Gravin Johannalaan 27

EENGEZINSWONING OP EIGEN GROND

Aan een brede, groene laan in de kindvriendelijke buurt 'Dames van Vroondaal' gelegen op eigen grond. Een royale eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een eigen parkeerplaats.

Deze tussenwoning is onderdeel van het Vroondaal Westmadepark en kenmerkt zich door veel natuur en groen in de omgeving. Toch ontbreekt het de bewoners aan niets op het gebied van voorzieningen. Of het nu gaat om de dagelijkse boodschappen, winkelen, sportclubs, (internationale) scholen, restaurants, wandelroutes of het strand (Kijkduin en Ter Heijde). Alles is eenvoudig per fiets te bereiken, en met de auto rijd je binnen enkele minuten de stad uit. De ligging biedt een perfecte balans tussen de energie van de stad en een oase van natuurlijke rust.

Midden in de groene omgeving van Madestein. Het is hier heerlijk wonen in een van de mooiste buitenwijken van Den Haag. De bebouwing is vooral gebaseerd op karakteristieke Haagse huizen: statige ruime woningen met een rijke detaillering in de chique Haagse stijl, geïnspireerd door de architectuur uit het Statenkwartier.

Heerlijk rustig wonen in een wijk met een fraaie authentieke architectuur, ideaal voor kinderen, met wandelpaden, restaurant, maar ook veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, golfen zijn te vinden in dit recreatiegebied.

Basisscholen, kinderopvang en de Internationale school ISH is in de nabijheid. Op de fiets door het Landgoed Ockenburgh bereikt u binnen 15 minuten het strand en de duinen van Kijkduin. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Via de N211 heeft u een goede aansluiting op de A4 richting Rotterdam en Amsterdam.

Het begrip duurzaam wonen is hier volledig doorgevoerd in alle facetten. De woning is gasloos, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en koeling, een bodemwarmtepomp met warmteterugwinning (WTW) via douche/ventilatie en houten kozijnen met HR++ beglazing. De 12 zonnepanelen maken het helemaal af. Met een Energielabel A+++ (zonnepanelen zijn hier nog niet in meegenomen) woon je in een energiezuinige leefomgeving, waar het in de winter behaaglijk warm is, en in de zomer juist koel.

INDELING:

Begane grond

Via de voortuin kom je bij de voordeur, entree en hal waar zich de meterkast, toiletruimte met zwevende toilet bevindt. Parallel hieraan bevindt zich de luxe parallel keukenopstelling voorzien van o.a. inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, spoelbak, oven, combi-magnetron, koelkast en veel werkruimte. Via de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning is er toegang vanuit de keuken tot de fraai aangelegde voortuin met sierbestrating en beplanting. De voortuin heeft een zuid-oosten ligging.

De open keuken staat in verbinding met de sfeervolle woonkamer. Door de grote raampartijen aan de achtertuinzijde is er veel lichtinval, vanuit hier kan je middels de openslaande deur de tuin bereiken welke is aangelegd met een ruim betegeld terras, fruitbomen , Italiaanse cipressen, gras en sierstenen. Op het aangrenzende mandelig terrein naast het huis bevindt zich een eigen parkeerplaats.


1e verdieping

Via de overloop is er aan de rechterzijde toegang tot de ruime badkamer voorzien van douche met thermostaatkraan, toilet en wastafel . De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen scherm. Op deze verdieping zijn er in totaal 3 slaapkamers, waarvan er 2 ter grootte van een hoofdslaapkamer zijn. Doordat de slaapkamers vrij ruim zijn qua opzet zijn er veel mogelijkheden om zelf te bepalen welke kamer de functie van Master bedroom krijgt. Deze woning biedt volop ruimte om jouw creativiteit de vrije loop te laten.

2e verdieping

Een verrassend ruime zolder met een plafondhoogte in de nok van maar liefst 3,7 meter! Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, thuiskantoor of speelzolder.

Aan de rechterzijde bevindt zich de gecombineerde technische ruimte, voorzien van wasmachine, droger, WTW-systeem, netjes uit het zicht en afgeschermd van de grootste slaapkamer die je makkelijk kan transformeren naar twee slaapkamers omdat er aan beide kanten van het schuine dak Velux dakramen aanwezig zijn. Er is veel bergruimte achter de afgesloten knieschotten, zodat letterlijk elke ruimte efficiënt benut wordt. Door de plaatsing van 3 Velux dakramen is er veel lichtinval en geeft het de kamer een sfeervolle uitstraling.


BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte ca. 141.8 m2

- Perceeloppervlakte ca. 137m2 ( exclusief eigen parkeerplaats )

_ Bruto inhoud 500 m3

- Bouwjaar 2021

- Gelegen op EIGEN grond

- Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling

- Warmtepomp met elektrische boiler is EIGENDOM

- Houten kozijnen met HR++ beglazing

- Energiezuinig: energielabel A+++ zonnepanelen niet meegerekend, gasloos en met warmtepomp (eigendom)

- Voorzien van 12 zonnepanelen;

- zeer energiezuinig (nul op de meter)

- Vloerverwarming én -verkoeling op alle verdiepingen,

- Eigen parkeerplaats op naastgelegen terrein;

- 4 (slaap)kamers, waarvan op zolder extra slaapkamer mogelijk

- Zonnige achtertuin met veel groen op het noord-westen met berging en achterom;

- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;

- mooi uitzicht vanuit de slaapkamers

_ Oplevering vanaf circa 1 maart 2026