Dageraad 19

Instapklare vrijstaande woning met vier slaapkamers, moderne woonkeuken. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle benodigde woonvoorzieningen op korte (loop)afstand bereikbaar. O.a. het Rijnstate ziekenhuis, een supermarkt, kinderdagverblijf, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs). Dankzij de warmtepomp, warmtepomp boiler en zonnepanelen is het een duurzame woning, en heeft het in juli 2025 een A+ energie label verkregen. Centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen, met uitstekende bereikbaarheid via de A50 en A15.

Indeling
Begane grond
* Entree/hal met toegang tot toilet en trapopgang en ingebouwde schoenenkast onder de trap.
* Ruime woonkamer met veel lichtinval, vloerverwarming en een gezellige pallet kachel. Markies zonnescherm elektrisch op het zuiden.
* Grote woonkeuken met kookeiland die plaats biedt voor 8 zitplaatsen. Voorzien van inbouwapparatuur 1 koelkast, 1 koel/diepvries combi, combi oven-magnetron, afwasmachine, BORA inductie kookplaat.
* Toegang tot de sfeervolle tuin met geïsoleerde relax ruimte (30m2) met pallet kachel waar het heerlijk chillen is. Verder heeft het huis twee eigen opritten waardoor er veel eigen parkeergelegenheid aanwezig is.
Eerste verdieping
* Overloop
* Drie slaapkamers.
* Badkamer met led verlichting en verlaagd plafond, inloop douche, 2 waskommen, verwarmde spiegel en toilet.
Tweede verdieping
* Vierde slaapkamer met groot dakterras. Bergruimte met warmte techniek met voldoende plaats voor 2 wasmachines en droger.

Bijzonderheden
* Vrijstaande woning, instapklaar
* Vier slaapkamers
* Grote woonkeuken met kookeiland
* Volledig van het gas af: nieuwe (2025) 12 kW warmtepomp (R290), warmtepompboiler (2024) en zonnepanelen (2000)
* Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein (2 opritten), eigen laadpaal.
* Onderhoudsvrije tuin met natuursteen terras met geïsoleerde Aanbouw/relaxruimte (buitenkanten erfafscheiding van trespa). Kunststof schuttingen met poort.
* Schilderwerk buiten 2025

Ligging
* Rustige en kindvriendelijke buurt
* Centraal tussen Arnhem en Nijmegen
* Snelle aansluiting op A50 en A15
* Basisscholen en voortgezet onderwijs in de directe omgeving.

Aanvaarding: in overleg.