hout
Foto's
Neem contact met ons op
Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning
Een hypotheekadviseur vinden?
Klik hier