Nijldreef 16

Prachtige goed onderhouden ruime hoekwoning, gelegen in een rustige omgeving in de wijk Overvecht.

Woonoppervlak ca. 128 m2, met voor- achter- en zijtuin.
Perceeloppervlak ca 236 m2. Kadestraal F 1462 162 m2 en F2029 74 m2.
Erfpacht beiden eeuwigdurend afgekocht.

Openbare parkeergelegenheid voor de deur en aan de zijkant van het huis. Alle voorzieningen (winkelcentra, apotheek, huisarts, scholen, kinderopvang) in de buurt en op loopafstand. Met de fiets in ca 10 minuten op station Overvecht en ca 20 minuten op Utrecht Centraal. Met de auto via de Zuilense Ring goede verbinding met A2 en A27.

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet, die toegang geeft tot woonkamer en keuken.
Woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een natuurlijke lichtinval en airco. Voorraam uitgerust met elektrische zonwering. De keuken beschikt over een inductie kookplaat, oven, boiler 80L, wasmachine, afwasmachine, koel- en vrieskast.
Achtertuin: Via de keuken toegang tot de mooie vrij gelegen achtertuin op het noordoosten met vijverpartij en stenen schuur. De schuur met achterpoort is voorzien van elektra.
Via de zijpoort toegang tot de heerlijke zijtuin (72 m2) met fraai tuinhuis voorzien van elektra.

Eerste verdieping :
Overloop, vaste trap naar tweede verdieping, toegang tot 4 slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
Naast de trapopgang vind je de CV opstelling, zonnepanelenconverter en binnen unit warmtepomp (installatie op 13 augustus 2025) .
De ruime en lichte verdieping is voorzien van veel bergruimtes en heeft een 5e L-vormige slaapkamer met sauna.

Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 128 m2
-Perceeloppervlak 236 m2
-Bouwjaar 1968
-5 slaapkamers
-Energielabel A
-Verwarming en warmwater (Boiler, airco, warmtepomp , CV- ketel ).
-Alle kozijnen van kunststof en voorzien van dubbel HR++ glas onderhoudsvrij
-Alle gevels nieuw gevoegd
-Tuinhuis en sauna
-Glasvezel aansluiting
-Oplevering in overleg