Rozenbottelstraat 7

Duurzaam wonen met stijl en comfort – energiepositief herenhuis in een rustige straat
Welkom in dit prachtige, instapklare herenhuis dat niet alleen levensloopbestendig is, maar ook energie oplevert in plaats van verbruikt. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat, biedt deze woning een oase van rust én comfort, met alle voorzieningen binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug (slechts 10 minuten fietsen). Maar in dit herenhuis geniet je ook van de natuur in de mooie, groene achtertuin én op het ruime dakterras!

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de combinatie van slimme architectuur en duurzame techniek. Dankzij optimale isolatie en Passiefhuis-elementen is de energievraag minimaal. De woonkamer ligt op het zuiden en profiteert van veel zonlicht, terwijl de slaapkamers op het noorden juist heerlijk koel blijven. De woning beschikt over energielabel A+++, maar verdient eigenlijk een extra plus: met 20 zonnepanelen en een geavanceerde bodem-water-warmtepomp levert het huis meer energie dan het verbruikt. Dit type warmtepomp is de meest efficiënte in z’n soort (met een COP van rond de 6) en door de grondboring is er geen buitenunit nodig. De twee grondboringen van 80 meter zorgen voor een constante temperatuur, waardoor verwarmen én koelen efficiënt en comfortabel verlopen. Zelfs op warme zomerdagen blijft het binnen verrassend koel. Terwijl in de winter het behaaglijk warm is.

De begane grond is ingericht met het oog op gemak en toekomstbestendigheid. Je vindt hier een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, een stijlvolle hal met toilet en urinoir, en een lichte woonkamer met loft en open keuken. De keuken is een droom voor kookliefhebbers: voorzien van een kookeiland, twee Siemens stoomovens (waarvan één met combimagnetronfunctie), een ingebouwde koffiemachine, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Inventum-kraan voor kokend water. Vanuit de serre – gelegen op het zuiden – stap je zo de tuin in, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. De serre heeft glazen schuifwanden zodat je bijna het hele jaar buiten kunt zitten! Achterin bevinden zich een carport, berging en een knusse veranda.

Op de eerste verdieping is er een open werkkamer met uitzicht op de woonkamer beneden, een slaapkamer met een groot raam naar de loft, een tweede woonkamer met zicht op de straat, en een luxe badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en wastafel.

De tweede verdieping verrast met een royaal dakterras op het zuiden, waar je uitkijkt over de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier bevindt zich ook een ruime slaapkamer met uitzicht op het noorden, een technische ruimte met warmtepomp en WTW-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een klein keukenblok.
Ook buiten is aan duurzaamheid gedacht: regenwater wordt opgevangen in regentonnen en geïnfiltreerd via kratten onder de carport, zodat het water geleidelijk terugvloeit naar het grondwater. De sedumdaken op de carport, berging en loft zorgen voor natuurlijke isolatie en wateropvang.

De woning ligt in een rustige, jonge woonwijk in Veenendaal, met volop groen en speelgelegenheden in de buurt. Alle belangrijke voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten. Via de nabijgelegen Rondweg-Oost ben je snel op de A12 richting Utrecht of Arnhem. Op slechts tien minuten fietsen bevinden zich de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug – ideaal voor natuurliefhebbers. Het treinstation Veenendaal-Centrum ligt op slechts 5 minuten loopafstand, waardoor je in een half uurtje in het centrum van Utrecht kunt zijn.
Ook het mooie en gevarieerde centrum van Veenendaal met winkels en horeca is op korte afstand bereikbaar.

Kortom: een uniek, energiepositief en levensloopbestendig huis dat klaar is voor de toekomst. Hier woon je comfortabel, duurzaam én dichtbij zowel stadse voorzieningen als de natuur.