Raadhuisdijk 15

Deze instapklare dijkvilla ligt in een rustige, groene omgeving nabij den Bosch, Nijmegen, Oss en Tiel. Het is een moderne woning in klassieke stijl met twee opritten voor elk twee auto’s en een garage. De woning heeft aparte kantoor- of praktijkruimte met eigen ingang en toilet. Alle leefruimtes bieden uitzicht op de tuin en de rivier de Maas. Duurzame materialen zijn gebruikt, zoals rood marmer en eikenhouten vloeren. Het huis is drie verdiepingen hoog en bestaat uit tien kamers, een kelder en zolders.

De villa bevindt zich in een historisch deel van Maasbommel, dichtbij basisvoorzieningen zoals een winkel, huisarts en basisschool. Lokale horeca en sportfaciliteiten zijn ook te voet bereikbaar. De energievoorziening is vernieuwd met een hybride warmtepomp en zonnepanelen, en er zijn oplaadpunten voor elektrische voertuigen. De woning beschikt over domotica voor verlichting, verwarming en irrigatie.

De nieuwe bewoner van deze woning is gerechtigd om een vakantiehuis te bouwen aan het einde van de tuin aan de Maas, fundamenten, gas, water en licht zijn reeds aangelegd. Ook de bouwtekeningen, vergunningen en bestek zijn aanwezig. Optimaal voor airbnb of bijwonende kinderen.

Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entreehal met toegang tot een separaat toilet en de brede trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal heeft u ook een afsluitbare toegang naar de praktijkruimte. Rechtdoor komt u door de dubbele deur in de eetkamer met uitzicht op de Maas. Vanuit de eetkamer kunt u rechts naar de woonkamer met ingebouwde pellethaard en links naar de ruime, moderne keuken. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de TV-kamer. Hier is ook een moderne houtkachel en een 3D geluidsinstallatie. Op de gehele benedenverdieping ligt of houten visgraatvloer of rood marmeren tegelvloer. De keuken met grote lichtstraat is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, met in totaal drie ovens, quooker, koelkast en een warmhoudlade. Het keukeneiland nodigt uit tot gezellig koken en borrelen met vrienden en familie. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de tuinkamer en door de volledige weg-schuifbare glazen pui naar de ruime achtertuin. Ook vanuit de woonkamer zijn er dubbele deuren naar de tuin. De grote ramen op het zuiden zijn voorzien van electrisch bedienbare zonneluifels. Vanuit de keuken kunt u ook naar de ruime bijkeuken met toegang naar buiten, provisiekelder of werkplaats. In de bijkeuken bevinden zich ook de extra voorraadkasten, vriezer, extra koelkast, wasmachine en droger. Tevens is hier een vlizo-trap met toegang to een ruime bergzolder.

Eerste verdieping: Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen met voldoende lichtinval en aan de zuidkant openslaande deuren naar het zonnige balkon. Het balkon kijkt uit over de lang uitgestrekte tuin en de Maas en biedt voldoende ruimte voor zitgelegenheid. Er zijn twee ruime badkamers. Beiden ook uitgerust met dezelfde luxe rood marmeren vloer, vloerverwarming, wastafelmeubel en inloopdouches. Éen badkamer heeft een ligbad met whirlpool, de andere heeft een ruime sauna. Tevens is er een apart toilet aanwezig. Éen van de slaapkamers heeft diverse inbouwkasten.

Tweede verdieping: Deze biedt nog eens twee grote kamers, een grote overloop met ruimte voor sportfaciliteiten en een bergzolder.

Tuin: Er zijn drie tuingedeelten. Een ruime voortuin op dijkniveau met twee opritten voor het parkeren van in totaal vier auto’s. Een siertuin aan de zuidzijde op dijkniveau. Hier is ook een ruim overdekt zitgedeelte met loungebank, raam met uitzicht op de Maas en een houtkachel, waardoor u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Het lage gedeelte van de tuin is vrijgegeven aan de natuur voor insecten, konijnen, hazen, mollen, fazanten, dassen en een vos. Er staan nog wel enkele bomen met peren, appels, pruimen, noten en bramen. Door dit tuin gedeelte heen zijn paden aangelegd met daarlangs aansluitpunten voor de beregening. Tevens is er is een ruime begroeide pergola voor zitmogelijkheden tijdens de warmere perioden. Voor het hogere gedeelte met gras is er een grote robotgrasmaaier. De robotmaaier heeft voldoende capaciteit om indien gewenst uitgebreid te worden naar het lage tuingedeelte.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 312 m²; Moderne keuken met kookeiland; - Royale en lichte woonkamer; - Luxe badkamers met dubbele wastafel, sauna, ligbad en inloopdouches; - Praktijkruimte, zes ruime slaapkamers, twee bergzolders, kelder, garage; - Overdekte loungeschuur met uitzicht; - Rustige ligging met alle voorzieningen nabij; 20 zonnepanelen, eigen laadpaal, en alarminstallatie; Eén sleutelsysteem. De keuken is gerenoveerd in 2025. Er is een centraal stofzuigersysteem, 1x per jaar zak legen.

Bent u op zoek naar een instapklare woning in een groene, kindvriendelijke buurt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en rust die deze woning te bieden heeft!